La classifica delle cinque città in cui costruire costa di più

Quali sono i migliori Paesi europei per andare in pensione? Blacktower Financial Management ha stilato la sua classifica basandosi su indicatori quali il tasso di criminalità, l’aspettativa di vita, i costi, i prezzi residenziali. Scoprendo che l’Italia e la Spagna sono nella top five

Crescono del 25% annuo le transazioni immobiliari in Italia nel primo semestre 2021 ma cala il volume totale degli investimenti a causa del trend negativo di retail e uffici. Secondo l’ultimo report di JLL “Italian Market Perspective”, il volume totale degli investimenti nel settore real estate nel primo semestre 2021 ha raggiunto quota 3 miliardi, con un calo del 15% rispetto al 2020 e del 26% rispetto alla media degli ultimi 5 anni. Ecco i settori che hanno performato meglio. “Dopo oltre un anno di pandemia stiamo cominciando a percepire di nuovo ottimismo nel mercato, anche se l’incertezza permane, - commenta Barbara Cominelli, Amministratore Delegato di JLL Italia. - Riteniamo che il PNRR sarà un’occasione importante di rilancio dell’economia, gli investitori istituzionali iniziano ad avere nuovamente fiducia nel mercato anche grazie a questo piano che non è rilevante solo per i capitali che verranno immessi nel sistema economico ma soprattutto per le riforme strutturali previste. Tra i macro trend attesi per il prossimo periodo, quelli che avranno l’impatto più forte sul mercato saranno il tema dell’urbanizzazione e dello sviluppo delle città, l’innovazione tecnologica, la sostenibilità, un nuovo modo flessibile e innovativo di concepire il lavoro e la workplace, un focus crescente sui valori sociali e sulla trasparenza”.

Frenano gli investimenti in Italia ma tornano i capitali stranieri sugli asset commerciali, in particolare di Milano e Roma. Il focus di Bnp Paribas e il commento della reponsabile ufficio studi Cristiana Zanzottera

Aquileia Capital Services, società di Bain Capital Credit, ha concluso la vendita dell’hotel Hilton Garden Inn di Malpensa al fondo di investimento greco Prodea e di Malpensa Gestioni, società locatrice dell’hotel, al gruppo leader internazionale di hotel management Zeus International. Il complesso alberghiero si trova a soli 7 km dall'aeroporto internazionale di Malpensa e a 50 km dal centro di Milano. Immerso nel verde, è dotato di 207 camere, un ristorante con una capienza di 150 persone e un bar-caffetteria. L’hotel offre anche strutture congressuali di prim'ordine: cinque sale autonome e completamente attrezzate a livello tecnologico che possono ospitare fino a 700 persone. Un transfer gratuito tra hotel e aeroporto è compreso nei servizi offerti alla clientela. Aquileia Capital Services è stata assistita nel deal dallo studio Carnelutti Law Firm.

Lo shock pandemico continua a impattare sull’andamento del mercato immobiliare commerciale italiano riducendone i volumi di investimento rispetto a quanto registrato negli anni più recenti. I dati di Bnp Paribas REIM. Secondo quanto rilevato, nel primo semestre del 2021 in Italia gli investimenti commerciali hanno sfiorato i 3 miliardi di euro, con un calo del 20% circa rispetto all’H1 2020, un -25% rispetto alla media degli H1 degli ultimi 5 anni e -7% circa rispetto alla media degli H1 degli ultimi 10 anni.

L’ufficio studi Gabetti e Patrigest hanno elaborato uno studio sul futuro del real estate italiano, dopo l’emergenza covid, analizzando settore per settore quelli che saranno gli impatti e i trend futuri

La ripresa economica sta determinando un ritorno all’inflazione e all’aumento dei tassi di interesse. Quali sono gli effetti sull’immobiliare commerciale? L’analisi di Giulia Ghiani, Head of Research, CBRE Italy. Gli esiti a breve e medio termine della reflazione, ovvero del ritorno dell’inflazione e da aumenti dei tassi di interesse in Europa e Stati Uniti, sull’immobiliare commerciale risultano incerti su base teorica, principalmente per due ragioni. La prima è che la ripresa dell’attività economica e l’aumento dei tassi d’interesse a lungo termine, se considerati separatamente, determinano effetti di segno opposto su quotazioni e volumi del mercato immobiliare; come noto, l’impatto della crescita (growth effect) produce un effetto positivo sulle variabili sopracitate; al contempo, l’aumento dei tassi di interesse (discount effect) determina effetti opposti, di segno negativo, su tali variabili, in quanto riduce il valore attuale dei flussi di cassa degli asset immobiliari e peggiora le condizioni del credito. Pertanto, la somma di queste due spinte produce un risultato netto di segno incerto che dipende dalla forza relativa dei due effetti.