16 dicembre 2025 è la scadenza dell'IMU: 10 cose che devi sapere

Martedì 16 dicembre 2025 è fissata la scadenza per il pagamento della seconda rata dell'IMU. A pagare sono i proprietari di prime case di lusso e di immobili diversi dall'abitazione principale. La principale novità di quest'anno è l'introduzione del prospetto obbligatorio per le aliquote del Ministero delle Finanze, mentre la legge di bilancio potrebbe introdurre per il 2026 anche una rottamazione dell'imposta non pagata. Vediamo 10 cose che devi sapere sul saldo IMU 2025

1) Come si calcola l'IMU per il 2025?

Per calcolare l'IMU per il saldo di dicembre è necessario conoscere la rendita catastale dell'immobile. Questa deve essere rivalutata del 5% ed infine moltiplicata per il coefficiente assegnato a seconda della categoria catastale di appartenenza dell'immobile.

Qui trovi la calcolatrice IMU di idealista/news

2) Quali sono i coefficienti IMU per il 2025?

I coefficienti o moltiplicatori IMU cambiano a seconda della categoria catastale di riferimento. Questi i principali coefficienti IMU per il saldo 2025

• A (tranne A/10) -160
• A/10 - 80
• B - 140
• C/1 - 55
• C/2, C/6 e C/7 - 160
• C/3, C/4 e C/5 - 140
• D (tranne D/5) - 65
• D/5 - 80

3) Chi non deve pagare l'IMU nel 2025?

Non tutti i proprietari di immobili sono chiamati a pagare l'IMU per il 2025. Ecco chi non deve pagare l'IMU:

• abitazione principale se non rientra nelle categorie di lusso
• pertinenze dell'abitazione principale (una per ciascuna delle categoria C/2, C/6 e C/7)
• abitazioni popolari
• abitazioni di proprietà delle cooperative
• case di persone anziane residenti in case di cura o Rsa
• immobili di proprietà della Chiesa se usati per il culto
• fabbricati rurali strumentali se usati per l'attività agricola
• terreni agricoli nei comuni montani se posseduti o condotti da coltivatori diretti

4) Quali sono le novità per l'IMU nel 2025?

La principale novità dell'IMU per il 2025 riguarda l'introduzione del prospetto obbligatorio delle aliquote per la seconda rata del 16 dicembre. Questo sempre e quando la delibera approvativa del prospetto delle aliquote sia stata adottata entro il 15 settembre 2025 e pubblicato sul sito internet delle finanze entro il 28 ottobre. In mancanza di approvazione o di mancata pubblicazione, il pagamento della seconda rata verrà effettuato tenendo conto delle aliquote di base (non più quindi applicando le aliquote della prima rata).

5) Qual è l'aliquota IMU per la seconda casa nel 2025?

Per la seconda casa l'aliquota base stabilita dallo Stato è dello 0,86% (da applicarsi in caso di mancata pubblciazione del prospetto IMU) che può essere aumentata dai Comuni fino all'1,06% o all'1,14% se si applica la ex maggiorazione TASI

6) Qual è l'importo minimo IMU per il pagamento nel 2025?

L'IMU è dovuta per un pagamento minimo di 12 euro, secondo quanto previsto dall'art 25 della legge n 289 del 2002. O un importo diverso se previsto dall'apposito regolamento comunale.

7) Come posso ridurre l'IMU sulla mia seconda casa?

Sono previste riduzioni dell'IMU anche nel caso della seconda casa. In particolare:

• riduzione del 50% in caso di seconde case inagibili, inabitali o di fatto non utilizzate
• nel caso di seconda casa concesse in comodato d'uso gratuito con contratto registrato a figli e genitori che la utilizzano come abitazione principale
• seconde case di interesse storico e artistico
• riduzione del 25% per le seconde case concesse in locazione con canone concordato.

8) Quali sono le agevolazioni IMU per le seconde case disabitate?

Le seconde case inagibili o di fatto disabitate hanno diritto a una riduzione della base imponibile del 50%.

9) Quali sono le novità per l'IMU 2025 per i coniugi con doppia abitazione?

I coniugi che abitano in due abitazioni diversi hanno diritto alla doppia esenzione IMU come stabilito dalla sentenza n 209/2022 della Corte Costituzionale e dall'ordinanza n 4292/2025 delle Cassazione. Ê indifferente se il case si trovano nello stesso Comune o in Comuni diversi.

10) Cosa succede se non si paga l'IMU entro il 16 dicembre?
 

Se non si paga l'IMU entro la scadenza del 16 dicembre 2025 è necessario far ricorso al ravvedimento operoso calcolando oltre all'imposta dovuta anche i corrispettivi interessi e sanzioni.