È ormai sempre più difficile mettere sul mercato un ex laboratorio cercando di venderlo come loft se non si ha l'abitabilità. Eppure c'è sempre qualcuno che ci prova. Ad oggi, infatti i loft fuorilegge sono tanti. Il punto è che un loft accatastato c3 per abitarci è un'autentica follia dal punto di vista fiscale
Lo ha detto e ripetuto l'assessore all'urbanistica di Milano, ada Lucia de cesaris: "per me sono immbili da non acquistare. Non intendiamo sanare le posizioni pregresse né concederemo indiscriminati cambi d'uso"
E se "i requisiti abitativi vanno rispettati" come dice l'assessore, coloro che già abitano immobili non adibiti ad abitazioni, "non potranno evitare di farsi carico dei costi, perchè sarà ben difficile rivalersi su chi aveva venduto loro l'abitazione"
Nel piano del territorio, infatti, non rientra un'ipotesi di sanatoria di questi immobili, mentre ci sono migliaia di famiglie milanesi che sono state prese in giro da imprenditori che hanno venduto immobili privi di idoneità residenziale facendo credere agli acquirenti che il condono sarebbe presto arrivato
Per questo oggi, dopo i chiarimenti del comune di Milano in proposito, funziona sempre meno vendere un loft, come spiega lionella maggi, presidente milanese di fimaa confcommercio. "I primi loft erano offerti a prezzi molto bassi rispetto alle abitazioni, considerando la doppia altezza che rende soppalcabile l'immobile e questo ha portato le persone a "provarci" pensando che il giocon valesse la candela. Finchè addirittura i prezzi dei loft non sono saliti fino a toccare quelli delle case, e interessano sempre meno
In ogni caso resta il fatto che acquistare un laboratorio accatastato c3 per abitarci è una follia dal punto di vista fiscale. Se si compra un c3 da un privato si paga il 10% del valore reale, pari a 30mila euro di imposte di trasferimento. Se si compra da un'impresa si sconta l'iva al 21%. Se si viene scoperti si rischia inoltre sanzioni pari alla differenza tra il valore venale di un laboratorio e quello di un'abitazione
Codice tributo 1713: che cos’è e come funziona
Attraverso il codice tributo 1713 si fa riferimento al pagamento del saldo dell’imposta sostitutiva sulle rivalutazioni dei fondi per il trattamento di fine rapporto. La trattenuta sostitutiva dev’essere saldata in due rate: l’acconto deve essere versato entro il 16 dicembre di ogni anno, mentre il saldo dovrà essere predisposto entro il 16 febbraio dell’anno successivo. Vediamo, nello specifico, a cosa serve questo codice tributo, come si usa e come si calcola attraverso un esempio
Modello 730: guida alla detrazioni oneri ed erogazioni liberali
Le erogazioni liberali sono versamenti gratuiti a enti meritevoli come il terzo settore o istituti di ricerca, premiati dal Legislatore con deduzioni o detrazioni fiscali. L'Agenzia delle Entrate propone automaticamente la deduzione o detrazione per oneri ed erogazioni liberali nella dichiarazione precompilata, ma il contribuente può modificarla. I dettagli delle modalità e dei limiti di detraibilità dipendono dal tipo di beneficiario delle donazioni, di seguito tutte le informazioni
Tassa di successione 2024: addio al coacervo successorio
L'ultima Manovra ha introdotto importanti novità sulla tassa di successione 2024, eliminando la nozione di coacervo successorio e imponendo, quindi, un adeguamento nel modello successorio. Rimane invece invariato il coacervo donatorio. Ai fini del calcolo delle aliquote sugli immobili, si ricorda che possono variare, a seconda dei casi, dal 4% applicato per parenti in linea diretta o coniugi per il valore che eccede 1 milione di euro, fino all’8% senza franchigia per tutti gli altri soggetti.
Scontrini della farmacia per il 730, ora nel cassetto fiscale
Attualmente lo scontrino della farmacia è diventato “parlante” perché riporta il codice fiscale dell’interessato. In questo modo - e in modo automatico - le spese sostenute vanno a finire nel cassetto fiscale del contribuente, di conseguenza nel precompilato del 730. Il cassetto fiscale è il riferimento dove trovare gli scontrini della farmacia online, sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Ma resta ancora un quesito a cui rispondere: gli scontrini della farmacia devono essere conservat
I chiarimenti delle Entrate sui nuovi modelli dichiarativi della riforma fiscale
Sono diverse le novità introdotto per l’anno in corso in tema di dichiarazioni dei redditi. Oltre all’ulteriore semplificazione del modello 730 (per lavoratori dipendenti e pensionati), sono stati resi più agili anche i modelli di dichiarazione relativi alle imposte sui redditi, Iva e Irap. A questo proposito, l’Agenzia delle Entrate ha diffuso una circolare per chiarire ogni dubbio sulle modifiche introdotte dalla riforma fiscale 2024
Tacito rinnovo addio: stop ai contratti trappola
I numerosi impegni della vita quotidiana rischiano spesso di farci dimenticare date e scadenze contrattuali con conseguenze dannose in termini di spese extra da sostenere. Finalmente però nel Ddl Concorrenza approvato a dicembre è stata inserita una norma che obbliga le aziende e i professionisti ad avvertire il consumatore 30 giorni prima del rinnovo di un contratto. Nell’avviso dovrà essere indicata la data entro cui si potrà dare disdetta. Si tratta di una novità importante perch
4 Commenti:
Ma insomma.... ma se a me piacerebbe abitare in un loft, al comune e allo stato che caxxo gliene frega???? ci abiterei io, mica il sindaco, o no??? capisco le tasse più alte, ok, ma perchè pagare la sanzione , non c'è neanche libera scelta di dove abitare??
Rispondo ad anonimo che elegantemente specifica
"Ma insomma.... ma se a me piacerebbe abitare in un loft, al comune e allo stato che caxxo gliene frega???? ci abiterei io, mica il sindaco, o no??? capisco le tasse più alte, ok, ma perchè pagare la sanzione , non c'è neanche libera scelta di dove abitare??"
A me invece piacerebbe vivere con dei polli in giardino e senza cesso in casa , affittare loculi senza finestre e se mi gira fare una buca per terra per metterci degli
Extracomunitari; un altra buca per fare la fossa biologica da cui trarre liquame per il mio orto. Anche in questo caso al Comune che glene frega ?
Da quello che so, nella leggere regionale (piano casa) di prossima approvazione , è prevista la possibilità di cambi di destinazione d'uso (zone idustriali che di fatto non lo sono piu) ove ci siano i requisiti di abitabilità e siano stati fatte opere di urbanizzazione (è il caso di tanti nuovi cantieri a Milano). È diverso invece il caso di ex laboratori che non hanno nè i requisiti di abitabilità, nè hanno subìto opere di urbanizzazione.
A dimenticavo.....anche una capra in camera da letto
per commentare devi effettuare il login con il tuo account