Secondo l’ultima indagine dell’ufficio studi di idealista.it i prezzi delle case di seconda mano nella capitale hanno registrato un incremento dello 0,8% nel primo trimestre 2010. Comprare casa a Roma costa in media 4.568 euro/m²
L’analisi dettagliata del mercato condotta su un campione di 2.111 abitazioni dice molto di più di quanto non dica il dato aggregato: in 13 dei 19 quartieri monitorati si sono registrati prezzi in progresso tra gennaio e marzo. L’esatto contrario di quanto era accaduto tre mesi fa
Il quartiere parioli con un +9% guida la ripresa dei quartieri romani e scavalca con i suoi 6.489 euro/m2 prati (1,6%; 6.337 euro/m²). Il centro resta saldamente il posto più caro in cui vivere con 6.921 euro/m² e un incremento del 5,1% nel primo trimestre
Spostandosi dalle zone più esclusive spicca la performance trimestrale dell’area est di Roma che, pur rimanendo la zona più economica della capitale, con un +6,1% fissa il prezzo delle quattro mura a 2.840 euro/m², in media circa 150 euro più di un anno fa
Tra i quartieri che salgono anche monte mario (5,1%; 4.114 euro/m²), cassia-flaminia (4,2%; 4.477 euro/m²), appia antica (3,7%; 4.487 euro/m²), appio latino (3,7%; 4.991 euro/m²) – quest’ultimo prossimo a superare la soglia dei 5mila euro/m² - e cinecittà (3,5%; 3.861 euro/m²)
Tornano in segno positivo il prenestino (1,8%; 3.810 euro/m²), arvalia-portuense (1,4%; 3.893 euro/m²) e casilino-centocelle (0,6%; 3.449 euro/m²)
Tra i quartieri che scendono spicca monte verde (-3,9%; 4.024), seguito ostia (-1 %; 4.024 euro/m²). Attenuata la caduta dei quartieri monte sacro (-0,8%; 4.520 euro/m²), aurelia (-0,7%; 4.360 euro/m²) e colle aniene-collantino (-0,6%; 3.550 euro/m²). L’eur (-0,1%; 4.269 euro/m²) resta sui valori di 3 mesi fa
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32 Commenti:
Buon giorno,
Ho un appartamento in vendita a Roma,zona talenti (a Roma normalmente viene considerata parte del quartire montesacro,ma notoriamente talenti e' un quartiere piu' prestigioso,inoltre il mio appartamento e' ubicato in via nomentana,all'altezza della zona talenti,ma comunque al confine con il quartiere di via nomentana).
Si tratta di un attico molto panoramico di fronte a un grande parco e completamente ristrutturato con finiture di pregio (parquet,porte in ciliegio,marmo nei bagni,etc).Chi compra in sostanza non deve fare alcun lavoro interno.le agenzie consultate mi dicono che il prezzo a talenti e' 5000 euro a mq. Per tutti.ma io credo che a 5000 euro/mq l'appartamento venga svalutato oltre misura.
MI dite per favore consa ne pensate?grazie.
Molto utile questo vostro articolo, ma i prezzi elencati non trovano riscontro sul mercato reale, dove le richieste ad es. Per parioli non sono mai inferiori a 10.000 euro /mq e se si indica il vostro dato, circa 6500 /mq. Si rischia il beffeggio...
Buon lavoro e coraggio!
Cerco casa da alcuni mesi , i prezzi che mettete voi , sono forse per stimolare il mercato , perchè appartamenti che nn siano centrali o di preggio oltre i 400/450 mila euro sono praticamente fermi , gli altri si aggirano sui 3/4 mila al mq tutti quelli che vendono fanno sconti tra il 10/20 % , ci sono alcuni appartamenti che sono più di 1 anno che sono in vendita , certo purtroppo Roma è piena di gonzi che ancora comprano a cifre iperboliche e rovinano il mercato , ma fortunatamente sono in via di estinzione
I prezzi si stanno impennando, sto cercando di comprare il primo immobile giusto per me
Ho acquistato proprio due anni fa appartamento di 85 mq da ristrutturare in casalotti, quindi 3-400 metri fuori dal gra, zona bruttina ma tutto sommato per me comoda al lavoro (in venti minuti senza traffico sono a trastevere), in un contesto privato immerso nel verde di alberi e giardini ben curati, in condominio di palazzine di tre piani ben tenute, il tutto molto tranquillo. La ristrutturazione ha avuto per oggetto il rifacimento completo di impianto elettrico, idraulico, riscaldamento (con sostituzione di caldaia e termosifoni), pavimentazione interna e dei due balconi, bagno e cucina rifatti e arredati. Mi sono quindi tenuto sull'essenziale, senza cambiare porte interne e finestre perchè era una spesa che non potevo affrontare, spendendo comunque in totale circa 25 mila euro. Dato che dovrei trasferirmi a vivere in un'altra regione nel nord ho chiesto una valutazione della casa pensando di vendere e ricomprare laddove mi trasferirò. l'agente contattato mi dice che oggi a distanza di due anni potrei realizzare gli stessi soldi che ho speso per l'acquisto, rientrando forse anche delle spese di notaio e agenzia da me sostenute (circa 13.000 euro), ma sicuramente rimettendoci in toto i soldi spesi per ristrutturare. Vorrei sapere se questa cosa è possibile, se siamo veramente arrivati a un punto così basso. Grazie
