I recenti cambiamenti nei servizi postali rischiano di avere ripercussioni sulla gestione del condominio. È infatti entrato in vigore un nuovo regime per la Posta Prioritaria nel 2026: con l'uscita delle spedizioni rapide dal Servizio Universale, Poste Italiane ha eliminato gran parte delle opzioni disponibili per gli utenti. Questo significa che, per le comunicazioni veloci e tracciabili, il condominio può fare affidamento solo sulla raccomandata - con tariffe più elevate - o su altri metodi, come la PEC o l'utilizzo di servizi di spedizione privati

Il diritto di accedere al proprio stabile con un veicolo si intreccia con gli oneri dovuti al Comune per le relative autorizzazioni. Ma quando si paga e quando non si paga il passo carrabile? Il tributo è solitamente dovuto quando l'accesso comporta modifiche strutturali al suolo pubblico, come scivoli o interruzioni del marciapiede. Non è invece richiesto per gli accessi a raso che non comportano interventi e manufatti, in questo caso non ci si potrà però avvalere del divieto di sosta. Il canone va corrisposto ogni anno, in base alle tariffe definite dal Comune

Per garantire il completamento dei progetti strutturali garantiti da fondi europei, è necessario un percorso chiaro e definito per l'edilizia. Il Decreto PNRR 2026, di recente convertito nella Legge 50/2026, introduce delle misure urgenti per assicurare che tutti gli interventi vengano conclusi entro il 30 giugno 2026, in particolare per appalti, digitalizzazione ed edilizia. Per farlo, la legge prevede sia semplificazioni che modalità operative, come ad esempio un potenziamento della disciplina del silenzio-assenso, così come una migliore gestione degli investimenti.

Accedere al credito per l'acquisto di un immobile non è sempre facile. Al fine di ridurre la possibilità di rifiuto da parte della banca, in molti pensano a un mutuo cointestato con il genitore: una soluzione che, garantendo una capacità reddituale più elevata, facilita l'ottenimento del finanziamento. Vi sono però anche degli svantaggi, come la responsabilità in solido fra le parti: se un mutuatario risulta insolvente e non paga le rate, la banca può esigere le somme all'altra parte. Per questo è utile valutare anche altre alternative, come scegliere il genitore in qualità di garante

Per i proprietari di abitazioni diverse dalla principale, l’IMU sulla seconda casa è un tributo obbligatorio: introdotta nel 2012 in sostituzione dell’ICI, si applica infatti principalmente a seconde case, case vacanze, immobili locati o sfitti. L’Imposta Municipale Propria prevede un’aliquota base del 7,6 mille - pari allo 0,76% -  che tuttavia i Comuni possono discrezionalmente modificare tra il 4,6 e il 10,6 per mille, ovvero tra lo 0,46 e l’1,06%. Ma come capire quanto effettivamente si dovrà pagare?

I dispositivi per il controllo della propria abitazione devono sempre rispettare le norme vigenti sulla privacy. Ad esempio, lo spioncino digitale è legale in condominio? Se lo strumento inquadra solo lo spazio antistante alla propria porta, senza minare la riservatezza altrui, l'installazione è solitamente ammessa e non richiede approvazione assembleare. Tuttavia, bisogna evitare registrazioni continue o la condivisione dei dati con terzi. Ancora, è utile anche verificare il regolamento condominiale, che potrebbe includere limiti specifici per la predisposizione.

Il trasferimento della proprietà di un immobile è di certo un passaggio delicato, soprattutto al momento della firma del contratto di compravendita. Ma chi deve essere presente al rogito? In linea generale, oltre al notaio, vi partecipano l'acquirente e il venditore o, ancora, loro procuratori speciali. Tuttavia, possono presenziare anche altri soggetti, come il funzionario della banca in caso di mutuo, eventuali garanti o testimoni, quando previsti dalla legge, richiesti dal notaio o voluti dalle parti principali del contratto

La frana che di recente ha colpito Niscemi ha rimesso al centro dell'attenzione pubblica la necessità di una gestione strutturata delle crisi ambientali. Fra gli strumenti previsti figura il Decreto Maltempo 2026, convertito nella Legge 59/2026, che include delle speciali misure per affrontare le emergenze che, negli ultimi mesi, hanno colpito Calabria, Sicilia e Sardegna. Tra sospensioni fiscali, sostegno al reddito, fondi per la ricostruzione e la messa in sicurezza, spiccano anche delle misure specificatamente pensate per il quadrante di Niscemi.

La vita in condominio richiede comunicazioni chiare e puntuali, ma cosa fare se l'amministratore non risponde alle mail? A seconda della natura e della tipologia della richiesta - ad esempio, tramite mail ordinaria o PEC - la mancata risposta può spesso configurarsi come un'inadempienza agli obblighi professionali. Qualora le comunicazioni con il professionista fossero del tutto impossibili, il condominio può valutare la revoca assembleare dell'amministratore o, su iniziativa dei singoli condomini, anche quella giudiziale.

La differenza tra prima casa e abitazione principale spesso genera confusione, anche perché nel linguaggio comune le due definizioni sono largamente usate come sinonimi. In realtà, a livello tributario - e delle relative agevolazioni - si tratta di concetti fra di loro ben distinti.