Riscaldamento centralizzato

La separazione dall'impianto termico comune rappresenta un diritto soggettivo disciplinato rigorosamente dalla legge. L'intervento è consentito esclusivamente in assenza di squilibri tecnici o aggravi economici per i vicini, condizioni da dimostrare mediante una relazione firmata da un ingegnere o perito industriale. L'operazione non elimina la comproprietà della caldaia, mantenendo in capo al proprietario l'obbligo di corrispondere le spese per i consumi involontari e per la manutenzione

Il consumo involontario del riscaldamento centralizzato rappresenta la quota di calore dispersa dalle tubazioni comuni. Anche chi si distacca dall'impianto o non utilizza i radiatori è tenuto a partecipare a questa spesa, che incide mediamente per il 20-30% del totale. La normativa attuale, pur mantenendo la UNI 10200 come principale riferimento tecnico, permette oggi all'assemblea una maggiore flessibilità nella scelta dei criteri di ripartizione, garantendo però che almeno il 50% dei costi totali sia legato ai consumi volontari effettivamente misurati

Il distacco dal riscaldamento centralizzato è un diritto riconosciuto dall'articolo 1118 del Codice Civile, e subordinato all'assenza di squilibri tecnici e maggiori costi per il condominio. La procedura richiede la perizia di un termotecnico, la comunicazione formale all'amministratore e l'esecuzione dei lavori di disconnessione; chi si distacca può risparmiare sui consumi di materia prima ma continua a pagare manutenzioni straordinarie e consumi involontari. I costi iniziali includono perizia, caldaia, canna fumaria e adeguamento impianto.

Una delle scelte principali da fare in materia di riscaldamento riguarda il suo funzionamento. Meglio il riscaldamento autonomo o centralizzato? I fattori da considerare sono molteplici. Fra questi la metratura della casa, la temperatura desiderata in casa, gli orari di funzionamento, ma ovviamente anche le spese da sostenere e l’impatto ambientale. Ecco, quindi, gli aspetti da tenere in considerazione.

Per le famiglie che si trovano a dover gestire i costi della vita in condominio, un esempio di ripartizione delle spese per il riscaldamento centralizzato può essere di certo utile. Tra bollette spesso incomprensibili, e fitte discussioni tra vicini in sede di assemblea condominiale, non è infatti semplice capire come i dovuti oneri siano stati suddivisi fra i condomini. In linea generale, le spese di riscaldamento prevedono una quota fissa - ovvero identica fra tutti i condomini - e una invece variabile, ovviamente relativa ai consumi di ogni singola unità abitativa. Tuttavia, vi possono essere anche configurazioni diverse

Con l’inizio dell’autunno è giunto il tempo di tornare a parlare di riscaldamento della casa. Come sempre, è inevitabile chiedersi quale sia la soluzione migliore tra il riscaldamento autonomo ed il riscaldamento centralizzato.