Nell’ultimo anno l'andamento dei prezzi degli affitti in tre delle principali piazze immobiliari italiane ha avuto un comportamento difforme: se Milano (2,4%) segna un rialzo, Torino (0,3%) resta invariata rispetto a un anno fa, Roma (-1,1%) cala
A Milano (Vedi tutte le zone) affittare casa costa più di 12 mesi fa, con il prezzo medio pari a 14,7 euro/m², segnando
Le migliori performance quelle di fiera–de angeli (16,2%; 16,5 euro/m²) - ora il secondo quartiere più caro della città - e le zone a più alta concentrazione studentesca, greco-turro (8,6%; 13 euro/m²) e città studi-lambrate (6%; 14,3 euro/m²)
Pressoché stabili o in lieve flessione le aree periferiche e semi-periferiche città:
Chiesa rossa-gratosoglio (0,2%; 12,3 euro/m²), comasina-bicocca (-0,5%, 11,8 euro/m²), corvetto-rogoredo (-1,4%; 12 euro/m²), famagosta barona (-1,7%; 13,1 euro/m²) e certosa (-2,8%). In controtendenza, cresce solo lorenteggio-bande nere (3,3%; 12,2 euro/m²)
I quartieri dove i proprietari hanno dovuto abbassare maggiormente le loro pretese nel corso del 2010 sono: porta vittoria (-4,6%; 15 euro/m²), navigli-bocconi (-5,2%; 15,6 euro/m²), forlanini (-9,4%; 12,1 euro/m²) e garibaldi-porta Venezia (-12%; 14,7 euro/m²). Giù anche il centro storico (-4,3; 20,3 euro/m²) che rimane in ogni caso la zona con i prezzi più salati della città
Canoni congelati a Torino (0,3%), con prezzi stabili a poco più di 8 euro/m² da un anno a questa parte
Tra i quartieri dove è stato possibile monitorare i prezzi nel corso del 2010, spicca il dato di aurora-rebaudengo (6,9%; 7,8 euro/m²) e di centro-crocetta (4,5%; 9,2 euro/m²)
In contrazione san Paolo-san donato (-1,6%; 7,8 euro/m²),decisamente giù i prezzi delle aree santa rita-lingotto-mirafiori (-6,2%; 7,1 euro/m²)
A Roma I prezzi sono in leggera flessione rispetto all’anno scorso
Le quotazioni medie per un affitto sotto il cupolone ora sono scese a 15,1 euro/m², ma restano ai livelli più alti delle città oggetto del rapporto
Il centro storico (21 euro/m²) regista il ribasso maggiore a livello cittadino, con un calo del 9,3% annuo. Nonostante questo la zona resta nettamente la più cara della capitale
Tra i quartieri più costosi, sforbiciata ai prezzi di appio latino (-4,3%; 15,6 euro/m²)
Ribassi maggiori del due per cento per monte verde (-3; 14,2 euro/m²), cinecittà (-2,7%; 12,6 euro/m²), appia antica (-2,3%; 13,1 euro/m²), monte sacro (-2,1%; 12,7 euro/m²) ed eur (-2%; 12,9 euro/m²). Flessioni più contenute per aurelia (-1,4%; 14,4 euro/m²) e arvalia-portuense (-0,6%; 13,1 euro/m²)
Tra i quartieri che salgono, monte mario (6,7%; 14,5 euro/m²) segna la performance migliore su base annua, seguito da colle aniene-collantino (5,4%; 13,3 euro m²)
Anche nelle zone più economiche della capitale, come ostia (2,6%; 12,3 euro/m²) e Roma est (2,2%; 10,9 euro/m²) si sono registrati rimbalzi positivi negli ultimi dodici mesi
Progressi per l'esclusivo quartiere parioli, dove gli affitti volano a 18 euro/m² crescendo dell'1,1%
Secondo Vincenzo de Tommaso, portavoce di idealista.it: “in una situazione di compravendite stagnanti per via dei prezzi elevati e delle banche che erogano meno mutui, tante famiglie hanno alimentato la domanda di abitazioni in affitto pur se a prezzi ancora troppo elevati, come nei casi di Milano e della capitale. Tempi duri per chi vive in queste città, dove si spende mediamente più di 1.000 euro/mese per un bilocale. E a Milano i prezzi medi sono ancora lievitati nel corso del 2010”
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43 Commenti:
Ma i prezzi al m2 indicati sono escluse o comprese le spese condominiali ?
Rispondo a Roma questo è vero anche le nostre non sono perfette sono anni 70, però spiego perchè generalmente il costo di ripristino di un immobile dopo un affitto è pari ad un anno di affitto, e spesso succede che il nuovo inquilino modifichi a suo piacimento i colori, e di conseguenza il costo di ripristino è andato perso, cosi contro i nostri interessi abbiamo deciso di presentare le case come ci vengono lasciate, (credo che ne farò un libro le case degli orrori) a seconda dello stato decidiamo poi il canone di affitto una riduzione nel caso di lavori a carico del conduttore, un esempio un super attico di circa mq 150 che ad affitto concordato veniva € 1.250,00 mensili è stato ridotto a € 800,00 perchè aveva un bagno improponibile, ma il conduttore si assunto l'onere di rifarsi il bagno è ovvio che la differenza ha compensato entrambi, a volte ci vuole solo un po di buon senso, ma anche rispetto per ciò che si prende in locazione, questo posso dire dalla mia esperienza ventennale è un dote che hanno solo il 50% degli inquilini.
Spero che entri in vigore presto l'una tantum sugli affitti del 20%; è l'unico modo per portare ordine nel settore e una certa serenità per conduttori e locatori.
