Le clausole contenute in un contratto di locazione non possono mai considerarsi "vessatorie". Secondo una sentenza del Tribunale di Milano la disciplina sulla vessatorietà delle condizioni generali del contratto, prevista dall'articolo 1341 del c.c, non si applica nel caso di "un negozio individuale" (qual è il contratto di affitto) stipulato tra locatore e conduttore.
La sentenza n 431/1998 è stata pronunciata in seguito a un'opposizione a un decreto ingiuntivo, con il quale il proprietario di un appartamento chiedeva all'inquilino il pagamento di una somma a titolo di rimborso per le spese condominiali da lui versate. Il conduttore aveva eccepito davanti al giudice la vessatorietà di una clausola del contratto di locazione, lamentandone la nullità e l'efficacia in quanto non sottoscritta: ovvero l'articolo 8 che prevede che sia a carico dell'inquilino il compenso dell'amminstratore condominiale e il premio della polizza assicurativa.
Secondo il Tribunale, infatti, quello di locazione è un patto individuale tra inquilino e proprietario e ad esso non si applica la disciplina codicistica, che invece trova applicazione in contratti che contengono condizioni generali, ovvero clausole destinate a valere per una serie indeterminata di rapporti.
Affitto, dopo la firma del contratto non è più possibile aumentare il canone di locazione
E' vietato aumentare l'importo del canone di locazione dopo la firma del contratto stipulato tra proprietario e inquilino. A chiarirlo è una recente sentenza della Corte di Appello di Potenza, che è tornata su un argomento già oggetto di una riforma della Legge di Stabilità
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Attraverso il codice tributo 1713 si fa riferimento al pagamento del saldo dell’imposta sostitutiva sulle rivalutazioni dei fondi per il trattamento di fine rapporto. La trattenuta sostitutiva dev’essere saldata in due rate: l’acconto deve essere versato entro il 16 dicembre di ogni anno, mentre il saldo dovrà essere predisposto entro il 16 febbraio dell’anno successivo. Vediamo, nello specifico, a cosa serve questo codice tributo, come si usa e come si calcola attraverso un esempio
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