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Bankitalia: nessun allarme immobiliare, ripresa dei prezzi già nel 2013

La banca centrale europea ha deciso di tagliare i tassi di interesse dello 0,25% portandoli al minimo storico al mimimo storico dello 0,75%. Una decisione- che conferma le indiscrezioni e delude chi scommetteva su un taglio di 50 punti base- dettata dal peggioramento delle condizione economiche della zona euro. Ma cosa accadrà al mondo dei mutui a tasso variabile con questo nuova manovra della bce?

Sebbene la maggior parte dei mutui  a tasso variabile stipulati dalle famiglie italiane sia legato all'euribor (circa il 98%) e non ai tassi della bce (solo il 2%) i due tassi sono generalmente correlati. Tendenzialmente quando la bce alza o taglia i tassi, anche l'euribor si muove di conseguenza. Una convinzione confermata dall'andamento dell'euribor che all'indomani dell'annuncio della bce ha raggiunto il suo minimo storico

Il taglio dei tassi di interesse potrebbe portare adesso ad abbassare le rate dei mutui a tasso variabile, con possibili conseguenze positive anche sul mercato immobiliare, che sta vivendo un momento di profonda crisi. Per aumentare l'erogazione dei mutui, gli istituti di credito potrebbero essere costretti a rivedere le condizioni di accesso ai mutui (oggi abbastanza proibitive),abbassando i differenziali

Nelle ultime settimane segnali in questa direzione sono venuti dalle iniziative di alcune banche come intesa sanpaolo e cariparma. La prima ha stanziato un plafond di cinque miliardi di euro per i mutui di famiglie e giovani per l'acquisto della prima casa. La seconda ha avviato un piano di finanziamento alle famiglie di 2,5 miliardi, optando per tenere gli spread a livelli bassi

A remare controcorrente potrebbero essere le nuove norme sulla vendita delle polizze legate ai mutui, entrate in vigore il primo luglio.  Il dl liberalizzazione impedisce agli istituti di credito di essere intermediari e beneficiari di polizze vite legate al mutuo, obbligandoli a sottoporre all'attenzione del mutuario almeno due polizze di compagnie diverse

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16 Commenti:

MUROMAESTRO
2 Luglio 2012, 14:23

In reply to by anonimo (not verified)

Bene, adesso l'ho letto anche io quello che ci tengono nascosto.

Ormai e' un classico del web quello di usare le frasi: "quello che non ci vogliono dire", "quello che ci tengono nascosto", "la verita' su questo e quello". E probabilmente e' proprio per questo sensazionalismo che il web sta perdendo sempre piu' credibilita', trasformandosi da una occasione incredibile di diffusione di notizie in un festival di bufale e notizie da gossip.

Come spesso accade in questi casi, se leggete questo link troiverete un cumulo di notizie e dati presi a caso e poi trasformati in un teorema ad uso e consumo dei catastrofisti.
Pare che in Italia tutti i commecianti abbiano avuto miliardi di euro di credito facendosi ipotecare la casa. Ma quando mai?
Ed i privati? lo sanno anche le pietre che il livello di indebitamento delle famiglie italiane e' bassissimo rispetto a quello di tantissimi altri paesi.

Certo e' meno sensazionalistico dire semplicemente, senza teoremi e profezie, che la curva dell' andamento del mercato immobiliare si ripete ciclicamente e che oggi e' accentuata dall' inversione di tendenza nel settore del credito e da una crisi economica (piu' o meno reale) che ha stoppato gli acquisti in qualsiasi settore merceologico.

Smettiamola di farci tutte ste seghe mentali e rassegnamoci ad un periodo di rallentamento dell' economia e di ribasso dei prezzi immobiliari. L' economia e' fatta di cicli piu' o meno lunghi che si ripetono costantemente e con caratteristiche molto simili (rapportate naturalmente al periodo storico). Quello che stiamo attraversando e' un ciclo. E non e' detto che alla fine se ne uscira' maglio sotto alcuni aspetti.

2 Luglio 2012, 14:21

Secondo me non succederà proprio nulla!

2 Luglio 2012, 14:53

Dato che oggi siamo all'1% ed il denaro lo prestano al 7%-8%, visto che tutto quello che non prestano lo hanno investito in btp al 6%, cosa volete che accadrà alle rate del mutuo se prenderanno soldi dalla bce anziché all'1% allo 0.75%?
Recupereranno quello 0.25% con qualche scusa, anzi, visto che in Italia è tutto speciale e fuori della norma, troveranno qualche scusa astrusa per guadagnarci due volte: sia dalla bce un 0.25%, sia dai mutuatari. State a vedere che sarà così

2 Luglio 2012, 15:14

Cosa accadrà?? accadrà che chi ha un mutuo a tasso variabile avrà una rata più bassa ... quelli che stipulano mutui in questo periodo sono dei folli nel senso che si fanno mangiare tutto il guadagno dettato dai prezzi in diminuzione... detto ciò vi saluto

2 Luglio 2012, 17:03

In reply to by anonimo (not verified)

E che significa farsi mangiare tutto il guadagno.....? hai mai visto mutui senza tassi di interessi? che commento insensato....bahhhhh

2 Luglio 2012, 19:02

7 hai ragione! Cerco di esprimermi meglio.
Se compro a 100 e contraggo un mutuo dove 3.5 è lo spread che oggi viene applicato dalla maggior parte delle banche tasso 1% euribor a tre mesi, sempre allineato al costo dei soldi ma sucettibile al ribasso o al rialzo dipendentemente da quello che decidono... prevedo infatti visto la diminuzione dell'euribor che questo calo ci sarà, ergo che il mutuo finito sarà intorno al 4.5% più le varie spese.
Se ho contratto un mutuo di 100 con uno spread all'1% oggi ho un mutuo al 2% nei canonici 20 anni di mutuo quanto risparmio, rispetto a chi acquista oggi?
1°Caso 632 euro rimborso 151.000
2°Caso 505 Euro rimborso 121000

Poi con un semplice calcolatore che si trova nei siti fate qualche calcolino per quando si rialzeranno i tassi.
Morale della favola,
Compro oggi un appartamento che 4 anni fa pagavo 150000 anche se lo pago 100000 non mi cambia la vita ci smenano i venditori ma ci guadagnano sempre le banche che continuiamo far ricapitalizzare.
Perdonami se il mio italiano non è perfetto controlla almeno se i numeri mi danno ragione. Cordiali saluti

2 Luglio 2012, 23:27

:) economia da bar quella di questi commenti

3 Luglio 2012, 9:07

Verissimo ma per calcorare una rata di mutuo e cercare di capire che mi stanno fregando non è economia ma buon senso da bar e ben venga...

3 Luglio 2012, 9:28

Io vado oltre l'economia da bar e dico che bisogna trovare la fregatura minore perchè ti fregano sempre...

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