Stadio AS Roma Pietralata: progetto, tempi ed effetti sui prezzi delle case

Venerdì 13 marzo l’Assemblea Capitolina ha approvato in via definitiva il Progetto di fattibilità tecnica ed economica (Pfte) del nuovo stadio della As Roma a Pietralata. Appena due settimane prima, il via libera era arrivato dalla Giunta di Roma Capitale. Adesso l’Aula Giulio Cesare ha approvato la delibera per la presa d’atto della verifica di ottemperanza alle condizioni, prescrizioni e raccomandazioni stabilite a maggio 2023 confermando il pubblico interesse del progetto che sarà realizzato nel quadrante di Pietralata. Si va ora verso l'iter finale del percorso con l'approvazione in Conferenza di servizi.

Il progetto dello Stadio della Roma a Pietralata

Il progetto di fattibilità tecnica ed economica dello stadio della Roma a Pietralata è stato approvato in via definitiva da parte dell’Assemblea Capitolina. Nel commentare il via libera, il sindaco di Roma, Roberto Gualtieri, ha parlato di “una giornata storica per Roma e per i romani”. E ha spiegato che “l’approvazione arriva al termine di un lavoro molto intenso svolto dall’Amministrazione, dagli uffici e dall’Assemblea, che in questi anni hanno seguito con attenzione ogni passaggio, consentendoci di arrivare a questo momento con un progetto solido e pienamente orientato all’interesse della città”. 

Quanto costerà il nuovo stadio della Roma?

L’investimento complessivo da parte della As Roma ammonta a 1.047,79 milioni di euro, di cui 696,37 milioni destinati alla realizzazione dello stadio e la restante quota alle opere di urbanizzazione e ai costi di costruzione.

Dove sorgerà esattamente

Il nuovo stadio della Roma sorgerà nel quadrante di Pietralata, nella zona nord-est della città, su un’area complessiva di 27 ettari. Di questi, 11,6 ettari sono destinati a verde pubblico e 3,5 ettari a piazze e percorsi pedonali, per un totale di circa 15 ettari di spazi pubblici scoperti. 

Getty images

Capienza e caratteristiche del nuovo impianto

In base a quanto sottolineato, l’intervento configura un nuovo polo urbano e un’infrastruttura multifunzionale, progettata per essere fruibile durante tutto l’anno, anche al di fuori degli eventi sportivi. In merito, l’assessore all’Urbanistica di Roma, Maurizio Veloccia, ha spiegato: “Il nuovo stadio della AS Roma sarà sicuramente un impianto sportivo moderno e dedicato agli appassionati, ma anche un vero e proprio nuovo polo urbano che arricchirà Roma e contribuirà alla complessiva rigenerazione di Pietralata”. Aggiungendo: “Parliamo di un investimento di 1,3 miliardi, che porterà occupazione, sviluppo e una nuova vocazione al quadrante, legata allo sport e alla ricerca scientifica”.

Lo stadio avrà una capienza di 60.605 posti, con una curva da 23.000 posti tra le più grandi d’Europa. Il complesso ospiterà funzioni aperte alla città: 

• un museo di 1.600 mq,
• un fan store di 1.800 mq,
• 30 punti vendita,
• 245 mq per il bar del parco,
• 21.000 mq destinati ad hospitality e attività congressuali (Mice). 

Quali opere pubbliche sono previste con il progetto dello stadio?

Il progetto prevede la realizzazione di due aree grandi verdi integrate nel sistema urbano: 

• il parco dello stadio, che comprende l’impianto per 6,7 ettari, circa 50.000 mq di aree verdi e spazi di connessione, oltre al podio con piazze e percorsi pedonali;
• il parco centrale, che – esteso per 6,9 ettari – sarà uno spazio pubblico quotidiano e multifunzionale, con aree per attività ricreative, sport all’aperto, sosta e percorsi ciclopedonali.

È prevista inoltre: 

• la pedonalizzazione dell’ex via Sublata;
• la realizzazione di nuove piazze;
• aree gioco accessibili;
• spazi fitness;
• servizi di ristoro.

Sul fronte della mobilità e della sosta sono previsti:

• 91.426 mq di parcheggi pubblici e privati a uso pubblico, tra strutture interrate (fruibili anche nei giorni senza eventi), parcheggi a raso e multipiano;
• tre velostazioni. 

Sono previsti 2.606 posti auto nel comparto stadio e nel Piano particolareggiato e 5.712 posti moto. A questi si aggiungono 2.577 posti auto nei parcheggi di scambio lungo la linea B (Santa Maria del Soccorso, Ponte Mammolo, Rebibbia), di cui 1.901 utilizzabili nei giorni di gara, e 1.660 posti lungo la linea FL2 (La Rustica UIR, La Rustica Città, Serenissima), di cui 996 destinati al match day.

Il sistema ciclopedonale collegherà l’area alla rete esistente e alla stazione Tiburtina, garantendo continuità e sicurezza dei percorsi. Sono previste: 

• una pista ciclabile lungo l’asse nord–sud;
• tre velostazioni (Monti Tiburtini, comparto Istat, via Achille Tedeschi),
• 3.582 posti bici;
• due passerelle ciclopedonali verso la stazione Tiburtina;
• uno scavalco del fascio ferroviario in direzione via Livorno;
• una passerella su via dei Monti di Pietralata.

Lo stato dell’iter autorizzativo nel 2026

Dopo il via libera della Giunta di Roma Capitale e l’approvazione in via definitiva dell’Assemblea Capitolina, manca adesso l’approvazione in conferenza di servizi. Proprio su questo punto, l’assessore Veloccia ha sottolineato: “Ricordo che quando abbiamo ricevuto i dossier, sia la proposta preliminare e sia il progetto di fattibilità tecnica ed economica, in pochi credevano che saremmo arrivati fin qui. Noi non abbiamo perso tempo e abbiamo agito con determinazione, sia nella prima fase e sia in questa, superando positivamente tra l’altro anche i vari ricorsi fatti contro il progetto, a riprova della validità e correttezza del nostro operato. Il nostro auspicio è che adesso possa, al più presto, avviarsi l'iter finale del percorso con l'approvazione in conferenza di servizi”.

Impatto dello stadio sul mercato immobiliare di Pietralata

Il nuovo stadio della Roma che verrà realizzato a Pietralata punta a essere un vero e proprio volano di rigenerazione urbana. Almeno, questa è l’intenzione espressa dall’amministrazione e dal progetto stesso. In che modo il progetto del nuovo stadio della Roma possa avere un impatto sul mercato immobiliare di Pietralata è presto per dirlo. L’iter non si è ancora concluso e il progetto deve ancora prendere forma.

Quando sarà pronto lo stadio della Roma?

I lavori per la realizzazione del nuovo stadio della Roma dovrebbero partire nel 2027 e si dovrebbero concludere nel 2032.