La vedono dura bnb paribas e tecnocasa la situazione del mercato immobiliare del 2012. L'ufficio studi del gruppo immobiliare, infatti, vede un anno sostanzialmente statico sui livelli di mercato registrati nel 2011, o anche in calo. A tenere sono soprattutto Roma e Milano, grazie alla presenza però di investitori stranieri con una buona disponibilità di spesa. A subire le conseguenze della crisi sono, invece, soprattutto gli hinterland delle cinque macroregioni
Qui, infatti, le previsioni sono di vendite lente, 6-7 mesi di attesa, e prezzi statici o in calo. A salvarsi invece, sono le province con forti potenzialità turistiche, mentre quelle con economia industriale come Bergamo, Brescia, Modena e Prato, le quotazioni delle case potrebbero addirittura scendere del 3%
Attraggono soprattutto le province con patrimonio culturale come Aosta, Como, Imperia, pesaro, Oristano, dove gli osservatori tecnocasa si aspettano una ripresa anche intensa
Per quanto riguarda Roma e Milano, se la capitale finanziaria ci si è mossi e prevedibilmente ci si continuerà a muovere, in funzione dell'insediamento in spazi più ampi e più funzionali (a Milano secondo tecnocasa hanno tenuto gli 89mila mq di uffici commercializzati su 340mila mq complessivi assorbiti nell'anno), nella capitale, invece, il driver viene identificato nella pubblica amministrazione, considerata la più volatile della comunità imprenditoriale
Si aspetta come si comporterà "la casta", se passerà a quella politica di razionalizzazione del proprio patrimonio immobiliare che promette da tempo
Nel complesso a Roma nell'ultimo quadro del 2011 si sono commercializzati soltanto 17mila mq di uffici, confermando così la tendenza iniziata nel trimestre precedente
22 Commenti:
Dunque, costruire un appartamento, in Italia, viste le bassissime tasse che abbiamo, vista la velocità della burocrazia e vista la semplicità della normativa dei regolamente edilizi, costa circa 1.500 euro al metro quadrato...e non ci stiamo ancora guadagnando nulla. Faccio l'imprenditore, ho un rischio alto e soprattutto quando i miei operai vanno a casa, io continuo a lavorare per almeno altre 4 o 5 ore. Me li volete far guadagnare 500 euro al metro quadrato ??? o sono troppi ??? Dovrei guadagnare 1200 euro al mese secondo alcuni di voi ??? Quindi dovrei avere uno stipendio da dipendente ma far l'imprenditore e dare da lavorare alla gente ??? per 1200 euro mese sarebbe più intelligente fare il dipendente e basta no ??? Bene, allora piantiamola di dire cazzate !!! I prezzi delle case in Italia non si abbassano perchè costa tutto troppo. O forse pensate di vivere nel paese dei balocchi dove noi costruttori dovremmo costruire e vendere sottocosto (perdendoci) solo perchè siete talmente ottusi da non capire che se l'imprenditoria gira, allora girano pure i dipendenti, ma se l'imprenditoria non gira, allora siamo tutti fritti !!!
Come mai nel mio paese allora vendono a 1600 euro/mq?lavorano gratis?armando, per favore...
Capisci che lo stipendio medio è appunto 1200 euro?non si può comprare così, neanche se si vuole! come fa a girare l'economia così? non c'è scampo o aumentano gli stipendi o calano i prezzi e questo vale per tutto: case, auto,vestiti,scarpe...altrimenti rimane tutto Fermo.
Per anonimo #3, #4 e #6 prima di tutto dovrebbe presentarsi e portare documenti a tutti noi come prova di quello che dice, prima di sparlare del gruppo Tecnocasa, almeno loro per capacità numerica sul territorio ci mettono la faccia nel fare delle analisi, che guarda caso testate giornalistiche importanti e siti internet del settore immobiliare tirano sempre in ballo l'uffico studi Tecnocasa.....
Io sono l'anonimo del commento 4
Quali documenti dovrei portare?
I documenti che parlano da soli sono i dati dell'agenzia del territorio
Parlare male?
