Uno dei modi per calcolare il valore delle case o i prezzi del mercato immobiliare è misurare il rendimento derivato dall'affitto. Questo rendimento netto si calcola semplicemente estrapolando la percentuale tra le entrate derivate dall'affitto e il valore che avrebbe la casa se messa in vendita
In questo modo per esempio, se una casa si affitta per 1.000 euro al mese, ossia 12.000 euro all'anno e vale 300.000 euro, il suo rendimento sarà (12.000/300.000) x 100 = 4,0%
Esattamente un anno fa idealista news pubblicò la classifica mondiale dei rendimenti sull'affitto, estrapolando i dati riportati da global property guide (gpg). In quel momento l'Italia, con il 3,7%, era all'ultimo posto tra i 40 paesi più importanti. Oggi ripetiamo
L'operazione per vedere cosa è cambiato
Come si vede dal grafico, un anno dopo il rendimento in Italia ha fatto un passo in avanti enorme, passando dal 3,6% al 5%, superando molti paesi che le stavano davanti
Considerando che in generale i prezzi delle case sono scesi un po' ovunque, salvo alcuni casi circoscritti, come alcuni quartieri dimilano, il dato si può interpretare come un segnale dell'aumento degli affitti
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9 Commenti:
Sarebbe interessante sapere anche quante cause ci sono per morosità in percentuale sulle abitazioni date in affitto, si fa presto ad affittare a 1.000 euro al mese ma poi che lavoro devi fare per riuscire a pagare?
Il 25 gennaio abbiamo pubblicato un articolo sull'aumento della morosità nel 2009
http://www.idealista.it/news/archivio/2010/01/25/02667-crescita-gli-sfr…
Cordialmente, la redazione
Egr. Sigg.,
Sono un agente immobiliare di Napoli, faccio questo lavoro oramai da circa 30 anni, e leggo con piacere le Vs. Notizie. Devo, però, dire che non sempre mi trovate daccordo.
Rilevo dalle Vs. Notizie come calcolate il valore di un immobile, in linea di massima sono daccordo, ma va detto con chiarezza che le zone centrali di ogni città per vari motivi che non stò qui ad elencarli, sarebbe lungo, non si può fare questo riferimento, napoli ne è un esempio chiarissimo. Se prendiamo una casa di mq 100 in una zona come Chiaia vediamo che si arriva a pagare anche più di 1.000.000,00 di Euro la dove il fitto darebbe circa 1.200 Euro. Seguendo il vs. Esempio e calcolando un 5% invece del 4% come dovrebbe costare 300.000,00 Euro.
Nessuno venderebbe mai una sua casa in questa zona a tale prezzo.
Lo stesso vale per il vomero, ma potrei citare anche altre zone di altre città.
Gli studi di settore delle varie agenzie più o meno blasonate fanno spesso cilecca.
Se c'è una risposta a questo mio commento prego lo faccia al mio indirizzo perchè non entro nei commenti. Ciao.
danae2@libero.it
Dall'affitto incassato (se tutto va bene) debbo togliere le varie imposte e le spese condominiali, rimane pertanto ben poco.
Dall'affitto incassato, detraendo tasse, spese varie, ivi comprese quelle legali, immacabili ormai, se ricavi un rendimento immediato annuo dello 0.5% sei a cavallo.
Altra musica se si parla di rendimento complessivo dell'investimento nell'immobiliare, in cui sono determinanti i prezzi di entrata e di uscita dallo stesso, depurati però dell'inflazione intercorsa tra i due momenti.
Assolutamente daccordo con l'ultimo intervento e con l'intervento dell'agente immobiliare di napoili.
In genere soprattutto nelle grandi cirtta' come Roma ( da voi presa in esame nella valutazione della rendita d'affitto al 5per cento rispetto al valora dell'immobile)mai fu fatta valutazione piu' aprossimativa...
Es: un appartamento di tre stanze in media in una zona di medio pregio arriva a superare facilmente i 500 000 euro:orbene per realizzare una rendita al lordo ( e sottolineo al lordo) del 5per cento bisognerebbe affittare a circa 2100 euro. Vi risulta??
A me assoluamente no...
E non mi permetto minimamente di calcolare l'inevitabile riduzione del valore del canone locativo dovuta alle imposte che noi comuni mortali onesti paghiamo!!
Invece ci sono delle realta' come la costa azzurra dove la rendita d'affitto sovente raggiunge il5 per cento effettivo , e ci sono anke societa' specializzate nella gestione dell'immobile messo a reddito, senza uleriori problemi per il proprietario-investitore..
Cordiali saluti
Assolutamente daccordo con l'ultimo intervento e con l'intervento dell'agente immobiliare di napoili.
In genere soprattutto nelle grandi cirtta' come Roma ( da voi presa in esame nella valutazione della rendita d'affitto al 5per cento rispetto al valora dell'immobile)mai fu fatta valutazione piu' aprossimativa...
Es: un appartamento di tre stanze in media in una zona di medio pregio arriva a superare facilmente i 500 000 euro:orbene per realizzare una rendita al lordo ( e sottolineo al lordo) del 5per cento bisognerebbe affittare a circa 2100 euro. Vi risulta??
A me assoluamente no...
E non mi permetto minimamente di calcolare l'inevitabile riduzione del valore del canone locativo dovuta alle imposte che noi comuni mortali onesti paghiamo!!
Invece ci sono delle realta' come la costa azzurra dove la rendita d'affitto sovente raggiunge il5 per cento effettivo , e ci sono anke societa' specializzate nella gestione dell'immobile messo a reddito, senza uleriori problemi per il proprietario-investitore..
Cordiali saluti
Molte notizie di idealista.it/news, come quella in questione, fanno riferimento a dati di agenzie di prestigio, giornali economici o fonti ufficiali di statistica
Nel caso del rapporto affitto/prezzo per calcolare il valore delle case (che è solo uno dei parametri possibili) abbiamo fatto riferimento ai dati del global property guide. Trattandosi di un centro studi internazionale, essi producono solo dati macro a livello nazionale, trascurando ovviamente le realtà locali. In concreto hanno preso in esame i rendimenti delle capitali
Per questo si possono dare situazioni ben distanti da quelle conosciute da ciascuno nella propria esperienza diretta
Cordialmente, la redazione
Vi sembrerá impossibile ma a Budapest si puó tranquillamente arrivare ad un rendimento netto dell'8-10 %........
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