Usufrutto e cedolare secca, l’usufruttuario può scegliere la tassazione agevolata sugli affitti
Chi è titolare dell’usufrutto di un immobile a uso abitativo e lo concede in locazione può accedere alla cedolare secca, il regime fiscale agevolato che sostituisce la tassazione ordinaria sui canoni d’affitto. È quanto chiarito dal Fisco in risposta a un quesito presentato da un contribuente. Il beneficio non è riservato ai soli proprietari, ma si estende anche a chi vanta un diritto di godimento sul bene
Lavori pagati dall’usufruttuario, quando è possibile detrarre le spese per ristrutturare casa
Le spese per i lavori di recupero edilizio possono essere portate in detrazione anche da chi non è proprietario esclusivo dell’immobile, ma ne detiene l’usufrutto. A chiarirlo è il Fisco, che affronta il caso di un contribuente che ha ceduto al figlio la nuda proprietà dell’appartamento in cui vive con la moglie e il figlio stesso, riservando a sé e alla consorte il diritto di usufrutto
Usufrutto immobile: significato, diritti, calcolo e coefficienti 2026
Definire l’usufrutto immobiliare significa analizzare la scissione tra il godimento del bene e la nuda proprietà. Nel 2026, l'istituto si conferma uno strumento centrale per la pianificazione patrimoniale, permettendo il trasferimento della proprietà ai figli con riserva di diritto di abitazione. Il valore economico si determina incrociando l’età del beneficiario con i coefficienti ministeriali, aggiornati al 2026, che restano stabili nonostante le variazioni del tasso legale. Una guida essenziale per comprendere diritti, obblighi di manutenzione e regimi fiscali
Usufrutto o diritto di abitazione: differenze e quale conviene
L'usufrutto e il diritto di abitazione rappresentano due diritti reali che conferiscono, al soggetto titolare, specifiche facoltà per un determinato periodo di tempo su una cosa di proprietà di altri. Pertanto, i due istituti si concretizzano nella possibilità, concessa a una persona, di godere di un bene di proprietà altrui. Tuttavia, è bene cogliere le differenze tra i due istituti per valutare quale sia la scelta da fare secondo quanto prevede il Codice civile
Usufrutto immobile e detrazioni ristrutturazione, a chi spettano le rate residue
Nel caso in cui venga concesso in usufrutto un immobile per il quale si beneficia delle detrazioni Irpef per lavori di ristrutturazione, le quote residue a chi spettano? Una domanda alla quale ha risposto il Fisco, offrendo sul tema alcuni chiarimenti.
Cancellazione usufrutto: cosa fare in caso di vendita dell’immobile
Come si procede alla cancellazione dell’usufrutto, ad esempio quando si vuole procedere con la vendita dell’immobile in uso a terzi?
Decadenza delle agevolazioni prima casa e usufrutto, alcuni chiarimenti del Fisco
In tema di decadenza delle agevolazioni prima casa e usufrutto è di recente intervenuto il Fisco, fornendo alcuni utili chiarimenti. Si ricorda che i benefici fiscali per l’acquisto dell’abitazione principale possono essere applicati se il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastali (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11), si trova nel comune in cui l’acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora e se l’acquirente rispetta determinati requisiti. Ma vediamo nello specifico quanto è stato precisato sul tema
L’usufruttuario può cacciare il proprietario?
L’usufrutto è un diritto reale di godimento regolato dagli articoli 978 e seguenti del codice civile. Tramite questo istituto si possono separare usufrutto e nuda proprietà, permettendo ai soggetti di godere degli immobili altrui senza diventarne proprietari. Tuttavia, spesso ci si chiede se l'usufruttuario può cacciare il proprietario? Scopriamo quali sono gli aspetti giuridici da considerare e perché non è possibile
Tabella coefficienti usufrutto 2023: tutte le indicazioni per il calcolo
L’usufrutto e la nuda proprietà sono due concetti strettamente correlati quando si parla di possesso di un immobile: il nudo proprietario può acquistare e vendere una casa pur non abitandoci e l’usufruttuario ne prende invece il possesso, potendo poi decidere di affittare o vendere questo diritto di usufrutto. Dal 1° gennaio 2023 è decorso un aumento del tasso legale di interessi, passato dall’1,25% al 5% a seguito del decreto n. 292 pubblicato dal Ministero dell’Economia e Finanze
Donazione con usufrutto: impugnabilità, vantaggi e svantaggi, costi
La donazione con usufrutto o donazione di immobile con riserva di usufrutto, è una pratica legale che consente a una persona di cedere a titolo gratuito un bene immobile a un terzo mantenendo comunque il diritto di utilizzarlo fino alla sua morte o per un tempo prestabilito.
