I lavoratori dipendenti possono spesso accedere ad agevolazioni aggiuntive sui finanziamenti per l'acquisto della casa. Ma come far pagare il mutuo al datore di lavoro? Se l'azienda prevede piani di welfare specifici, all'interno dei fringe benefit è possibile ottenere il rimborso degli interessi passivi sul mutuo. A seconda della categoria di appartenenza, con o senza figli, è possibile ricevere fino a 2.000 euro annui esentasse, una somma che tuttavia non può essere contemporaneamente utilizzata per la detrazione IRPEF al 19% sugli interessi passivi del mutuo

Affinché il condominio possa essere gestito correttamente, è indispensabile che le quote dei condomini morosi vengano al più presto recuperate. Ma quando scatta la prescrizione dei crediti condominiali? In linea generale, per gli oneri ordinari il termine è di cinque anni, perché si tratta di spese dalla natura periodica. Per quelli straordinari, invece, il tempo di prescrizione è solitamente di 10 anni. Il conteggio avviene dall'assemblea di approvazione del bilancio e dello stato di riparto e il condominio può azzerarlo con precisi atti, come comunicazioni scritte o decreti ingiuntivi

Quando si acquista o vende un immobile, il rogito rappresenta un passaggio cruciale. Ma in una compravendita immobiliare, chi sceglie il notaio? Per consuetudine, è solitamente l'acquirente a procedere, perché il soggetto che sostiene in costi notarili. Le parti hanno tuttavia facoltà di organizzarsi diversamente e, in ogni caso, non sono lecite pressioni esterne - come quelle di consulenti finanziari o di intermediari - che potrebbero compromettere la liberà scelta dei clienti o l'indipendenza del notaio

Il rispetto della volontà collettiva, espressa tramite riunione condominiale, è fondamentale per la gestione del condominio. Ma cosa succede se l'amministratore non convoca l'assemblea? I condomini possono inoltrare una diffida formale o, in caso di reiterata inadempienza, anche autoconvocare una riunione. Nei casi più gravi, è anche possibile rivolgersi al giudice, per indire obbligatoriamente la riunione o per chiedere la revoca immediata dell'amministratore inadempiente. Infine, possono essere avanzati risarcimenti per i danni eventualmente subiti

Nei contesti condominiali, i danni da acqua sono in assoluto fra più frequenti. Ma chi paga per l'umidità di risalita in condominio? Molto dipende dalle cause che hanno determinato il fenomeno: le reponsabilità possono ricadere sul condominio per le parti comuni, sul costruttore per vizi occulti o, ancora, sul singolo proprietario in caso il problema sia dovuto a comportamenti negligenti. I costi di ripristino possono essere anche decisamente elevati e non sempre le assicurazioni condominiali intervengono, soprattutto per danni dovuti all'età o all'usura

Gli immobili dal riconosciuto valore storico e artistico sono sottoposti a diverse limitazioni, soprattutto in termini di ristrutturazione e compravendita. Ma come vendere un immobile vincolato dalla Soprintendenza? Il trasferimento della proprietà a terzi non è vietato, ma è necessario rispettare il diritto di prelazione dello Stato: quest'ultimo ha infatti precedenza all'acquisto rispetto ai compratori privati, alle stesse condizioni di vendita. Ancora, bisogna accertarsi che il valore tutelato venga preservato anche con il passaggio di proprietà: gli obblighi infatti non decadono

I processi di digitalizzazione hanno portato, da qualche tempo a questa parte, alla possibilità di ottenere vari documenti legali per via telematica. Fra questi, anche l'atto notarile online: tramite il portale dell'Agenzia delle Entrate, è infatti possibile ottenere la copia informatica gratuita di atti regolarmente registrati. Inoltre, limitatamente ad alcune tipologie di atto, viene offerta anche la possibilità di stipula a distanza, coinvolgendo uno o più notai che ne garantiscano la validità legale tramire l'identificazione delle parti e la firma digitale

La classica compravendita immobiliare non è l'unica soluzione per chi cerca liquidità immediata. Ad esempio, la vendita della nuda proprietà permette al proprietario dell'immobile di ottenere una somma importante, senza perdere il diritto di continuare a vivere nella casa, per se stesso o per terzi. Si tratta di un'opzione sempre più diffusa, soprattutto nei contesti immobiliari più complessi, che presenta vantaggi anche per gli acquirenti: i prezzi degli immobili sono generalmente più bassi, perché vi viene sottratto il valore dell'usufrutto, vitalizio oppure a scadenza prestabilita

La possibilità di accedere a sconti e agevolazioni per gli spostamenti è fondamentale per chi risiede sulle Isole. Ad esempio, è stata annunciata di recente la proroga del Banco Caro Voli in Sicilia: una misura che permette, ai residenti nella Regione, di approfittare di importanti sconti sui biglietti aerei. La misura di base vede infatti un rimborso del 25% sui voli, sia di sola andata che andata e ritorno, percentuale che può arrivare al 50% per gli ISEE inferiori ai 15.000 euro oppure per i soggetti con disabilità superiore al 67%

Prima di concludere la compravendita di un immobile, è utile approfittare di alcuni meccanismi di tutela. Ad esempio, della condizione sospensiva del mutuo: una clausola che vincola l'effettivo acquisto all'erogazione del finanziamento da parte della banca. Grazie a questa clausola, il compratore è infatti protetto in caso di diniego del mutuo: in caso contrario, potrebbe perdere la capanna confirmatoria o essere obbligato alla finalizzazione della compravendita con propri fondi. La clausola deve però essere accettata da entrambe le parti, seguendo specifici criteri affinché sia valida