L'Italia può richiedere le ritenute d'acconto degli affitti brevi. A dirlo è stata la Corte UE che ha dato (parzialmente) ragione allo Stato italiano e torto a Airbnb ritenendo leggittima la legge sulle locazioni brevi introdotta nel 2027.
La Corte di Giustizia Europea ha dichiarato che lo stato italiano può richiedere alle piattaforme le informazioni e i dati sulle locazioni effettuate e soprattutto può applicare la ritenuta d'imposta alla fonte. Ma ha dato ragione ad Airbnb considerato che l'obbligo di designare un rappresentante fiscale rappresenta una restrizione sproporzionata alla libera prestazione dei servizi, vietata dall'articolo 56 del Trattato sull'Unione.
Affitti brevi, le novità del 2023
Dal 1º gennaio 2023 scatta l'obbligo per le piattaforme di comunicare all'Agenzia delle Entrate i codici fiscali dei locatori, i redditi percepiti e i dati catastali degli immobili messi in affitto. In casa di mancata comunicazione c'è il rischio per le piattaforme, come Airbnb, di essere bloccate.
In quale caso i canoni di locazione brevi sono assoggetati a una ritenuta del 21%?
Secondo la legge sulle locazioni brevi, gli intermediari che intervengono nel pagamento o incassano i canoni relativi ai contratti di locazione breve devono effettuare su quelle somme, una ritenute del 21% da versare tramite modello F24 con il codice tributo 1919
Che tasse si pagano sugli affitti brevi?
Sugli affitti brevi si pagano due tasse: la cedolare secca o l'IRPEF. La cedolare secca è un'imposta pari al 21% del guadagno totale sui redditi di affitti che sostituisce l'Irpef e le tasse comunali o regionali. Si può applicare la cedolare secca solo nei casi di gestione dell'immobile al di fuori dell'attività d'impresa, con un limite di quattro appartamenti per ciascun periodo d'imposta.
In caso di mancata sussistenza delle condizioni per l'affitto breve si applica la tassazione IRPEF sul 95% dell'ammontare del reddito da affitto breve. Il restante 5% è esente da imposte sul reddito
Quali sono le locazioni brevi non soggette a registrazione?
I contratti di locazione breve non sono sogetti a registrazione presso l'Agenzia delle Entrate se la loro durata non supera i 30 giorni.
Rottamazione quinquies: ecco i debiti e i contribuenti esclusi
La rottamazione quinquies, attesa con la legge di Bilancio 2026, permetterà ai contribuenti in difficoltà di estinguere i debiti fiscali senza sanzioni né interessi, con una rateizzazione fino a 10 anni. Saranno ammessi i carichi affidati all’Agenzia delle Entrate-Riscossione tra il 2000 e il 2023, ma resteranno esclusi: aiuti di Stato da restituire, condanne della Corte dei Conti, sanzioni penali, multe stradali e tributi locali non riscossi dall’Agenzia. Possibili esclusioni anche per c
Riammissione alla rottamazione quater, ultimi giorni per la scadenza della prima rata
L’ultimo decreto Milleproroghe aveva riaperto la possibilità di essere riammessi alla rottamazione quater. La richiesta, i cui termini sono scaduti, poteva essere inoltrata dai contribuenti che, al 31 dicembre 2024, avevano piani di pagamento decaduti dalla definizione agevolata. Chi è stato riammesso, però, ora è chiamato a versare le somme dovute per la prima rata o il pagamento in un’unica soluzione. I termini sono già scaduti, ma l'Agenzia delle Entrate prevede ancora
Dati catastali per IMU: quali servono, dove trovarli e come usarli
Per calcolare correttamente l’IMU è essenziale disporre dei dati catastali dell’immobile: rendita, categoria, quota e periodo di possesso. Questi dati si possono ottenere tramite visura catastale, atto di compravendita, oppure online sul sito dell’Agenzia delle Entrate. La rendita catastale, rivalutata del 5%, va moltiplicata per un coefficiente legato alla categoria dell’immobile, e poi per l’aliquota stabilita dal Comune. Le categorie catastali, suddivise in sei gruppi (da A a F), s
Agevolazioni prima casa e rivendita entro due anni, i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate
Novità per quanto riguarda le agevolazioni prima casa e la rivendita entro due anni. L’Agenzia delle Entrate è infatti intervenuta fornendo alcuni interessanti chiarimenti sul nuovo limite temporale introdotto dalla legge di Bilancio 2025. In merito, nello specifico, ha spiegato da quando decorre il periodo a disposizione in caso di secondo acquisto agevolato e che cosa copre. Vediamo quanto precisato
Detrazione interessi mutuo prima casa e trasferimento all’estero, i chiarimenti del Fisco
È possibile beneficiare della detrazione degli interessi passivi per il mutuo prima casa se si viene trasferiti all’estero per motivi di lavoro? A rispondere è stato il Fisco, che ha ricordato quanto stabilito dall’articolo 15 del Testo unico delle imposte sui redditi (Tuir). Vediamo dunque quanto previsto dalla norma e quali sono le regole da seguire per poter detrarre dall’imposta lorda l’importo pari al 19 per cento degli oneri sostenuti
Imposta di registro per la locazione: il codice tributo per ogni tipologia e la scadenza
Il prossimo 31 luglio i titolari di contratti di locazione e affitto devono versare l’imposta di registro relativa a contratti nuovi o rinnovati tacitamente con decorrenza dal 1° luglio 2025. Per effettuare il versamento è necessario utilizzare il modello “F24 versamenti con elementi identificativi” (F24 Elide). Ma qual è il codice tributo da utilizzare? Vediamo quali sono le indicazioni da seguire
Imposta di registro sulla seconda casa: ecco qual è il calcolo
Per l'acquisto di una seconda casa bisogna mettere in conto di dover effettuare un investimento più dispendioso di un'abitazione principale, la quale beneficia di specifici vantaggi fiscali. Tra le imposte da versare, quella di registro incide notevolmente sul costo finale, prevedendo l'aliquota del 9% sul valore catastale. Ecco, dunque, qual è il calcolo per determinare l’imposta di registro sulla seconda casa, nonché la rendita e il valore catastale
per commentare devi effettuare il login con il tuo account