Stipula del rogito della casa

Rogito, a cosa fare attenzione prima e dopo la firma dell’atto

Il trasferimento della proprietà rappresenta un momento delicato della compravendita di un immobile. Ma a cosa fare attenzione per il rogito? Prima di procedere alla stipula, è bene controllare la conformità urbanistica ed edilizia della casa, così come anche la piena conformità dal punto di vista catastale. La presenza di abusi, di ipoteche o gravami non comunicati o di altri vizi può, in alcuni casi, bloccare la sottoscrizione dell'atto. Inoltre, è bene prestare attenzione anche dopo la firma, ad esempio a problemi strutturali non adeguatamente comunicati
Casa
Firma del rogito

Chi deve essere presente al rogito: tutti i soggetti oltre al notaio

Il trasferimento della proprietà di un immobile è di certo un passaggio delicato, soprattutto al momento della firma del contratto di compravendita. Ma chi deve essere presente al rogito? In linea generale, oltre al notaio, vi partecipano l'acquirente e il venditore o, ancora, loro procuratori speciali. Tuttavia, possono presenziare anche altri soggetti, come il funzionario della banca in caso di mutuo, eventuali garanti o testimoni, quando previsti dalla legge, richiesti dal notaio o voluti dalle parti principali del contratto
Casa
Rogito e sigillo notarile

Compravendita immobiliare: chi sceglie il notaio per il rogito

Quando si acquista o vende un immobile, il rogito rappresenta un passaggio cruciale. Ma in una compravendita immobiliare, chi sceglie il notaio? Per consuetudine, è solitamente l'acquirente a procedere, perché il soggetto che sostiene in costi notarili. Le parti hanno tuttavia facoltà di organizzarsi diversamente e, in ogni caso, non sono lecite pressioni esterne - come quelle di consulenti finanziari o di intermediari - che potrebbero compromettere la liberà scelta dei clienti o l'indipendenza del notaio
Casa
Ricerca di un atto notarile online

Atto notarile online: quando si può ottenere una copia o stipularlo

I processi di digitalizzazione hanno portato, da qualche tempo a questa parte, alla possibilità di ottenere vari documenti legali per via telematica. Fra questi, anche l'atto notarile online: tramite il portale dell'Agenzia delle Entrate, è infatti possibile ottenere la copia informatica gratuita di atti regolarmente registrati. Inoltre, limitatamente ad alcune tipologie di atto, viene offerta anche la possibilità di stipula a distanza, coinvolgendo uno o più notai che ne garantiscano la validità legale tramire l'identificazione delle parti e la firma digitale
Fisco
Atto di compravendita

Atto di compravendita: quando serve e quali informazioni include

Per concludere una compravendita immobiliare, sono necessari alcuni passaggi documentali. Fra questi, l'atto di compravendita: il contratto ufficiale, sottoscritto in presenza del notaio, che certifica l'effettivo trasferimento di proprietà. Il documento include informazioni dettagliate sulle parti, l'immobile, le modalità di pagamento e le dichiarazioni di conformità del venditore: una volta stilato e controfirmato dal notaio, viene trascritto nei pubblici registri immobiliari, affinché ne venga garantita la piena opponibilità a terzi
Casa
Testimoni al rogito

Testimoni al rogito: che ruolo ricoprono e quando sono utili

La sottoscrizione dell'atto dal notaio rappresenta il momento più importante della compravendita di un immobile. Ma servono testimoni per il rogito? In linea generale, queste figure non sono necessarie per le compravendite ordinarie, a meno che non siano volontariamente richieste dalle parti. Se previste, hanno una funzione di garante: assicurano che gli accordi presi davanti al notaio corrispondano a quanto riportato nell'atto. Affinché siano testimoni validi, devono essere maggiorenni, capaci di intendere e volere e non legati all'atto stesso: non valgono, perciò, parenti o affini
Casa
casa e soldi

Imposta di bollo e compravendita immobili: quando si paga e quanto

La compravendita di un immobile comporta diverse imposte: registro, ipotecaria, catastale e imposta di bollo. Quest’ultima varia in base all’atto. Il bollo può non essere dovuto in caso di acquisto da privato o con agevolazioni “prima casa”. L’imposta di registro è al 2% con prima casa e al 3% sugli acconti non soggetti a IVA
Fisco
Real Estate

Rogito notarile, le novità del ddl Lavoro sui compensi degli intermediari immobiliari

Il ddl Lavoro, che il 9 ottobre 2024 ha ottenuto il via libera della Camera ed è passato al Senato, contiene una novità importante per quanto riguarda il rogito notarile di compravendita. L’articolo 22 del provvedimento, infatti, prevede “il riconoscimento della possibilità per le parti dell’atto di cessione di un bene immobile di dichiarare, in alternativa all’ammontare della spesa sostenuta, il numero della fattura emessa dal mediatore e la corrispondenza tra l’importo fatturato e la spesa effettivamente sostenuta, dovendo, in ogni caso, indicare le analitiche modalità di pagamento della stessa”
Residenziale
Preliminare del preliminare, la cassazione lo dichiara legittimo

Preliminare del preliminare, la cassazione lo dichiara legittimo

Con la sentenza n. 4628 del 6 marzo la cassazione ha dichiarato legittimo il "preliminare del preliminare", quel contratto con cui i contraenti si obbligano alla stipula di un successivo e ulteriore contratto preliminare. Un cambio di rotta che supera la posizione precedente, in base alla quale non c'era validità
Residenziale
Niente rogito se l'intestazione non coincide

Niente rogito se l'intestazione non coincide

In vista dell'entrata in vigore delle nuove norme che cambiano radicalmente le modalità di redazione dei contratti di compravendita e affitto il prossimo 1º luglio, (vedi notizia) il consiglio nazionale del notariato ha diffuso le prime istruzioni operative.
Residenziale