Contratto di locazione non residenti, come funziona la registrazione

Quando si parla di contratto di locazione che interessa un locatario persona fisica non residente in Italia e priva di codice fiscale, come funziona la registrazione? Qual è la procedura da seguire? Quale modello deve essere utilizzato? A spiegarlo è il Fisco, ricordando quanto evidenziato dalla stessa Agenzia delle Entrate, con le istruzioni fornite tramite la risoluzione n. 5/2023. Vediamo quanto sottolineato.

A Fisco Oggi, la rivista telematica dell’Agenzia delle Entrate, è stato domandato: “Posso registrare un contratto di locazione in cui il locatario è una persona fisica non residente in Italia e non possiede ancora il codice fiscale?”.

Nel fornire la sua risposta, il Fisco ha spiegato che è possibile procedere alla registrazione del contratto di locazione con cittadini non residenti e che su questo punto è di recente intervenuta la stessa Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 5/2023.

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Modello 69 per la registrazione dei contratti

Secondo quanto chiarito dal Fisco, quando si parla di un contratto di locazione che interessa un locatario persona fisica non residente in Italia e senza codice fiscale la registrazione del contratto deve essere richiesta a un qualunque ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate.

La richiesta deve essere fatta utilizzando il modello 69 e non il modello RLI. Il modello 69 permette inoltre al locatore di esercitare l’opzione per il regime fiscale della cosiddetta “cedolare secca”. Ma non solo: anche gli eventuali adempimenti successivi – come risoluzione, cessione e proroga – dovranno essere effettuati tramite il modello 69.

Il Fisco ha poi chiarito che “l’obbligo previsto dall’articolo 6, primo comma, lettera b, del Dpr n. 605/1973 di riportare nel contratto il codice fiscale del locatario, non residente e che non lo possiede, si intende adempiuto, in questi casi, con l’indicazione del cognome e nome, del luogo e della data di nascita, del domicilio estero”.