Salvo piccole sorprese trimestrali è indubbio che le compravendite immobiliari sono in diminuzione dal 2007. Come vediamo nel grafico dell'agenzia del territorio non è solo il crollo interannuale del primo trimestre 2012 il dato rilevante, ma una generale discesa dei volumi di scambio che dura ormai cinque anni
Se prendiamo come riferimento il 2004, che non fu il più elevato in quanto a numero di scambi, vediamo come il mercato immobiliare ha perso il 41,7% al nord, il 38,3% al centro e il 37,3% al sud. L'andamento è chiaro, eppure in questi anni non si è registrata una correzione dei prezzi come in altri paesi: è giunta l'ora del repricing?
Dobbiamo inoltre tener conto che gli ultimi dati, di per sé assai negativi, non scontato ancora l'effetto imu. L'imposta unica immobiliare è stata infatti introdoota a fine dicembre e, come chiarisce l'agenzia del territorio, i dati dei rogiti del primo trimestre 2012 sono frutto di scelte prese a fine 2011. Ciò significa che il secondo trimestre potrebbe anche essere peggiore
Se il trend venisse confermato a fine anno le compravendite di abitazioni sarebbero circa 440mila, ossia meno del 50% rispetto agli anni d'oro. Si tratterebbe della più clamorosa caduta da quando esistono le rilevazioni dell'agenzia del territorio
Come sempre il mercato immobiliare è legato ad alcune dinamiche indiscutibili, alcune delle quali di natura macroeconomica:
- Il pil nazionale. E siamo in recessione
- Il mercato del lavoro. Meglio lasciar perdere
- I salari. Fermi
- I mutui, scomparsi dalla circolazione
Eppure gli italiani le case le comprerebbero, se potessero, sia per il mercato di sostituzione, sia per quello della prima casa, visto che, crisi o no, le famiglie si formano e fanno dei figli, i giovani, seppure con difficoltà, si emancipano dalla casa dei genitori, e gli stranieri spesso comprano anche più degli autoctoni
Visto che i fattori macronomici prima citati non si riprenderanno nè quest'anno nè il prossimo, resta solo una soluzione: che domanda e offerta si incontrino su dei prezzi più bassi. Parliamo ovviamente del mercato medio, quello della casa come bene d'uso, perché siamo consapevoli che le nicchie esistono sempre e sono importanti
Villette bifamiliari con giardino da 60.000 euro: privacy, con esterni
Le villette bifamiliari con giardino da 60.000 euro sono composte da 2 unità separate con ingresso autonomo, unite da un muro comune; ogni famiglia dispone di spazi privati interni ed esterni. Possono essere di proprietà separata o di un unico proprietario che affitta una porzione. I vantaggi includono uno spazio verde privato, indipendenza abitativa, benessere psicofisico, versatilità d'uso e costi contenuti. Sono un'ottima soluzione per chi cerca una casa indipendente a prezzi accessibili,
Dimensionamento di un impianto elettrico: un esempio pratico
Un impianto elettrico per civile abitazione è definito dall'insieme di tutti i componenti preposti a generare, distribuire e usare la corrente elettrica. La fase di progettazione non è semplice e necessita della conoscenza e del rispetto di tutti gli aspetti relativi alla superficie dell'immobile, al carico elettrico da impiegare, alle esigenze di comfort e abitabilità e alle norme tecniche di intervento e di sicurezza. Ecco, quindi, un esempio pratico di dimensionamento di un impianto elettr
Olimpiadi Milano-Cortina 2026: a Milano i canoni di affitto breve raddoppiano
Milano si prepara ad accogliere le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 e il mercato immobiliare del capoluogo lombardo già registra una vera e propria corsa all’oro. Secondo l’ultima analisi di Abitare Co., società specializzata nell’intermediazione immobiliare, gli affitti brevi stanno letteralmente esplodendo: per un appartamento destinato a un massimo di quattro persone, il costo medio settimanale nelle zone centrali e olimpiche della città aumenta del +102% rispetto a una normal
Mercato immobiliare, finita l'era delle metropoli? Bari in crescita, Milano arretra
Negli ultimi sei anni il mercato immobiliare italiano ha registrato un’evoluzione significativa, ma a sorpresa le due principali metropoli del Paese, Roma e Milano, restano fuori dalla top ten delle città con la maggiore crescita delle compravendite. A primeggiare, invece, è Bari, che conquista il primo posto con un distacco netto sulle altre città.
Case prefabbricate chiavi in mano, già pronte da vivere
Una casa prefabbricata è un’abitazione costruita con moduli o componenti prefabbricati, realizzati in fabbrica e poi assemblati direttamente sul terreno. Le case prefabbricate chiavi in mano sono un ulteriore plus, perché vengono consegnate completamente pronte all’uso, senza che il proprietario debba occuparsi di lavori aggiuntivi. Questo approccio permette di affidarsi a professionisti che seguono ogni fase del progetto, dalla progettazione personalizzata fino alla consegna delle chiavi,
Legge di bilancio 2026, UIL: " Risorse insufficienti per fisco, sanità e previdenza"
Nel corso dell'audizione in Senato sulla Legge di Bilancio, il segretario confederale della UIL, Santo Biondo, ha espresso soddisfazione per il riconoscimiento in manovra del valore economico, sociale e politico della contrattazione collettiva. Allo stesso tempo però ha criticado le misure che riguardano fisco, previdenza e sanità, considerandole insufficienti.
