Nel corso del 2009 sono stati 14.584 gli immobili di idealista.it il cui prezzo è stato rivisto a ribasso dai proprietari, pari al 15,4% dell’intera offerta di case di seconda mano pubblicata nel portale, per uno sconto medio del 7,4% sul prezzo proposto
È quanto emerge dall’ultima indagine dell’ufficio studi di idealista.it condotta su 94.746 immobili annunciati sul portale nell’arco dell’anno appena trascorso. Dal monitoraggio della situazione degli immobili soggetti a variazioni di prezzo sono state rilevate alcune linee di tendenza:
Gli immobili di fascia medio-bassa – al di sotto dei 200 mila euro e tra i 200.000 e i 400.000 euro -sono stati quelli che hanno sofferto di più. Nell’84% dei casi (12.394 immobili) i cali si sono verificati in questi segmenti di prezzo
I cali di prezzo più elevati in termini percentuali si sono verificati per le case con quotazioni agli estremi, inferiori a 200.000 euro e sopra i 600.000 euro. Per gli immobili di fascia alta la percentuale di sconto ha toccato la media dell’8.6%
Luglio è stato il mese con il ribasso medio più elevato sui prezzi di listino (-7,9%), novembre quello con la correzione più contenuta (-6,9%). Negli ultimi due mesi dell’anno il numero di immobili il cui prezzo è stato rivisto a ribasso dai proprietari è calato considerevolmente
É il segnale di una ripresa del mercato? secondo Vincenzo de Tommaso, portavoce di idealista.it: "anche se gli ultimi dati relativi al 2009 potrebbero indurci a pensare ad un’imminente ripresa delle compravendite, nel complesso l'aumento dei tempi di vendita degli immobili ha indotto molti proprietari di casa a rivedere le proprie richieste iniziali
Una tendenza secondo noi destinata a proseguire nel 2010 e che si arresterà soltanto quando i ribassi saranno tali da favorire l’incontro tra domanda e offerta"
Idealista ha anche stilato una classifica delle 100 case di privati più scontate del 2009 . La casa con il prezzo più ribassato d’Italia a Bologna (-59,4%), seguita da un’immobile a chamois, in provincia di Aosta (-59,2%) ed uno a borgo di terzo, in provincia di Bergamo ribassato del 57,1% rispetto alla richiesta iniziale. Nonostante il forte sconto quest’ultimo immobile non è stato ancora venduto
2 Commenti:
Un po' di tempo fa the economist aveva scritto che le case in Italia dovevano scendere del 15 %: siamo di fronte a questa discesa, o ce ne sarà una ulteriore?
Se si considera che con il cambio euro lira i valori immobiliari sono raddoppiati uno sconto del 7% sono spiccioli, il mercato ripartirà a sconto 50% a meno che le banche non ricomincino a erogare mutui al 100%
per commentare devi effettuare il login con il tuo account