Covivio avvia i lavori di Vitae a Symbiosis: accordo con Fastweb per il 75% degli spazi

Parte ufficialmente il cantiere di Vitae, il nuovo edificio direzionale promosso da Covivio all’interno del distretto Symbiosis, in via Serio a Milano. E il progetto registra già un importante risultato commerciale: prima ancora dell’avvio dei lavori, il 75% delle superfici risulta locato grazie a un accordo di pre-letting con Fastweb.

La società di telecomunicazioni, già presente nell’area come tenant dell’edificio NEXXT – primo immobile completato nell’ambito della rigenerazione del quartiere – rafforza così la propria presenza nel distretto e consolida la collaborazione con Covivio. L’operazione si inserisce in un mercato degli uffici milanesi particolarmente dinamico, dove cresce la domanda di immobili green di grado A e A+.

Un nuovo hub urbano tra lavoro e socialità

Il progetto interesserà un lotto di circa 5.000 metri quadrati oggi completamente impermeabile. Al suo posto sorgerà un edificio a destinazione mista, con prevalenza di uffici moderni e flessibili, affiancati da spazi per servizi e retail. La conclusione dei lavori è prevista entro la fine del 2027.

Firmato dallo studio CRA-Carlo Ratti Associati, Vitae si svilupperà su otto piani per oltre 11.000 metri quadrati di GLA, oltre a circa 2.000 metri quadrati tra terrazze e logge. Gli spazi esterni saranno pensati come luoghi per attività professionali all’aperto e momenti ricreativi.

Al piano terra nascerà una piazza privata a uso pubblico, con percorsi verdi e aree progettate per favorire l’incontro e la socialità. Ogni livello dell’edificio sarà dotato di terrazze coltivate a vite, mentre una promenade verde collegherà idealmente la base al tetto, integrando architettura e vegetazione in un unico percorso pedonale.

Il nome “Vitae” richiama proprio la vitalità urbana e il simbolo della vite che cresce e si arrampica lungo le terrazze, rappresentando il dialogo continuo tra natura e città.

La trasformazione di via Serio

L’intervento si colloca in un’area storicamente di passaggio tra il paesaggio agricolo a sud di Milano, la città industriale del Novecento e il nuovo polo urbano sviluppatosi attorno a Symbiosis e alla Fondazione Prada. La presenza della Roggia Vettabbia, uno dei corsi d’acqua più antichi della città, mantiene viva la memoria rurale del quartiere.

Tra le opere pubbliche previste, Covivio realizzerà anche la riqualificazione del tratto di via Serio tra via Marelli e via Condino, con marciapiedi più ampi e nuove alberature, contribuendo a migliorare la qualità e la fruibilità dell’asse viario.

Una piazza da 3.000 metri quadrati e una spirale verde

Cuore dell’intervento sarà la nuova piazza di circa 3.000 metri quadrati, sempre aperta al pubblico. L’area comprenderà un giardino con alberature e percorsi verdi, spazi di sosta per biciclette e motocicli, zone d’ombra attrezzate e un collegamento diretto con il distretto Symbiosis.

Elemento distintivo sarà la promenade verde che si avvolgerà attorno all’edificio fino al rooftop, offrendo punti panoramici e spazi per passeggiare o sostare. L’impostazione richiama l’armonia delle storiche Certose lombarde, reinterpretandone in chiave contemporanea il rapporto tra spazi pubblici e privati.

Sostenibilità al massimo livello

Vitae punta alla certificazione LEED BD+C – Core and Shell livello Platinum, il più alto standard internazionale per l’edilizia sostenibile. Il progetto prevede soluzioni per ridurre l’effetto “isola di calore”, ampie superfici verdi irrigate con acqua meteorica recuperata e un taglio dei consumi di acqua potabile superiore al 55% rispetto ai parametri di riferimento.

Sul fronte energetico, grazie a un involucro ad alta efficienza e a oltre 65 kWp di impianti fotovoltaici, l’edificio consentirà un risparmio complessivo superiore al 30% rispetto a un caso base. Particolare attenzione è stata riservata anche ai materiali, privilegiando quelli con contenuto riciclato e dichiarazioni ambientali di prodotto, in linea con i criteri della certificazione LCBI.

Infine, Vitae mira alla certificazione WELL Core livello Gold, con soluzioni dedicate alla qualità dell’aria e dell’acqua, al comfort termico, acustico e visivo e alla promozione di stili di vita salutari per gli occupanti.