Rapporto idealista.it: nel 2010 a Milano e Roma il mattone rialza la testa (tabelle)

Tendenza rialzista per i prezzi delle case a Milano (+5,8%) e Roma (4,5%), mentre Torino frena. Nel 2010 il mercato ha segnato una ripresa, mentre calano i prezzi nella fascia di abitazioni medio-bassa. Ecco la situzione nelle maggiori città

Per due delle tre principali piazze immobiliari italiane il 2010 si chiude all’insegna del recupero deciso dei quotazioni. È quanto emerge dal rapporto annuale sui prezzi delle case di seconda mano di idealista.it

Milano (5,8%; 4.055 Euro/m²) E Roma (4,5%; 4.569 Euro/m²) Si segnalano per i prezzi in continua ascesa confermandosi mercati molto dinamici nonostante la crisi. Soffre la difficile congiuntura economica Torino (-4,5%; 2.187 Euro/m²) dove la situazione ristagna per un’alta percentuale di immobili di fascia medio-bassa ancora non assorbiti dal mercato

Ma le sofferenze di questo segmento accomunano tutte le città dell’analisi di idealista.it

A Milano le zone che salgono e le zone che scendono si suddividono equamente.
Ma l’incremento generale dei prezzi è trascinato dal rimbalzo a due cifre di Garibaldi-porta Venezia (10,9%; 5.902 Euro/ M² ) Area direttamente interessata dagli interventi urbanistici per expo 2015

E i proprietari sembrano non avere abbassato le loro pretese In Fiera-de angeli (6,2%; 5.013 Euro/ M² ), Famagosta-barona (4,1%; 3.184 Euro/ M²) e forlanini (3,8%; 3.448 Euro/ M²)

Soffrono invece i quartieri dell’estrema periferia milanese: vigentino-chiaravalle (-3,2%; 3.222 Euro/m² ), Baggio (-2,8%, 2.679 Euro/m²) , Lorenteggio-bande nere (-2%; 3.356 Euro/m²) . Negli altri casi si tratta solo Di lievi correzioni a ribasso

Il centro storico, con 8.227 euro/m² è il quartiere più caro della città.
Vialba-gallaratese il più economico con 2.464 euro/m² e un ulteriore ribasso del 2,4% quest’anno

Nella capitale Saldo annuale negativo per soli due quartieri, monte sacro (-6,2%; 4.274 Euro/m²) E aurelio (-1,9%; 4.308 Euro/m²) . Su tutti gli altri, a partire dal centro

Il quartiere parioli è ambitissimo e così le richieste dei proprietari sono lievitate segnando un incremento del 19,4% (7.105 euro/m2) dovuto anche a un'ampia offerta di immobili di prestigio. Cresce a due cifre anche il centro storico (12,1%; 7.382 euro/m2), mentre prati (3,1%; 6.430 euro/m2), con una crescita più contenuta, è terzo nella graduatoria dei quartieri “alti” di Roma

Tra le migliori performance dell’anno anche quelle di appia antica (8,9%; 4.711 euro/m2), cassia-flaminia (8,5%; 4.662 euro/ M² ), Monte mario (7,7%; 4.217 euro/ M² ), Ostia (7,7%; 3.421 euro/m2), appio latino (5,8%; 5.093 euro/m2), monte verde (5,7%; 4.422 euro/ M² ), L'eur (5,4%; 4.506 euro/ M² ) E Roma est autostrade (4,9%; 2.808 euro/ M² ), Tutti con incrementi al di sopra della media cittadina

In crescita, anche se meno accentuata, tutti gli altri quartieri della capitale

Torino invece non vola (-4,5%; 2.187 euro/ M²) , Anzi sperimenta cali generalizzati delle quotazioni a partire dal crollo dei prezzi di San Paolo-san donato (-16,4%; 1.943 euro/ M² )

Proprio san donato risente degli imponenti lavori di trasformazione dell’area e di numerose nuove costruzioni che hanno determinato il raffreddamento del mercato degli immobili di seconda mano di fascia bassa

Comunque il calo dei prezzi ha toccato quasi tutti i quartieri, da aurora-rebaudengo

(-8,6%; 1.626 euro/m2) a santa rita-lingotto-mirafiori (-7,3%; 2.054 euro/m²), fino alle aree periferiche di borgo vittoria-vallette (-3,9%; 1.867 euro/m²), la zona più economica della città

In controtendenza le zone centrali cresciute a ritmi vertiginosi nell’ultimo anno con un incremento dell’8,9% che fissa il prezzi degli immobili a 3.147 euro/m². Segno che gli immobili di valore continuano ad avere un mercato

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