Mutui surroga in fisiologico calo dopo il boom degli ultimi anni e con tassi che già ora tendono ad aumentare. Questa la situazione attuale dei mutui casa, che col tempo si orienterà sempre più verso i prodotti a tasso variabile, come descritta durante la conferenza Tecnocasa“Prezzi immobiliari in aumento nelle grandi città. Crescono i mutui per comprare casa”, tenutasi il 13 settembre presso la Casa degli artisti di Corso Garibaldi.
Qual è lo scenario sui mutui casa nel primo semestre 2018?
“Nel primo semestre – risponde Renato Landoni, di Kiron Partners – la situazione dei mutui erogati alle famiglie è in lieve flessione: -5%. Questo però se si considera il dato sulle surroghe, che pesano per l’11% circa. Nel 2017 peraltro le surroghe pesavano per dieci punti in più. Tolte le surroghe, le erogazioni di nuovi mutui risultano in crescita del 7% rispetto allo stesso periodo del 2017. Si rileva poi che crescono moderatamente i prodotti a tasso fisso, mentre restano stabili i prodotti a tasso variabile, con la tendenza per fine 2019 ad un aumento. Questo è normale, data la prossima fine del Quantitative Easing della Bce. Abbiamo già le prime avvisaglie di un aumento a livello di tassi sui prodotti con un loan to value dell’80%: nonostante infatti a giugno si sia registrato il tasso più basso di sempre (1,80% e 2,10% per le due tipologie di mutuo fisso e variabile), le banche stanno già operando dei “ritocchi” agli spread”.
Quali mutui conviene scegliere?
“Le banche offrono prodotti interessanti con buona competitività. Ad oggi la scelta va circa al 51% al tasso fisso, però l’anno scorso tale scelta era al 77%. Si registra quindi una migrazione verso i tassi variabili perché le rate iniziali del mutuo a tasso variabile sono inferiori, e in certi casi preferibili. Vista la situazione quindi rimane conveniente accedere a finanziamenti adeguati alla propria situazione finanziaria. Ferme restando le garanzie richieste dalle banche, infatti, il sistema creditizio pare molto meno restio di ieri a dialogare col cliente. E’ importante però tutelarsi, ad esempio abbinando al mutuo una polizza contro la perdita dell’impiego: non si tratta di un maggiore costo ma quasi di una scelta necessaria, oltre che di una maggiore garanzia. Un domani un’assicurazione può evitare parecchie brutte situazioni. Va detto poi che da ottobre entrerà in vigore una normativa sulle assicurazioni che le obbliga a fare un check up del cliente per fornirgli la polizza migliore per lui. Un elemento importante per la tutela del cliente”.
Lagarde conferma il taglio dei tassi Bce a breve (salvo 'shock' improvvisi)
La presidente della Banca Centrale Europea, Christine Lagarde, ha assicurato che l’istituzione da lei guidata rispetterà la tabella di marcia che prevede il taglio dei tassi di interesse a breve termine, a meno che non si verifichi qualche tipo di shock improvviso e significativo. "Stiamo osservando un processo disinflazionistico che avanza secondo le nostre aspettative", ha dichiarato Lagarde a margine degli incontri primaverili del Fondo monetario internazionale
Atto di provenienza di un immobile: come recuperarlo per il mutuo
Senza questo documento, di conseguenza, l’istituto di credito è impossibilitato a finalizzare la richiesta di mutuo e, di conseguenza, il finanziamento verrà giocoforza bocciato. Per evitare di imbattersi in questo ostacolo, il consiglio è di seguire una guida al mutuo passo per passo, così da conoscere preventivamente tutti i passaggi necessari.
Mutuo green: quanto si risparmia rendendo efficiente la propria casa
La direttiva sulle Case Green è stata definitivamente approvata dall’Ue, pur con il voto contrario di Italia e Ungheria, quindi il provvedimento presto o tardi diventerà legge anche nel nostro Paese. L’obiettivo? Arrivare a un parco residenziale europeo a zero emissioni entro il 2050, senza però prevedere multe per chi non rispetta gli obiettivi. Ma quanto si risparmia davvero rendendo efficiente la propria casa grazie a un mutuo green? Il risparmio, più che dal mutuo, deriva dalle bolle
I tassi Bce restano fermi, quanto costano oggi le rate del mutuo
Restano fermi i tre tassi di riferimento Bce, come ampiamente ci si aspettava. La riunione dell’11 aprile 2024 del Consiglio Direttivo della Banca Centrale Europea ha deciso che “I tassi di interesse sulle operazioni di rifinanziamento principali, sulle operazioni di rifinanziamento marginale e sui depositi presso la banca centrale rimarranno invariati rispettivamente al 4,50%, al 4,75% e al 4,00%”. I commenti degli esperti dopo la decisione della Bce
Cosa devi sapere sul bonus mutuo 2024: come e quando richiederlo
Grazie ad un recente incentivo finanziario, le famiglie italiane potranno beneficiare del nuovo bonus mutuo 2024 dall’importo massimo di 760 euro per l’acquisto di una proprietà immobiliare. Questa iniziativa promossa dal governo ha come obiettivo quello di promuovere gli investimenti immobiliari offrendo un aiuto concreto ai cittadini italiani che stanno pianificando l’acquisto di una nuova casa. Si tratta di un’opportunità da non lasciarsi sfuggire per approfittare delle agevolazio
Se la banca fallisce, il mutuo si estingue?
Se la banca fallisce, il mutuo si estingue? È questo uno dei dubbi più diffusi fra coloro che hanno ottenuto un finanziamento per l’acquisto di un immobile, una domanda alimentata anche da insistenti condivisioni apparse sui social network. Ma funziona davvero così, se la banca chiude il debito contratto viene automaticamente estinto? Come facile intuire, la realtà è ben diversa dalle credenze comuni. In caso di fallimento di un istituto di credito, infatti, il contratto di mutuo viene se
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L’aumento dei tassi Bce degli ultimi mesi, e la recente decisione di lasciare, almeno per il momento, la situazione invariata, ha generato una serie di conseguenze per coloro che hanno sottoscritto mutui a tasso variabile, sia privati che ditte individuali. Secondo l'analisi condotta da CRIF sull'impatto dell'innalzamento dei tassi sui mutui (elaborata sulla base del patrimonio informativo del Sistema di Informazioni Creditizie EURISC), il 26% dei mutui ipotecari attivi a gennaio 2022 era
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