La casa prefabbricata che sta rivoluzionando il mercato
Con l'aumento dei prezzi delle case, le case prefabbricate stanno emergendo come un'alternativa economica e pronta all'uso. Pineca ha lanciato un modello con due camere da letto, un soggiorno e una terrazza, consegnato completamente assemblato e al costo di 36.806 euro, offrendo una soluzione rapida, sostenibile e conveniente per chi desidera acquistare una casa senza indebitarsi.
35 Commenti:
Perfettamente daccordo..... le case dovrebbero costare la metà....così la gente chiederebbe la metà dei mutui....e le banche li concederebbero.
È fin troppo tardi per il repricing! Ma vi svegliate solo adesso? o vi credevate più furbi degli altri? Ma tenetevele le vostre case adesso
Dalle nostre parti (Pisa e provincia) è ormai sempre più difficile trovare annunci di case in vendita sopra i 300.000. E' evidente come il mercato si stia orientando verso le piccole metrature. I pochi annunci di immobili >150mq rimangono sul mercato per anni, con i venditori che ogni tot mesi abbassano il prezzo.... ma nel frattempo anche le disponibilita' degli acquirenti si sono abbassate, e l'immobile rimane invenduto. Tutto sta a capire quando la spirale toccherà' il fondo: e' comunque evidente che sarà' un fine corsa molto doloroso per chi ha chiuso gli occhi di fronte alla crisi lasciandosi illudere dalle fatue previsioni di ripresa rilanciate fino a qualche mese fa da molti consulenti immobiliari.
La gente mica si mette a svendere per la tassazione in atto, se poi in vendita si ha un rudere che lo stato se lo venga a pignorare, bel guadagno
La gente mica si mette a svendere per la tassazione in atto vero. A Roma i prezzi sono ancora alti. E poi hanno la faccia tosta di lamentarsi per un pò d'imu che gli tocca pagare ....
Leggevo il commento di silvio sul ruolo dell'agente immobiliare professionale, porto la mia esperienza fai da te di 9 anni fa ... ho perso del tempo e per verificare che la casa non avesse pendenze ho chiesto al proprietario i documenti e fatti controllare da un notaio, poi abbiamo fatto il preliminare e il rogito.
Il notaio l'ho pagato solo a rogito fatto (quindi nessun costo in più).
Mi chiedo, se nel caso l'agente immobiliare professionale non avesse fatto i dovuti controlli ... chi pagava per il danno (ad es. Immobile in donazione e quindi niente mutuo)? che obblighi legali ha l'ai?
IL problema del calo immobiliare è il debito ad esso associato: se la maggior parte delle case è stata acquistata con un mutuo almeno dell'80%, ogni ribasso maggiore di quella cifra provocherebbe una perditae probabilmente una sofferenza per le banche. Sono quest'ultime le prime a non "agevolare" una caduta dei prezzi, oltre alle famiglie che hanno un indebitamento legato al mattone.
E' un mercato ingessato, e lo sarà ancora per molto, a prescindere dalla tassazione e dalle agevolazioni. Di sicuro non è un mercato per investimenti... e' e sarà un mercato dettato dalla necessità, al contrario di alcuni anni fa, quando costituiva un ottimo settore sul quale investire.
Caro Someone,
Se tu avessi stipulato da me avrei, come sempre faccio,
Inserito i titoli di provenienza e ragguagliato l acquirente sulle problematiche relative alla concessione del mutuo
E se non fosse bastato avrei inserito nel compromesso, come sempre faccio se del caso, una condizione sospensiva all erogazione del mutuo.
Non ultimo avrei risposto del danno tramite la mia assicurazione professionale obbligatoria.
Un caro saluto
Silvio
P.S. Ti sei mai chiesto perche' in un preliminare stipulato in studio notarile, non compare mai il nome del Notaio?
Silvio quella persona che fa il fai da te dal notaio è uno che ha tempo da perdere, oppure il suo tempo vale poco.... non è ancora chiaro il ruolo dell'agente immobiliare
Esistono persone che non hanno tempo di occuparsi di certe questioni e si rivolgono a professionisti per non perdere tempo.... la tangente la pagate al notaio.. Non mi sembra che sia obbligatorio passare da un agente immobiliare...
Io ho i soldi contanti pronti ma fino a che non vedo ribassi del 60% non tiro fuori un euro
Il repricing deve essere sostanziale altrimenti tenetevele
per commentare devi effettuare il login con il tuo account