Si, è proprio così, considera che dal secondo semestre 2007 è iniziata la vera e propria crisi immobiliare. Anche se pochissimi immobili hanno tenuto (immobili oggettivamente di lusso in zone centrali) tutti gli altri hanno perso valore. In base alla mia esperienza posso dirti che a monteverde, che conosco molto bene poiché ci ho abitato 38 anni, tra tutti gli immobili che ho visto, c'è un immobile che è in vendita dal 2005 e molti altri da due anni e più. a distanza di tempo dalla mia visita sono calati il primo di 160.000 euro ed ancora è in vendita e gli altri di cifre che sono abbondantemente oltre i 100.000 euro. Senza nulla togliere alla zona in cui abiti, monteverde, anche se ultimamente degradata a causa dell'invasione di "pidocchi rifatti" è una zona ritenuta "di prestigio" (espressione che non mi è troppo simpatica) ma, nonostante ciò, i prezzi richiesti stanno diminuendo. Se consideri poi che, statistiche della banca d'Italia alla mano, il 50% degli immobili ultimamente venduti, lo sono stati a prezzi dal 10 al 20% in meno, allora puoi renderti conto come, realmente, e non come dicono gli articoli come quello sopra, stia andando il mercato immobiliare
Beh allora direi che purtroppo ci siamo, quello che ho speso per ristrutturare più notaio e agenzia corrispondono all'incirca al 15% di quello che pensavo di realizzare. È vero che ricomprando subito potrei approfittare anche io di condizioni vantaggiose, ma rimane il fatto che i soldi spesi per ristrutturazione, agenzia el notaio dovrei comunque considerarli una perdita secca, o sbaglio?
Direi di si, ma resta il fatto che questo è un andazzo generale del mercato. Se fossi in te non mi dispererei più di tanto. Ti racconto solamente un episodio: più di un anno fa ho telefonato ad una tizia che vendeva un appartamento, causa trasferimento, ai colli portuensi e per l'esattezza vicino a 175a all'incrocio con via torrecremata in palazzi anni 50 in condizioni rasenti la mediocrità, per non parlare dell'inquinamento della zona. L'appartamento a detta sua, era di 85 mq con balcone verandato condonato, tutto ristrutturato per viverci, con aria condizionata e cucina inclusa nel prezzo. Dopo una descrizione kilometrica siamo arrivati al dunque. Il prezzo: 580.000 euro. Dopo averle fatto notare che a 540.000 avevo trovato un appartamento da 120 mq in zona nettamente migliore (via del casaletto) e con box doppio di 30 mq di nuova costruzione incluso nel prezzo, la signora è andata su tutte le furie dicendomi che per lei quella non era via del casaletto poiché l'appartamento non era all'interno di un prestigiosissimo condominio (ma questa volta sul serio) dove ci sono piscine e campi da tennis dove le case costano dal milione di euro in su e le spese di condominio, nel 1987, ammontavano a 500.000 lire al mese (faccio riferimento a quanto pagava un amico di vecchia data che abitava lì). ti ho raccontato questo episodio un pò esilarante per farti capire che attualmente la gente che ha investito nel mattone credendo che fosse un bene continuamente in crescita di valore (neanche l'oro è un bene il cui valore cresce continuamente) ora non accetta questa realtà, quindi il consiglio che posso darti è valutare bene le offerte che ti verranno fatte senza illuderti che un'attesa maggiore possa darti maggiori possibilità di guadagno. Infatti anche se vendi un immobile dopo un anno allo stesso prezzo, comunque hai perso gli interessi del capitale maturati in un anno
Sarebbe interessante capire come sono state elaborati i valori medi di mercato da voi riportati. Su quanti immobili è stata effettuata la valutazione per ciascun quartiere e come è composta la tipologia di appartamenti presi in considerazione per ciascun quartiere. Spero possiate pubblicare presto una tabella esplicativa con una analisi molto più dettagliata.
Se vendi da ristrutturare, ti dicono che devi abbassare il prezzo perchè qui,perchè lì , perchè là,..se vendi ristrutturato ci rimetti, perchè sicuramente spendi i soldi che non sai se ti rientreranno perchè a quanto sento dai vs commenti il plus valore della ristrutturazione non viene calcolato come valore aggiunto, senza considerare poi il fatto che tu puoi aver fatto la ristrutturazione più bella, più innovativa, più tecnologica, più ecologica ma il" de gustibus" dell'eventuale acquirente rimane sempre un'incognita. E allora ce lo prendiamo comunque in tasca...grazie a quelli che prima hanno fatto le speculazioni più schifose portando il mercato immobiliare ora a questo collasso?
Non mi sembra non giusto, ma si sa di giusto non c'è nulla e allora che fare? svendere per paura che il mercato vada ancora più giù mi sembra di dare una nuova oppotunità da un'altra forzatura speculativa manovrata apposta in tale direzione . Teniamo duro.
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