Continua il dibattito sullo stato dell'immobiliare italiano. Dopo i rapporti di teconoborsa, monte dei paschi di Siena e teconocasa, è stato presentato a Bologna l'atteso studio di nomisma, che si unisce al gruppo dei prudenti
Dall'inizio della crisi, i prezzi in media hanno perso il 5% nominale e i canoni d'affitto il 7%, mentre i valori reali sono tornati ai livelli di circa 5 anni fa. Lo studio di nomisma si basa sulle principali 13 città italiane
Prezzi reali degli immobili : variazioni percentuali (calcolando il 1992=110)
Le compravendite nel residenziale sono cresciute rispetto a inizi 2009 (+4,2%, che corrisponde a 141.770 transazioni nel primo trimestre), ma il livello resta del 30% inferiore al 2007. I tempi di vendita si sono stabilizzati poco al di sopra sopra i 6 mesi
Nomisma registra che gli sconti sui prezzi hanno segnato la prima lieve riduzione, ma si attestano mediamente al 13% per le case, dopo diversi semestri in cui il margine dello sconto sembrava aumentare sempre
Mentre le banche ancora non hanno riattivato pienamente i flussi del credito, aumenta la quota di compravendite di abitazioni con l'utilizzo di capitale proprio, che adesso rappresenta il30% del totale
L'interesse per le case efficienti sotto il profilo energetico è ancora bassa, anche perché i prezzi lievitano notevolmente: la richiesta è limitata al 9-10% del totale nel residenziale
29 Commenti:
Da parecchio sto cercando casa a Milano centro (non duomo e dintorni, ovviamente).
Ho notato, confrontando le offerte che ho tenuto del 2004-05 che ora i prezzi si stanno riallineando a quelle cifre, salvo il fatto che una riduzione del 10-15% del prezzo è attesa e accettata in fase di negoziazione. Poi il valore dell'immobile è dato da moltissimi aspetti e quello emotivo è molto importante, ma in genere influisce sui tempi d'attesa: il proprietario che crede di avere una casa di altissimo valore aspetterà di più a venderla, ma i prezzi offerti non cambieranno molto.
Tra l'altro, a milano ci sarà nei prossimi due-tre anni un eccesso di offerta di appartamenti nuovi, e prevedo un ribasso dei prezzi di quelli usati.
Il problema iniziale è che nel cambio lira/euro c'è qualcuno che ha fatto il furbetto(cioè quasi tutti,agenti compresi) e nn sono stati fatti controlli appropriati nelle valutazioni degli immobili come è successo in vari stati europeri....questo ha fatto si che ora si parla di crisi immobiliare anche se non lo è per niente!!! il risultato è che se 9 anni fa un alloggio costava 100 milioni di lire ora si trova lo stesso immobile a 70/80 mila euro e quindi nn è sottovalutato ma bensì il prezzo è assai realissimo contando che son passati 9 anni dal cambio e quindi l'immobile ha un valore reale paragonato al mercato di oggi giorno!! il risultato di questo meccanismo era ovvio che prima o poi uscisse perchè tra il 2004 e il 2008 i prezzi erano andati alle stelle perchè,grazie alle banche che davano mutui a tutti,tutti compravano e nessuno si lamentava!! io sono un agente del monferrato e qua ogni giorno è una continua lotta con i clienti che vogliono vendere casa perchè quando chiedono una valutazione, e la si fa,pensano che la loro casa si sottovalutata perchè in testa hanno ancora il valore di mercato di quando l'Italia era ancora il paese dei balocchi.... ora non lo è piu' e per far si che le cose vadano nel verso giusto bisogna tornare indietro di 9 anni e cercare di fare l possibile per ristabilizzare i prezzi di mercato!
Vorrei sapere chi e come fa a dire che i prezzi sono tornati come 5 anni fa', a tutt'oggi i prezzi hanno subito un ribasso che va dal 10% al 15% come minimo, almeno questi sono i miei dati, agente immobiliare professionale dal lontano 1993. Grazie
Dipende dalla città,paese e zona...... nelle grandi città,nelle nuove zone residenziali i prezzi sono anche aumentati del 4,5 5%....in altre cittadine piu' piccole come ad esempio Vercelli,i prezzi sono scesi anche del 30% ed è un capoluogo molto economico e con nuovi e futuri sbocchi nel mondo del lavoro.
Devo capire,dopo tre anni consecutivi di stagnazione, con quale logica le agenzie immobiliari continuino a pubblicizzare case con prezzi oramai fuori mercato.
Semplicissimo:
Pubblicano articoli secondo i quali c'è in atto una ripresa del mercato immobiliare con tanto di crescita dei prezzi, mentre per il 2011 si aspettano (o meglio hanno la pretesa di farci credere) che la gente si scapicollerà ad acquistare case come dal 2002 al 2006
Ovviamente chi deve vendere oggi ad un prezzo fuori mercato non aspetta altro e le agenzie per lavorare assecondano questi illusi
Sto cercando da tempo ormai una casa di campagna in qualsiesi zona della provincia di Salerno,contattando varie aggenzie, e debo dire altro che diminuzione dei prezzi .i prezzi in euro rapportati alla lira sono da capogiro e poi che vendite veramente vergognose. Mi auguro che si ci renda conto che 100.000 euro erano duecento di una volta ,dunque che si moderano i proprietari.
Marco, ing è solo questione di tempo, 6 mesi 1 anno massimo il valore delle case si quasi dimezzerà mediamente. Inoltre già ora le varie riviste del settore parlano di cali del 2 - 2,5 % quando ci si rifersce però solo al dato ufficial pubblicato sugli annunci: quando vai a contrattare il calo è realmente anche del 20 %.
Cari mediatori una selezione dura del mecato farà rimanere solo i veri professionisti (quindi rimarrà forse il 20%).
Chi ha due case in centro e non svende sicuramente (mai dire mai però nella vita..) non sposta l'ago della bilancia (sono solo una piccola %): il mercato lo fa chi deve comprare o vendere (per ricomprare) solo per vivere.
Sono madre di famiglia...
Devo vendere un appartamento in città per esigenze famigliari e con gli stessi soldi comprare una villetta in un paese limitrofo... qui si sente la crisi del mercato perchè è il momento di comprare (per chi ha contanti)e non di vendere.... ma mi dite come è possibile.
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