Procediamo per gradi: 1 - diamo per scontato che il venditore sia interessato alla permuta; 2 - la proposta di acquisto deve contenere la modalità di pagamento: parte con denaro e parte con proprio immobile. La somma dei due valori (denaro versato e valore del proprio immobile offerto in permuta) equivale al valore complessivo offerto dal proponente al proprietario dell'immobile che si vorrebbe acquistare. 3 - se su entrambi gli immobili gravano ipoteche (mutuo in essere?!) bisognerà, concordando con le banche, la cancellazione contestuale al momento dell'atto di rogito.
Ovviamente per una risposta più precisa è necessario avere tutti dettagli.
Per stabilire i valori della permuta è sufficiente sottrarre al valore di ogni immobili il residuo di ciascun mutuo.
Es. Appartamento 1 valore 200.000, mutuo residuo 80.000,00, valore di permuta 120.000,00 Appartamento 2 200.000, mutuo residuo 100.000,00, valore di permuta 100.000,00
Il proprietario dell'appartamento 2 dovrà quindi conguagliare l'importo di € 20.000,00
Per quanto riguarda i mutui si potranno reciprocamente accollare avendo avvertenza che, nel caso di accollo non liberatorio, entrambi rimarrano garanti del vecchio finanziamento. Per ricevere la liberatoria dalle rispettive banche sarà invece necessario istruire appostia pratica.
2 Risposte:
Procediamo per gradi:
1 - diamo per scontato che il venditore sia interessato alla permuta;
2 - la proposta di acquisto deve contenere la modalità di pagamento: parte con denaro e parte con proprio immobile. La somma dei due valori (denaro versato e valore del proprio immobile offerto in permuta) equivale al valore complessivo offerto dal proponente al proprietario dell'immobile che si vorrebbe acquistare.
3 - se su entrambi gli immobili gravano ipoteche (mutuo in essere?!) bisognerà, concordando con le banche, la cancellazione contestuale al momento dell'atto di rogito.
Ovviamente per una risposta più precisa è necessario avere tutti dettagli.
Antonio trimboli titolare di a3agency.it
Per stabilire i valori della permuta è sufficiente sottrarre al valore di ogni immobili il residuo di ciascun mutuo.
Es. Appartamento 1 valore 200.000, mutuo residuo 80.000,00, valore di permuta 120.000,00
Appartamento 2 200.000, mutuo residuo 100.000,00, valore di permuta 100.000,00
Il proprietario dell'appartamento 2 dovrà quindi conguagliare l'importo di € 20.000,00
Per quanto riguarda i mutui si potranno reciprocamente accollare avendo avvertenza che, nel caso di accollo non liberatorio, entrambi rimarrano garanti del vecchio finanziamento.
Per ricevere la liberatoria dalle rispettive banche sarà invece necessario istruire appostia pratica.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account