Le compravendite di immobili sono delle operazioni soggette all'Iva. Questi avviene quando l'acquisto viene effettuato direttamente dal costruttore. Le aliquote che vengono applicate sono tre: 4%, 10% e 22% a seconda della tipologia di immobile che si sta acquistando e dal possesso di determinati requisiti da parte dell'acquirente.

La normativa italiana prevede una serie di esenzioni per l’abitazione principale del contribuente, tra le quali rientra anche quella relativa all’Imposta Municipale Unica (o Propria). In questo più ampio contesto una buona notizia per i contribuenti è costituita dal fatto che se viene data in affitto parziale la prima casa, l’Imu non deve essere pagata pagata. Ma è necessario che il proprietario continui a mantenere la residenza all’interno dell’immobile. A fornire questa indicazione è stato direttamente il Ministero dell’Economia e delle Finanza, che ha cavalcato alcune sentenze tributarie

Gli interventi edilizi effettuati su un immobile possono portare ad una riqualificazione più o meno completa dello stesso, a seconda della profondità dei lavori effettuati. In questo più ampio contesto, si viene a concretizzare una ristrutturazione di primo livello nel momento in cui si interviene su una porzione significativa dell’edificio (generalmente il 50% della superficie esistente). Ma non solo: viene messa mano all’involucro esterno e vengono ristrutturati gli impianti termici utilizzati per la climatizzazione invernale ed estiva

Nei confronti del condominio la responsabilità del pagamento delle spese relative al riscaldamento centralizzato sono in capo al proprietario dell'immobile, anche quando l'inquilino risultasse essere moroso. Spetterà al locatore coprire i costi sostenuti, ma ha la possibilità di rivalersi e in determinati casi potrà avviare le pratiche per lo sfratto

Sono diversi gli interventi che è necessario effettuare in un immobile preso in locazione. Una domanda che sorge spesso è chi si debba prendere in carico la riparazione di una porta rotta in affitto. Il proprietario o l’inquilino? Il dubbio è lecito perché sono innumerevoli i motivi che possono portare alla sua rottura: se diventa inservibile, l’onere spetta al locatore. Se invece l’usura porta alla rottura della serratura, alla riparazione deve pensare il conduttore

L’acquisto di un immobile per trascorrervi le vacanze può essere dettata da una serie di fattori personali e, perché no, anche finanziati. Ma prima di comprare una seconda casa al mare o in montagna è opportuno fermarsi un attimo a ragionare: se è vero che potrebbe essere un buon investimento ed essere allo stesso tempo un ottimo rifugio per trascorrere dei periodi in tranquillità, è un’operazione da valutare con la massima attenzione. E che, soprattutto, deve essere calibrata sulle proprie preferenze personali e sul budget che si ha a disposizione

La sospensione del contratto di locazione non è prevista apertamente dalla legge, ma può essere concordata tra le parti nel momento in cui si dovessero verificare degli eventi particolari. È sempre necessario sottoscrivere un accordo scritto, onde evitare fraintendimenti futuri.

Una scala a chiocciola deve essere progettata a regola d'arte per non diventare pericolosa nel momento in cui viene utilizzata. E deve inoltre far sentire sicuri i fruitore che devono scende o salire dai vari locali dell'immobile.

La vendita di un immobile quando c'è una causa civile in corso è possibile. Ma bisogna stare attenti ad alcune situazioni un po' particolari, come quando ad essere coinvolta è l'Agenzia delle Entrate e il venditore è in debito di alcune imposte. In questo caso corre il rischio di commettere un reato

Il verbale di riconsegna dell'immobile non è obbligatorio, anche se è un documento che è importante non trascurare, soprattutto quando si intrattengono dei rapporti con un inquilino moroso. Il momento più importante che segue uno sfratto o la conclusione naturale di un contratto di locazione è il passaggio delle chiavi da parte dell’inquilino al proprietario. Quando ci sono problemi con i canoni non pagati diventa importante il verbale di riconsegna dell'immobile inquilino moroso. Il fac simile di questo documento è molto importante, perché evita che tra il proprietario e il conduttore si possano aprire dei contenziosi. Vediamo nel dettaglio come deve essere redatto il documento e quali accortezze è necessario adottare