Secondo l’ultima indagine dell’ufficio studi di idealista.it i prezzi delle case di seconda mano nella capitale hanno registrato un incremento dello 0,8% nel primo trimestre 2010. Comprare casa a Roma costa in media 4.568 euro/m²
L’analisi dettagliata del mercato condotta su un campione di 2.111 abitazioni dice molto di più di quanto non dica il dato aggregato: in 13 dei 19 quartieri monitorati si sono registrati prezzi in progresso tra gennaio e marzo. L’esatto contrario di quanto era accaduto tre mesi fa
Il quartiere parioli con un +9% guida la ripresa dei quartieri romani e scavalca con i suoi 6.489 euro/m2 prati (1,6%; 6.337 euro/m²). Il centro resta saldamente il posto più caro in cui vivere con 6.921 euro/m² e un incremento del 5,1% nel primo trimestre
Spostandosi dalle zone più esclusive spicca la performance trimestrale dell’area est di Roma che, pur rimanendo la zona più economica della capitale, con un +6,1% fissa il prezzo delle quattro mura a 2.840 euro/m², in media circa 150 euro più di un anno fa
Tra i quartieri che salgono anche monte mario (5,1%; 4.114 euro/m²), cassia-flaminia (4,2%; 4.477 euro/m²), appia antica (3,7%; 4.487 euro/m²), appio latino (3,7%; 4.991 euro/m²) – quest’ultimo prossimo a superare la soglia dei 5mila euro/m² - e cinecittà (3,5%; 3.861 euro/m²)
Tornano in segno positivo il prenestino (1,8%; 3.810 euro/m²), arvalia-portuense (1,4%; 3.893 euro/m²) e casilino-centocelle (0,6%; 3.449 euro/m²)
Tra i quartieri che scendono spicca monte verde (-3,9%; 4.024), seguito ostia (-1 %; 4.024 euro/m²). Attenuata la caduta dei quartieri monte sacro (-0,8%; 4.520 euro/m²), aurelia (-0,7%; 4.360 euro/m²) e colle aniene-collantino (-0,6%; 3.550 euro/m²). L’eur (-0,1%; 4.269 euro/m²) resta sui valori di 3 mesi fa
Consulta i prezzi delle case di Milano
Consulta i prezzi delle case di Torino
32 Commenti:
Ritengo l'analisi molto utile, mi sembra di capire che è un'elaborato statistico dei prezzi inseriti sui relativi annunci di vendita divisi per mq. ?
Sono dati fasulli... le case vengono vendute scontate del 20% almeno...postate i dati delle vendite effettive invece....
Come fate a dire che l'Eur è in leggero calo se è una della zone più richieste di Roma , specialmente il torrino ?
Centro storico non ho riscontrato prezzi al di sotto di 10.000 al mq ma sa dire se e' molto
Centro storico non ho riscontrato prezzi al di sotto di 10.000 al mq ma sa dire se e' molto
Sarebbe interessante conoscere l'andamento dei prezzi case nella provincia di Roma, comunque fuori il raccordo
Ho un'appartamento di 100mq a Roma su via monti tiburtini vicino metro vicino centro commerciale parco giochi scuole e due minuti da università la sapienza, ho incaricato un'agenzia per venderla mi dicono che il prezzo di 4,500mq2 è troppo vogliono che riabassi il prezzo di almeno di 3,800 al mq2 che secondo me è troppo poco anzi regalata. Mi dite voi che ne pensate
Il mercato delle case è libero, se troverai qualcuno per il quale a Roma esiste solo il tuo appartamento, allora probabilmente sarà disposto ad acquistarlo ad un prezzo superiore a quello che chiedi, viceversa dovrai tenerlo invenduto o abbassare il prezzo al di sotto di quello suggerito dall'agenzia. Se consulti il sito della banca d'Italia sono disponibili delle statistiche in base alle quali si vede chiaramente che il prezzo finale del 45% delle case vendute in Italia subisce una riduzione dal 10 al 20% rispetto a quello iniziale e più passerà il tempo e più la situazione peggiorerà)a meno che non ci si riferisca ad immobili che siano oggettivamente di pregio e non secondo il venditore o l'agenzia). Se l'agenzia ti ha detto così io comincerei a pormi delle domande e a confrontare il prezzo con quello di altri immobili simili
Si tratta di prezzi di listino, al netto di eventuali sconti che il venditore potrebbe concede nel corso della trattativa Che significa questa frase? Il prezzo richiesto dal venditore? Una indagine seria dovrebbe basarsi sul prezzo di effettivo realizzo,
Sono dati INVERITIERI, i prezzi sono ben al di sopra, al doppio.
Da 2 anni cerco casa in parati parioli centro cassia-flaminia parco-scott e tante altre zone, non si trovano appartamenti al di sotto di 8-10mila al metro. A Roma vengono venduto a 5mila i seminterrati in prati e parioli, i primi piani a non meno di 7, i piani alti a 10mila.
Capisco però il dato statistico anche perchè a Roma si propongono appartamenti nella zona X (di pregio) quando essi si trovano ad alcuni km di distanza (esempi evidentissimi su tutti i siti di vendita per prati parioli Trieste).
Risulta strano comprendere come in periodo di crisi in tutto il mondo i prezzi scendono mentre a Roma salgono...
per commentare devi effettuare il login con il tuo account