I piccoli tagli sono ancora la scelta degli investitori che decidono di fare un acquisto con la finalità della messa a reddito. Secondo Tecnocasa anche con la pandemia sono i bilocali la tipologia più scelta da chi acquista per avere un ricavo dal mattone.
Prima del Covid molti investitori optavano per lo short rent, una modalità di locazione di breve termine per cui il piccolo taglio, monolocale e bilocale, risulta l’opportunità ottimale in termini di rendimento. Con la pandemia, a partire dalla primavera 2020, gli investitori hanno rallentato, spesso si sono fermati, a causa del crollo dei flussi turistici e della diminuzione di studenti e lavoratori fuori sede complici Dad e smart working.
Infatti, spostando l’analisi sulle compravendite realizzate per investimento, nei primi sei mesi del 2020 rispetto allo stesso periodo del 2019, nelle grandi città risulta una lieve contrazione: dal 24,9% al 24,7%. E questo, in base alle analisi condotte dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, spiegherebbe la contrazione della domanda di piccoli tagli a livello nazionale.
Ampliando l’orizzonte temporale a nove mesi notiamo che gli acquisti per investimento si sono ripresi e, nelle grandi metropoli, passano da 24,8% al 25%. Sono variazioni decisamente contenute ma che rendono l’idea di come questo target sia più sensibile alla pandemia. Ed è ancora più interessante notare come i cali maggiori di acquisti per investimento nei primi nove mesi dell’anno si siano avuti soprattutto nelle città del Nord Italia dove l’effetto della pandemia è stato più forte.
Considerando le zone centrali e la tipologia di immobili medio usato con metrature di 50 metri quadri, le città in cui gli acquisti per investimento sono diminuiti maggiormente nei primi 9 mesi del 2020 sono Genova (da 17,8% a 16,6%), Milano (da 26,1% a 23,3%), Napoli (da 39,1% a 37,2%) e Verona (da 33% a 28,2%).
In tutte queste città il bilocale resta la tipologia più scelta da chi desidera fare un investimento immobiliare. A Torino raccoglie il 56,1% delle compravendite, a Milano il 51% e a Roma il 41,4%.
Città | Prezzi bilocale di 50 mq |
Milano | 392.000 |
Roma | 313.000 |
Firenze | 210.000 |
Bologna | 174.000 |
Verona | 142.000 |
Torino | 139.000 |
Napoli | 120.000 |
Bari | 110.000 |
Cagliari | 103.500 |
Palermo | 79.000 |
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