Un’ex area industriale dismessa trasformata in un moderno polo logistico orientato alla sostenibilità e alla rigenerazione urbana. A Covo, in provincia di Bergamo, è stato inaugurato MilEast Logistics Park, il nuovo hub da 22mila metri quadrati sviluppato da Garbe Industrial Real Estate Italy, che sorge dove un tempo si trovava l’area industriale Alimonti. L’intervento si inserisce in uno dei corridoi economici più strategici del Nord Italia, lungo l’asse Bergamo-Brescia-Milano.
Da area dismessa a polo logistico di nuova generazione
Il progetto nasce dalla riqualificazione e bonifica dell’ex sito industriale Alimonti, trasformato in un nuovo spazio dedicato alla logistica. Un intervento che va oltre la semplice costruzione di un immobile e che si inserisce nel più ampio tema della rigenerazione urbana, ovvero il recupero di aree inutilizzate o degradate per restituire loro una nuova funzione economica e sociale.
MilEast Logistics Park è stato sviluppato da GARBE in joint venture con SFO Capital Partners ed Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management attraverso una strategia paneuropea, mentre la gestione è affidata a Prelios SGR, società responsabile della gestione del Fondo Eterea. La commercializzazione del complesso è invece seguita in esclusiva da Colliers Italia.
L’obiettivo del progetto è stato quello di creare un’infrastruttura moderna e adattabile alle esigenze di un settore logistico in continua evoluzione.
Spazi flessibili e infrastrutture pensate per gli operatori
Il nuovo complesso mette a disposizione due comparti logistici indipendenti, accompagnati da circa 600 metri quadrati di uffici direzionali e da una dotazione tecnologica progettata per rispondere alle esigenze operative delle aziende.
Tra le caratteristiche presenti figurano 20 baie di carico, gli spazi destinati alle attività tecniche e le colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici. Gli edifici hanno inoltre un’altezza utile sotto trave di 12 metri, elemento particolarmente rilevante nella logistica perché consente una maggiore capacità di stoccaggio verticale e una gestione più efficiente delle merci.
Uno degli aspetti distintivi riguarda la flessibilità del layout. Gli spazi possono essere configurati in modalità monotenant o multitenant: nel primo caso l’intero edificio viene occupato da un unico utilizzatore, mentre nel secondo può essere suddiviso tra più aziende. Una caratteristica che permette al complesso di adattarsi a esigenze operative differenti.
La sostenibilità al centro del progetto
L’elemento che caratterizza maggiormente MilEast Logistics Park è il forte orientamento alla sostenibilità ambientale. Il nuovo hub è stato infatti concepito per ottenere la certificazione LEED Platinum, il livello più elevato di uno dei principali sistemi internazionali di valutazione degli edifici sostenibili.
Per raggiungere questo obiettivo il progetto ha integrato diverse soluzioni orientate all’efficienza energetica e alla riduzione dell’impatto ambientale. L’intero complesso sarà alimentato esclusivamente da fonti rinnovabili grazie a un impianto fotovoltaico installato sulla copertura dell’edificio, destinato all’autoconsumo dell’energia prodotta.
Grande attenzione è stata riservata anche alla gestione delle risorse idriche. Attraverso sistemi di raccolta e laminazione, l’acqua piovana potrà essere recuperata e riutilizzata all’interno del complesso. Si tratta di tecnologie che consentono non soltanto un minore consumo di risorse, ma anche una migliore gestione delle acque meteoriche.
La costruzione ha inoltre previsto l’impiego di materiali riciclati e certificati, in linea con standard ambientali elevati e con l’obiettivo di limitare le emissioni complessive del progetto.
Il verde come elemento di integrazione con il territorio
Attorno al nuovo polo logistico sono state realizzate ampie fasce verdi boschive con una funzione che va oltre l’aspetto estetico. Le aree alberate svolgono infatti un ruolo di mitigazione ambientale e acustica, contribuendo a ridurre rumore e impatto visivo dell’infrastruttura.
Il progetto prevede anche spazi destinati allo svago e al tempo libero, pensati sia per chi lavorerà all’interno del complesso sia per il contesto urbano circostante.
La volontà di rafforzare il rapporto con il territorio si è tradotta inoltre nella realizzazione di un ampio parcheggio comunale che potrà essere utilizzato anche per iniziative locali, tra cui eventi e manifestazioni dedicate alla comunità.
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