Mercato immobiliare britannico, il valore delle proprietà degli oligarchi russi è di 1.800 milioni di euro

Le sanzioni britanniche agli oligarchi russi a causa della guerra in Ucraina potrebbero avere un grave impatto sul mercato immobiliare britannico, in particolare sugli immobili di lusso a Londra. Secondo Transparency International, cittadini russi legati al Cremlino hanno acquistato immobili del valore di 1.500 milioni di sterline, circa 1.800 milioni di euro.

Le sanzioni imposte dal Regno Unito dopo lo scoppio del conflitto in Ucraina si sono finora concentrate su un piccolo gruppo di oligarchi russi con legami diretti con Vladimir Putin. Ma, secondo gli esperti del settore immobiliare, le proposte del governo di Boris Johnson di confiscare le proprietà di questi mega-milionari potrebbero congelare il mercato del lusso a Londra.

"Le misure in risposta all'invasione russa dell'Ucraina abbatterebbero i muri di una pratica consentita da decenni di utilizzare le proprietà di lusso a Londra come luogo facile, sicuro e discreto per depositare denaro, compresi i guadagni illeciti", secondo Andrew Langton, presidente di Aylesford International, un'agenzia immobiliare che si rivolge a clienti facoltosi. "La gravità di queste sanzioni è l'inizio di un nuovo mondo, un nuovo mercato", ha aggiunto.

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Gli agenti immobiliari ritengono che le conseguenze delle decisioni prese dal governo di Boris Johnson riguarderanno anche soggetti facoltosi provenienti da altre parti del mondo, come Cina e Paesi del Medio Oriente. "Se il governo cambia i requisiti di trasparenza, non riguarderà solo i russi", ha detto un altro consulente al Financial Times.

Finora, le sanzioni si sono concentrate su un piccolo gruppo di oligarchi con legami diretti con il presidente russo Vladimir Putin, ma dovrebbero essere estese a più persone. Questa minaccia di sanzioni ha già indotto molti a cercare di vendere, secondo diversi consulenti e avvocati che lavorano nel mercato londinese. E' il caso ad esempio di Roman Abramovich, che non è nella lista delle sanzioni, ma che ha già confermato di aver messo in vendita la sua squadra di calcio, il Chelsea FC, e a quanto pare ha deciso di vendere anche la sua villa nei Kensington Palace Gardens e il suo attico nel Chelsea Waterfront.

Gli esperti ritengono però che nell'attuale situazione la capacità di vendere potrebbe essere minata. "Avranno difficoltà a trovare un agente o un avvocato che agisca per loro conto se la fonte del loro denaro è in qualche modo oscura", ha affermato l'agente di Property Vision Roarie Scarisbrick. "Gli oligarchi sanzionati non avranno la rappresentanza di un agente di vendita", ha sottolineato.

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"Cosa accadrà a queste case? Penso che raccoglieranno polvere", ha continuato il presidente di Aylesford International. "Queste proprietà non avranno alcun valore, sono congelate", ha concluso. Le sanzioni avranno un impatto più immediato, ma l'intenzione del governo britannico di introdurre misure di trasparenza in risposta all'invasione dell'Ucraina potrebbe significare misure di più ampia portata.

Il governo ha accelerato un disegno di legge che mira a rivelare le vere identità dei proprietari che hanno già utilizzato società di comodo registrate in paradisi fiscali come le Isole Vergini britanniche per mascherare la proprietà. Questa mossa segnerebbe una svolta decisiva in un momento in cui chiunque potrebbe investire piccole fortune in proprietà londinesi e mantenere i propri nomi fuori dagli atti di proprietà.

Una tale registrazione eliminerebbe una delle principali attrattive di Londra per gli acquirenti milionari che vogliono mantenere un basso profilo. Gli acquirenti russi sono stati grandi motori nei mercati immobiliari di lusso come Belgravia, Knightsbridge e Highgate e nelle gated community del Surrey.

Secondo l'agenzia immobiliare Knight Frank, Londra ha attratto investimenti immobiliari da acquirenti stranieri per un valore di 3 miliardi di dollari nel 2021, circa 2.700 milioni di euro al cambio attuale. Il più grande investimento internazionale al mondo. Gran parte di tale investimento, aggiunge il CFPD, viene incanalato attraverso società registrate a Jersey, nell'Isola di Man e nelle Isole Vergini britanniche.

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I paradisi fiscali aderiscono alle misure di cooperazione internazionale

A quanto pare, secondo il quotidiano portoghese Público, molti paradisi fiscali hanno aderito alle nuove misure di cooperazione internazionale in ambito finanziario e fiscale, cosa che potrebbe creare difficoltà agli oligarchi che cercano di utilizzare questi territori come rifugio per i propri beni finanziari e patrimoniali. Questo perché se aiutano questi magnati, questi stessi paradisi fiscali rischiano di dover far fronte a misure di ritorsione lanciate da grandi blocchi economici, come Stati Uniti e Unione Europea.

Molte di queste giurisdizioni, secondo il quotidiano, hanno aderito alle nuove regole di cooperazione per combattere i reati fiscali. Non solo Svizzera, Regno Unito e Cipro, ma anche altri centri finanziari utilizzati come luogo per la creazione di società fittizie, come Emirati Arabi Uniti, Cina, Hong Kong e Singapore.

L'Italia blocca milioni di beni agli oligarchi russi

Nel frattempo, in Italia la Guardia di Finanza ha posto sotto sequestro ville e yacht di lusso di oligarchi russi che avevano scelto proprio il nostro Paese per investire parte del loro immenso patrimonio.

Il Ministero dell'Economia ha fatto sapere: "Sono in corso i provvedimenti per il congelamento di beni mobili e immobili per un valore di 140 milioni di euro nel territorio italiano appartenenti agli oligarchi russi che figurano negli elenchi dei regolamenti europei. È già stata completata una prima operazione, che interessa uno yacht del valore di 65 milioni di euro. Altri provvedimenti sono in corso".

L'imbarcazione in questione è il mega yacht "Lady M", ormeggiato ad Imperia, sulla costa ligure, e di proprietà di Alexei Mordashov, presidente del gruppo metallurgico ed energetico Severstal e proprietario di un terzo delle azioni dell'agenzia di viaggi TUI.

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Il miliardario, secondo la rivista Forbes, era il quarto uomo più ricco della Russia nel 2021. L'ordine di sequestro preventivo è stato eseguito dal Nucleo Speciale di Polizia Monetaria della Guardia di Finanza, con la collaborazione del Nucleo di Polizia Economica e Finanziaria di Imperia e del Dipartimento delle Operazioni Aeronautiche di Genova.

Successivamente è stato emesso ed eseguito anche un altro ordine nei confronti dello yacht "Lena", di proprietà di Gennady Timchenko, ancorato nel porto di Sanremo e del valore stimato di circa 50 milioni di euro. Timchenko è il fondatore del Gruppo Volga, con importanti investimenti nell'economia russa, ed è considerato dall'Ue "uno dei confidenti di Putin", con il quale ha avuto uno stretto rapporto personale sin dagli Anni '90.