23% e chi sgarra supermulta
Rispondi a dipendente delle forze armate, quello che fanno gli altri lo conosco , quello che facciamo e documentato con contratti registrati tanto è che abbiamo clienti della marina, un mq 70 gli lo abbiamo affittato a €550,00 mensili tanto è che uscito un militare ed è entrato un'altro militare, i nostri prezzi sono quelli imposti per legge e quindi non possiamo chiedere quanto gli altri, ripeto siamo disposti anche ad abbassare gli affitti perchè la nostra filosofia è un affitto basso è un affitto sicuramente pagato,ma l'ultima legge sulla cedolare secca non credo aiuti, perchè il 3% di differenza tra mercato libero e quello concordato a prezzi imposti non è proponibile, se come detto il prezzo medio di affitto a mq è di € 15,00 quello concordato a ciampino è di € 7,98 cioè la metà secondo voi cosa conviene? ringrazio lo staff del ministro calderoli per questo colpo di genio,
Comunque noi continueremo ad affittare a canone concordato a € 7,98 se le interessa abbiamo adiacente alla stazione collegamento treni con Roma termini ogni minuti 9 tempo di percorrenza minuti 15, un appartamento di mq 86 a € 687,00 al mese più spese di condominio.
Come vede non siamo certo pinocchio .......siamo italiani.
Mi auguro che lo staff del ministro calderoli ci faccia applicare la cedolare secca sull'imponibile,come previsto dalla 431/98 cioè sull'importo detratto del beneficio del 30% dell'irpef e del 15% della manutenzione, se fosse così allora potremmo arrivare a detrarre i canoni di locazione anche del 20% il che significa che il canone dell'appartamento libero che abbiamo a disposizione scenderebbe sotto i € 600,00 cioè a poco più di un terzo dello stipendio medio di un dipendente pubblico e o privato, ovviamente che le dovute eccezioni,
Rispondi a dipendente delle forze armate, quello che fanno gli altri lo conosco , quello che facciamo e documentato con contratti registrati tanto è che abbiamo clienti della marina, un mq 70 gli lo abbiamo affittato a €550,00 mensili tanto è che uscito un militare ed è entrato un'altro militare, i nostri prezzi sono quelli imposti per legge e quindi non possiamo chiedere quanto gli altri, ripeto siamo disposti anche ad abbassare gli affitti perchè la nostra filosofia è un affitto basso è un affitto sicuramente pagato,ma l'ultima legge sulla cedolare secca non credo aiuti, perchè il 3% di differenza tra mercato libero e quello concordato a prezzi imposti non è proponibile, se come detto il prezzo medio di affitto a mq è di € 15,00 quello concordato a ciampino è di € 7,98 cioè la metà secondo voi cosa conviene? ringrazio lo staff del ministro calderoli per questo colpo di genio,
Comunque noi continueremo ad affittare a canone concordato a € 7,98 se le interessa abbiamo adiacente alla stazione collegamento treni con Roma termini ogni minuti 9 tempo di percorrenza minuti 15, un appartamento di mq 86 a € 687,00 al mese più spese di condominio.
Come vede non siamo certo pinocchio .......siamo italiani.
Mi auguro che lo staff del ministro calderoli ci faccia applicare la cedolare secca sull'imponibile,come previsto dalla 431/98 cioè sull'importo detratto del beneficio del 30% dell'irpef e del 15% della manutenzione, se fosse così allora potremmo arrivare a detrarre i canoni di locazione anche del 20% il che significa che il canone dell'appartamento libero che abbiamo a disposizione scenderebbe sotto i € 600,00 cioè a poco più di un terzo dello stipendio medio di un dipendente pubblico e o privato, ovviamente che le dovute eccezioni,
Ma l'onesto delle case di ciampino perchè si firma anonimo? si faccia riconoscere così lo segnaliamo ad amici e parenti che hanno bisogno su Roma...vi pare?
E' ovvio che mi firmo anonimo, , cara signora Lisa, oggi ho anche scoperto appartengo all 0,6% che in Italia affitta case a prezzo concordato, fonte biblus di acca software, per me è stata una tristezza perchè la logica del canone concordato è l'unica che può ridurre il problema dei costi elevati degli affitti, trova i suoi limiti in chi ha solo uno o max due appartamenti,perchè ovviamente si tende ad avere la massima entrata per integrare altre fonti di reddito.
Personalmente gradirei che fosse incentivata come la tutela al diritto della proprietà, vanno individuati i morosi cronici furbacchioni, ed al pari vanno perseguitati coloro che affittano in nero.
Due categorie sociali che rovinano il mercato dell'affitto.
Per quanto dichiarato è tutto vero le ripeto abbiamo tutti contratti registrati con la 431/98 tanto è che abbiamo i prezzi più bassi e spesso abbiamo persone in lista d'attesa, e spesso i nostri appartamenti vengono affittati con il passaparola da inquilino a inquilino, ma se a idealista.it va bene, può trovare i nostri annunci anche su subito.it non le sarà difficile reperire il cellulare e contattarci, per appuntamenti, abbiamo un mq 86 a €687,00 mensili,un mq 91 a €731,00 mensili ed un mq 107 a € 860,00 ovviamente superfici calpestabili calcolate secondo i termini stabiliti dalla legge sull'equo canone.
Ovviamente chiediamo referenze economiche adeguate.
Su idealista ne abbiamo uno con prezzo sbagliato che non riusciamo a correggere.
Come un giovane puo' decidere di andarea lavorare fuori dalla proria citta con lafitto cosi alto
Come un giovane puo' decidere di andarea lavorare fuori dalla proria citta con lafitto cosi alto
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