Non sai se comprare casa arredata o no? Come decidere senza rimpianti

Quando si decide di fare una transazione immobiliare, decidere se comprare casa arredata o no non è un semplice dettaglio estetico: può incidere sul prezzo finale, sulla possibilità di ottenere il mutuo, sui tempi di ingresso in casa e perfino sulle imposte da pagare. Una scelta presa con leggerezza rischia di trasformarsi in spese extra, arredi inutili o, al contrario, in una casa vuota che richiede investimenti immediati che non avevi messo in conto.

Per casa arredata cosa si intende?

Con “casa arredata” si intende un’abitazione dotata di mobili e arredi essenziali, pronta per essere abitata senza dover acquistare subito l’arredamento principale. Prima di valutare se comprare casa arredata o no, è importante chiarire che esistono diversi livelli di “arredo” e che non tutte le case proposte come “arredate” offrono lo stesso tipo di dotazione.

Alcuni venditori includono solo la cucina o i mobili fissi, altri lasciano l’intera mobilia presente, altri ancora propongono una via di mezzo, con possibilità di trattativa su cosa resta e cosa viene portato via.

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Casa arredata: cosa comprende di solito

Dopo la vendita di una casa arredata, l'ex proprietario lascia, in tutto o in parte, mobili ed elettrodomestici. In genere possono essere compresi:

• cucina attrezzata (mobili, piano cottura, forno, lavastoviglie, frigorifero);
• armadi a muro e mobili su misura fissati alle pareti;
• letti, armadi, comò e comodini nelle camere;
• arredo soggiorno (divano, parete attrezzata, tavolo, sedie);
• arredi bagno (mobili lavabo, pensili) oltre ai sanitari;
• eventuali complementi (illuminazione, tende, specchi, ecc.).

La casa può essere arredata completamente o solo in parte; per questo, in trattativa è fondamentale definire con precisione cosa resta e cosa verrà portato via dal venditore.

L'acquisto di una casa non arredata: cosa aspettarsi

Invece, quando si acquista una casa non arredata, l'immobile viene consegnato vuoto, ma di solito restano:

• sanitari e impianti funzionanti;
• eventuali arredi fissi non rimovibili senza opere (es. alcuni mobili bagno o cucine in muratura);
• punti luce di base o predisposizioni elettriche.

Questa opzione è preferita da chi desidera personalizzare completamente l’immobile o da investitori che vogliono scegliere un arredo adatto al tipo di locazione (affitto lungo, affitto breve, studenti, turismo).

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I vantaggi del comprare una casa già arredata

Quando si valuta se comprare casa arredata o vuota, una delle prime considerazioni riguarda la praticità. Una casa già pronta può far risparmiare mesi di organizzazione, sopralluoghi nei negozi di arredamento, preventivi e coordinamento di montaggi e consegne.

Questo aspetto diventa cruciale se è necessario trasferirsi in tempi rapidi o se non si ha la possibilità di seguire personalmente i lavori. I principali vantaggi di comprare casa arredata sono:

• ingresso immediato: si può entrare a viverci quasi subito, senza attendere consegne e montaggio dei mobili;
• risparmio di tempo: niente ricerca infinita di arredi, misure, progettazione e coordinamento fornitori;
• meno stress logistico: meno tempo per traslochi, furgoni, deposito mobili e organizzazione;
• minori spese iniziali: non si deve sostenere subito il costo completo dei mobili;
• allestimento già collaudato: spesso la disposizione degli arredi è già funzionale agli spazi.

Se c'è una data di trasloco fissata (per lavoro, nascita di un figlio, vendita della casa attuale) la scelta se comprare casa arredata o no può dipendere proprio da questi fattori pratici: un immobile già pronto evita di vivere per mesi in un “cantiere” o di dover prendere decisioni affrettate sull’arredamento.

Svantaggi del comprare casa arredata e rischi da evitare

Optare per una casa già arredata comporta anche diversi contro, che è bene conoscere prima di prendere una decisione. Molti acquirenti, inizialmente attratti dall’idea di avere tutto pronto, scoprono solo dopo l’acquisto che una parte importante dei mobili non è di loro gusto, che alcuni elettrodomestici sono da sostituire o che l’arredo ha “coperto” difetti strutturali o di manutenzione.

• Stile non gradito: potresti non apprezzare colori, materiali e disposizione degli arredi;
• usura e difetti: mobili vecchi, rovinati o non più perfettamente funzionanti;
• costo di smaltimento dei mobili che non vuoi tenere;
• scarsa qualità: arredi economici o datati che richiedono sostituzione in poco tempo;
• valore degli arredi gonfiato dal venditore rispetto al loro reale stato;
• interventi sugli impianti per sostituire cucine, forni, piani cottura o illuminazione.

Impatto sul prezzo, sulla trattativa e sul mutuo

Uno dei punti centrali, quando valuti se comprare casa arredata o vuota, è capire come l’arredo influisce sul prezzo richiesto, sul margine di trattativa e sulla possibilità di ottenere il mutuo. Non sempre, infatti, ciò che il venditore propone come “mobili inclusi” rappresenta un reale vantaggio: a volte il costo dell’arredo è già “gonfiato” nel prezzo e valore dell'immobile arredato nel suo complesso.

Gli arredi possono giustificare un prezzo più alto solo se hanno un valore reale e dimostrabile. In linea generale:

• Giustificano un sovrapprezzo: mobili su misura o integrati (cucine, armadi a muro), arredi recenti, di qualità o di design, elettrodomestici di buona classe energetica e in garanzia.
• Giustificano poco o nulla: mobili molto datati o rovinati, arredi standard facilmente sostituibili, complementi senza reale valore economico.

Può essere utile fare un preventivo indicativo da un negozio di mobili per capire quanto costerebbe, più o meno, allestire da zero una casa simile, così da poter confrontare in modo più oggettivo le due opzioni.

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La trattativa: come usare gli arredi a proprio favore

Gli arredi possono diventare una leva importante nella trattativa sul prezzo, soprattutto quando il venditore è interessato a liberarsi velocemente della casa e di tutto ciò che contiene.

• Prima della proposta di acquisto della casa con mobili, chiedi prezzi separati per immobile e mobili.
• Usa lo stato di usura per negoziare uno sconto o la sostituzione.
• Valuta l’opzione casa vuota se il mobilio non ti interessa e incidere troppo sul prezzo.
• Proponi acquisto parziale solo degli arredi realmente utili.

In alcuni casi, rinunciare agli arredi e chiedere che la casa venga consegnata vuota può risultare più conveniente, soprattutto se il venditore pretende una cifra elevata per mobili che non rientrano nel tuo gusto. 

La perizia bancaria e il mutuo

Per le banche, nella maggior parte dei casi, i mobili non fanno parte della garanzia ipotecaria, perché non sono beni immobili ma beni mobili, teoricamente removibili in qualsiasi momento.

Questo aspetto è fondamentale se si sta valutando se comprare casa arredata o no con mutuo e si conta sul fatto che il valore complessivo (casa + mobili) permetta di ottenere un finanziamento più alto.