Pignoramenti

È più che legittimo voler proteggere i beni di famiglia o i risparmi dall'azione dei creditori, ma come rendere un bene non impignorabile? Non esistono metodi legali che permettono di evitare il pignoramento dei propri beni, nel momento in cui i creditori li richiedono. Per contro, si può procedere preventivamente alla composizione del credito con degli strumenti di tutela, quali il fondo patrimoniale, il vincolo di destinazione o il trust. In alternativa, si possono valutare le procedure di ricomposizione della crisi.

Sono molti i dubbi e le preoccupazioni che sorgono quando la legge interviene con un vincolo giudiziario su un immobile. Ma cosa significa avere una casa sequestrata? Di norma, si tratta di un immobile sottoposto a misure cautelari da parte dell'autorità giudiziaria, che temporaneamente non è disponibile per il titolare. La misura serve a proteggere il bene, durante un procedimento civile o penale, per preservarne il valore o evitare che venga modificato fino alla risoluzione della controversia. In alcuni casi, un immobile il sequestro può anche trasformarsi in pignoramento.

Il pagamento dell’IMU di un immobile pignorato spetta sempre al proprietario-debitore. La ragione di tale affermazione è da ricercare nel fatto che tale soggetto rimane unico titolare del bene immobile fino al momento della vendita. Nonostante il procedimento in atto, l’IMU e la TARI devono essere debitamente corrisposte dal proprietario di casa senza nessuna eccezione e, naturalmente, il passaggio degli obblighi relativi alle imposte avviene nel momento in cui l’immobile viene ufficialmente alienato al nuovo acquirente a seguito dell’emissione di un decreto di trasferimento da parte del giudice dell’esecuzione

La trascrizione del pignoramento immobiliare rappresenta un passaggio fondamentale delle procedure esecutive e del relativo vincolo giuridico.

Il pignoramento immobiliare è l’atto con cui un creditore espropria forzatamente un bene immobile di proprietà di un debitore insolvente. È molto comune chiedersi: la prima casa è pignorabile? La risposta breve è: sì, la prima casa è pignorabile.

L’articolo 1022 del Codice Civile sancisce il diritto di abitazione, noto anche come diritto reale che permette al beneficiario di abitare presso un bene immobile di proprietà di un altro soggetto per un preciso periodo di tempo. Questo beneficio può essere esteso alla famiglia del titolare e a soggetti che prestano servizio nell’abitazione

Quando si è debitori, la casa spesso finisce per trovarsi al centro di procedimenti collegati al pagamento (o al mancato pagamento) delle somme dovute, soprattutto se a doverle incassare è un istituto di credito. In tal caso si configurano alcune casistiche che possono coinvolgere un immobile: in particolare il pignoramento o l’ipoteca

Quando non si paga il mutuo, una delle estreme conseguenze può essere il pignoramento e la messa all'asta della propria casa, anche se si tratta dell'abitazione principale.

Quando si stipula un mutuo, la difficoltà a pagare le rate in tempo può provocare una serie di conseguenze, dal semplice ritardo alla segnalazione come cattivo pagatore al pignoramento della casa.

Mai confondere una singola sconfitta con una sconfitta definitiva. E’ l’invito di Francesca Cardia, esperta di sofferenze immobiliari e formatrice, che spiega passo dopo passo come si arriva al pignoramento della casa, cosa accade dal pignoramento all’asta e suggerisce alcune soluzioni alternative per evitare questo iter

Per capire come funziona il pignoramento di un bene immobile e in che modo è possibile bloccarlo, idealista/news ha interpellato l’avvocato Ferdinando Mauro

Comprare casa all'asta è un'alternativa interessante all'acquisto tradizionale che consente di portare a termine un buon affare.