E’ possibile la vendita dell’usufrutto? Ed eventualmente, in quali casi? Facciamo un po’ di chiarezza.
Usufrutto, il significato
Innanzitutto, quando si parla di usufrutto ci si riferisce a un diritto reale di godimento di beni altrui. All'usufruttuario viene riconosciuto il diritto di utilizzare il bene di proprietà di un altro soggetto e di godere dei benefici che ne derivano.
L’usufrutto, in genere, nasce a seguito della stipula di un contratto e dietro il pagamento di un prezzo. Ma può costituirsi anche in altri modi: per legge, per donazione, per testamento, per usucapione.
Usufrutto immobile, la durata
Non è possibile l’usufrutto perpetuo sui beni immobili. Per quanto riguarda l’usufrutto in favore di una persona fisica, la sua durata non può mai essere superiore alla vita dell’usufruttuario. Nel caso di usufrutto in favore di una società, ente o associazione, la sua durata non può essere superiore a 30 anni.
Contratto vendita di usufrutto
La vendita dell’usufrutto è sempre possibile a meno che non sia previsto diversamento dal contratto tra le parti. La vendita non è possibile se il nudo proprietario ne ha fatto divieto nell’atto costitutivo dell’usufrutto.
Cessione del diritto di usufrutto su immobile
Bisogna però prestare attenzione a un aspetto: quando si parla di vendita dell’usufrutto si fa riferimento a una cessione del diritto di usufrutto e non alla vendita del bene immobile in sé. Il nudo proprietario rimane sempre lo stesso soggetto, cambia solo l’usufruttuario.
Un solo contatore per due abitazioni: cosa dice la normativa?
La normativa vigente prevede la possibilità di disporre di un unico contatore per due o più abitazioni? È un dubbio che coinvolge molti proprietari di immobili, desiderosi di accorpare i consumi di luce, gas e acqua di più unità immobiliari, allo scopo di ricevere meno bollette. Si tratta di un’opzione percorribile? In realtà, nella maggior parte dei casi non è possibile approfittare di un contatore unico per i consumi di più abitazioni. Ma vi sono alcune eccezioni
Migliorie dell’appartamento in affitto: chi le autorizza e paga?
L’inquilino può apportare migliorie all’appartamento preso in affitto e, soprattutto, può farlo anche senza chiedere l’autorizzazione al proprietario? Si tratta di una domanda davvero comune quando si decide di vivere in affitto, in particolare quando i locali hanno bisogno di piccoli interventi per rendere la propria permanenza quotidiana più confortevole. Ma si può davvero procedere a migliorare l’immobile e, ancora, si ha diritto a un indennizzo terminata la locazione?
Vicino di casa che guarda sempre dalla finestra: cosa si può fare?
Un vicino di casa che guarda sempre dalla finestra, per controllare di continuo cosa facciano i condomini o i residenti del suo quartiere, rappresenta di certo una situazione che genera disagio. Il fatto di sentirsi continuamente monitorati da un dirimpettaio fin troppo impiccione, comprensibilmente provoca apprensione e lede la propria serenità. Ma cosa si può fare?
Sfratto dopo la vendita della casa all’asta: quando liberare i locali?
Cosa accade in caso di sfratto per vendita della casa all’asta, entro quanto tempo gli occupanti devono liberare i locali? Si tratta di una domanda che, in una situazione così delicata, coinvolge in modo eguale sia gli ex proprietari che i nuovi acquirenti. Da un lato vi è infatti la preoccupazione di trovare un nuovo alloggio dopo che l’abitazione è stata battuta all’asta, dall’altro il timore di non poter entrare in possesso in tempi rapidi dell’immobile acquistato
Furto in casa a causa del ponteggio senza protezione: chi ne risponde?
Una delle problematiche maggiormente correlate all’installazione di tali ponteggi è quella dei furti in appartamento. Sì, perché il ponteggio rappresenta, purtroppo, un valido alleato per i ladri i quali, con maggiore facilità e con minore possibilità di essere visti, sfruttano il ponteggio per entrare dalle finestre o dai balconi e svaligiare le case dei poveri malcapitati di turno.
Un genitore può vendere casa senza il consenso dei figli?
La questione del diritto di proprietà sugli immobili di famiglia è spesso oggetto di dibattiti accesi, soprattutto quando si tratta di decidere il destino delle case e degli appartamenti tra genitori e figli. Contrariamente a quanto si possa pensare, i genitori non hanno sempre piena autonomia decisionale, poiché la legge interviene per tutelare i diritti dei figli nella gestione delle abitazioni. Ecco, quindi, quali sono i casi in cui un genitore può vendere casa senza il consenso dei figli
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