Cessione delle rate residue relative ai bonus edilizi, alcuni chiarimenti dal Fisco
Il Fisco ha offerto alcuni chiarimenti in merito alla cessione delle rate residue legate ai bonus edilizi. Come funziona, in particolare, il passaggio delle agevolazioni agli eredi? Vediamo quanto precisato nello specifico e quali sono le condizioni necessarie affinché questa situazione possa verificarsi
Vendere casa con usufrutto a terzi: la guida completa
Tra i diritti reali di godimento più diffusi c’è l’usufrutto. Tramite questo istituto, è possibile separare usufrutto e nuda proprietà, permettendo ai soggetti di godere degli immobili altrui senza diventarne proprietari.
Interessi legali 2021: quali gli effetti sulla rivalutazione delle imposte legate alla casa
L’inflazione ha i suoi riflessi non solo sui prezzi, ma anche sui tassi di interesse legale, ovvero i tassi con cui si calcolano le “more” per i pagamenti ritardati, con tutto quello che ne consegue. Ecco quanto si pagherà in più, soprattutto per quanto riguarda imposte e gabelle legate in particolare a usufrutto e locazioni
Donazione della nuda proprietà con riserva dell’usufrutto, quando si fa e quali sono i vantaggi
La donazione della nuda proprietà con riserva dell’usufrutto è un’operazione oggi piuttosto diffusa cui conseguono alcuni significativi vantaggi. Con l’aiuto del consigliere nazionale del Notariato, Giulio Biino, idealista/news ha cercato di capire meglio di cosa si tratta e perché sia più praticata rispetto alla donazione dell’usufrutto di un immobile. Ecco quanto spiegato
Come funziona e qual è il significato di usufrutto: tabella, calcolo e coefficienti 2021
Spesso se ne sente parlare, ma qual è il significato di usufrutto? Scopriamo insieme come funziona e la tabella e i coefficienti da tenere presenti per il calcolo dello stesso nel 2021
Che cos'è l'usufrutto di una casa, cosa dicono le norme
L'usufrutto è un diritto reale minore ed è regolato dall'articolo 978 e seguenti del Codice civile. Vediamo cosa dicono le disposizioni normative
La donazione con riserva di usufrutto spiegata dal notaio
Dopo aver illustrato la differenza tra donazione diretta e indiretta di un immobile, e spiegato quali sono i problemi legati a una donazione immobiliare, il consigliere nazionale del notariato Valentina Rubertelli, nella nostra rubrica dedicata a "La casa in pillole", ci parla della donazione con ri
Come monetizzare la propria casa: dalla rendita vitalizia alla nuda proprietà
Il notaio Pierluisa Cabiddu, consigliere nazionale del Notariato, illustra a idealista/news quali sono gli strumenti che la legge mette a disposizione delle persone di terza età per monetizzare la propria casa.Quali sono gli strumenti che la legge mette a disposizione della terza età per monetizzare
Vendita usufrutto, quando è possibile e quando non lo è
E’ possibile la vendita dell’usufrutto? Ed eventualmente, in quali casi? Facciamo un po’ di chiarezza
Contratto di mantenimento, come cedere casa in cambio di assistenza
Pierluisa Cabiddu, consigliere nazionale del Notariato, ha spiegato a idealista/news cos'è e come funziona il contratto di mantenimento
Donazione di usufrutto ai figli, i costi dell’atto
E’ possibile effettuare la donazione di un immobile ai figli con usufrutto. A tal proposito è necessario un atto notarile. Vediamo quali sono i costi
Quanto costa intestare una casa al figlio
Quanto costa intestare una casa al figlio? Se si decide di acquistare un immobile e intestarlo al proprio figlio, è possibile godere di alcuni vantaggi fiscali che vanno a incidere sulla spesa da effettuare. Vediamo quali
Come assicurarsi una rendita vendendo la nuda proprietà di una casa
Crescono le compravendite di nuda proprietà: nel 2017, secondo l’Agenzia delle Entrate, sono salite dell’1,3% annuo. Un modo per reperire liquidità senza perdere la casa. L’analisi e il commento di Tecnocasa e le linee guida del Consiglio Nazionale del Notariato
Il diritto di abitazione e il diritto di uso spiegati dal notaio
In questo nuovo capitolo de "La casa in pillole", la rubrica di idealista news dedicata alla fiscalità immobiliare, il notaio Guido De Rosa ci spiega cos'è il diritto di abitazione e quali sono le principali differenze, e le similitudini, con il diritto di usufrutto e il diritto di uso.Diritto di ab
Il diritto di usufrutto e la nuda proprietà spiegati dal notaio
In questa nuova rubrica di idealista news "La casa in pillole" esperti di fiscalità illustreranno alcuni concetti fondamentali del mondo immobiliare. Cominciamo con il notaio Guido De Rosa che ci spiega cos'è il diritto di usufrutto, qual è la relazione che intercorre con la nuda proprietà, come calcolarne il valore e se si tratta di un diritto pignorabile.