Qui mi sembra che ci sia poco da parlare male e il fatto che le agenzie facciano previsioni che spesso sono "condizionate" mi sembra confermato dal fatto che da cinque anni a questa parte, i prossimi sei mesi sono quelli buoni per comprare a prezzi irripetibili perché poi il mercato immobiliare ricomincia a salire
1500 euro/mq? ma dove?
Io sapevo, confermato da altre persone che lavorano nel settore, che 900 euro al metro quadrato è il prezzo di una casa chiavi in mano.
Forse col tempo i prezzi saranno anche aumentati, ma allora questo mi conferma che se prima costruire costava meno, e i prezzi di vendita erano maggiori, negli anni scorsi c'è stata una vera speculazione nel settore edilizio.
E poi, caro armando, qui mi sembra che con la scusa dell'ottusità altrui, tu continui (si, perché lo hai già fatto) a voler far passare il seguente concetto:
Imprenditoria = imprenditoria edile.
Quando invece esistono un'infinità di tante altre forme di imprenditoria che danno lavoro a personale qualificato italiano e non sfruttano manodopera in nero dell'est, e che stanno andando a rotoli già da un bel pò di tempo perché la gente, per pagare il mutuo di un buco di casa, deve stare attenta a comprarsi il pane.
Sarebbe interessante fare uno studio su quanti soldi sono stati sottratti all'economia e immobilizzati nel mattone.
A quante cose rinunciano le persone intrappolate in un mutuo tombale con rate folli per pagare un biloculo in periferia? a quasi tutto ,ecco perchè il commercio sta morendo,la gente non compra perchè semplicemente non può.
Dopo anni di vacche stragrasse, incentivi, condoni e licenze facili, agevolazioni di ogni genere, spero che almeno paghino l'IMu per intero.
Per anonimo 4: mi diresti dove guardare con precisione nel sito dell'agenzia del territorio?
(Le solite righe scritte senza dare un dato.
Quali stranieri? di quale nazionalità? di certo non ha senso, cinesi a parte, pensare che cittadini e imprese extraeuropee investano in Italia per turismo o affari.
E allora chi dovrebbero farlo? i tedeschi, i francesi o gli inglesi piuttosto che gli austriaci? mi viene proprio da ridere.
Queste cose possono raccontarle a chi non ha mai messo il naso fuori di casa e pensa che il mondo ruoti intorno al proprio quartiere).
Ti faccio solo un esempio!! Sai cosa ci sarà a Milano tra poco? la parola expo ti dice niente? secondo te quali imprese parteciperanno e stanno investendo i loro soldini??? sai giusto per fare un esempio!!!
E secono te è sufficiente l'expo o altri avvenimenti isolati per risollevare un mercato immobiliare?
Mi viene da ridere: abito in una delle città citate dall'articolo dove sarebbe prevista una ripresa intensa delle vendite immobiliari.
Roba dal pisciarsi dal ridere: nella mia provincia, nel 2011, c'è stato un crollo del 50% delle immatricolazioni di auto nuove e un aumento di solo il 3% di quelle usate.
C'è stata un'impennata di reati: furti e rapine, dovute alla crisi economica.
Un'impennata della disoccupazione e della povertà in genere col taglio delle pensioni di invalidità (molte delle quali era false, ma erano un reddito per le famiglie povere).
Il mio assicuratore mi ha detto che c'è un elevatissimo numero di persone che non ha rinnovato l'assicurazione e tiene la macchina ferma (o la usa a rischio).
Non vi dico poi dei cantieri e delle case invendute, da ormai 4/5 anni.
E in questo contesto, tecnocasa ha la faccia tosta di dire che prevede quest'anno una ripresa intensa delle vendite immobiliari: facce di bronzo (per non dire di peggio!)
X anonimo 14 . L'imprenditore edile:
Io la casa me la sono costruito da solo in campagna.
350 metri quadri commerciali (tanto voi vendete tutto al commerciale) costano a malapena 200K€ cioè a malapena 700€ al metro quadro.
Solo che di fronte casa a Milano per un edificio nuovo chiedono 6.500€ al metro quadro commerciale ... un x 10 rispetto al costo. Ecco com'è che i palazzinari si sono comprati metà di questo paese...
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