La valutazione delle spese di mantenimento dei servizi utili alla collettività rappresenta uno dei fondamenti della gestione degli stabili condivisi. Per questa ragione, quando si decide di licenziare il portiere di condominio, è necessario seguire delle specifiche procedure. In linea generale, la rimozione dell'incarico o la sospensione del servizio di portineria devono essere votaste dall'assemblea, anche tenendo conto delle condizioni previste dal CCNL. L'amministratore può procedere in autonomia solo nei casi di comprovata e inderogabile urgenza

Comprare un immobile richiede una buona pianificazione dei propri fondi. Ma cosa sapere, prima di sottoscrivere un mutuo da 180.000 euro? Il primo fattore da considerare è il peso delle rate sul proprio stipendio, che non dovrà mai superare il 30-35%. Dopodiché, bisogna prendere in considerazione il fatto che le banche raramente concedono mutui con LTV - ovvero, il rapporto tra il valore dell'immobile e l'importo richiesto - superiore all'80%. Anche la durata è importante, perché può influenzare il peso relativo della rata sul proprio budget mensile

Ridurre i consumi energetici, al contempo mantenendo gli edifici freschi, è sempre più di fondamentale importanza. Ma cosa si intende per raffrescamento passivo degli edifici? Si tratta dell'insieme di tecniche, architettoniche e bioclimatiche, volte a ridurre la temperatura degli spazi chiusi senza impiegare condizionatori o pompe di calore. Per farlo, si sfruttano le correnti naturali, la posizione dell'edificio, soluzioni rinfrangenti dei raggi solari, tetti verdi e molto altro ancora. Questo approccio può portare a un dimezzamento dei consumi elettrici

Le dinamiche della viabilità spesso generano dubbi fra gli automobilisti: ad esempio, è possibile ricevere una multa in una strada privata? Dipende dall'uso del tragitto. Nelle strade esclusivamente private, ad esempio perché delimitate da sbarre e cancelli, non è possibile comminare multe. In quelle private ad accesso pubblico, come i parcheggi dei supermercati, valgono invece le classiche disposizioni del Codice Civile. La discriminante rimane sempre l'uso pubblico del percorso, non la sua proprietà.

Sempre più edifici residenziali riservano degli spazi da dedicare al fitness e al benessere. La gestione di queste strutture richiede però un buon equilibrio tra i diritti dei residenti e la tranquillità abitativo. Per questo, è importante capire quando si possa aprire una sala allenamento in condominio e quali vincoli possa prevedere un regolamento per la palestra condominiale. Ad esempio, possono essere esplicitati limiti d'accesso, modalità di utilizzo degli attrezzi, orari di quiete da rispettare e molto altro ancora

La tutela dell'ambiente e della biodiversità è sempre più al centro del dibattito pubblico e normativo. Ma cosa prevede la legge sulla detenzione degli animali selvatici? In linea generale, la Legge 147/1992 e il D.Lgs. 135/2022 vietano di prelevare animali in natura e definiscono liste di specie esotiche per le quali sono richieste speciali certificazioni. In alcuni casi, i proprietari di animali selvatici ed esotici devono seguire precisi percorsi formativi, per acquisire le tutele necessarie per l'accudimento e la sicurezza dei loro esemplari.

Trascorrere del tempo con amici e parenti rappresenta un'abitudine diffusa nei contesti domestici. Ma è possibile organizzare feste private in condominio? In linea generale, non esistono divieti assoluti: il proprietario dell'unità immobiliare ha pieno diritto di riunirsi con le persone case. Tuttavia, vanno rispettati i vincoli previsti dal regolamento condominiale, come gli orari di quiete o le modalità d'accesso alle parti comuni. Il rumore molesto può inoltre rappresentare un'immissione oltre la normale tollerabilità o, addirittura, anche un disturbo alla quiete pubblica.

Valorizzare gli spazi esterni della propria abitazione, ad esempio con una copertura da giardino, richiede il rispetto di alcuni vincoli. Ad esempio, qual è la distanza di una tettoia in condominio? Se l'opera prevede una copertura fissa, bisogna prevedere almeno tre metri dalle più vicine finestre e balconi altrui, per garantire il diritto di veduta in appiombo. Tuttavia, se la tettoia si affaccia su una parete finestrata antistante, le distanze aumentano ad almeno 10 metri. Diverse le regole per le pergole che, se aperte e senza coperture, prevedono vincoli inferiori

Le passate insolvenze possono influire pesantemente sul sogno di acquistare un immobile. Ottenere un mutuo come cattivo pagatore è infatti molto difficile: le banche consultano infatti i sistemi d'informazione creditizia, come il CRIF, per valutare l'affidabilità del mutuatario. In presenza di registrazioni negative, è molto difficile che il finanziamento venga concesso. Per la cancellazione, servono dai 12 ai 36 mesi a seconda della gravità dell'insolvenza commessa, nel frattempo si possono valutare altre soluzioni come la cessione del quinto dello stipendio

La gestione di uno stabile condominiale può sollevare diversi dubbi, in particolare sulle figure che si devono occupare delle esigenze dei residenti e della gestione delle parti comuni. Ma l'amministratore può essere una società? Per effetto della Riforma del Condominio del 2012, sia le società di persone che quelle di capitali possono essere scelte per l'amministrazione del condominio. I requisiti professionali e di onorabilità devono essere posseduti da tutti i soci responsabili, dagli amministratori e dagli eventuali dipendenti incaricati