I prezzi delle case a Milano sono in stallo ma pur sempre alle stelle

Un anno di quotazioni stabili faranno ripartire il mattone milanese? nel capoluogo il prezzo degli immobili di seconda mano è Fermo a 3.980 euro/m2, come a marzo scorso. Vola il centro (5,3%; mentre in periferia si osservano i cali maggiori. In provincia la più cara è segrate

In un anno l'incremento marginale è stato quasi nullo (0,4%). È quanto emerge dai dati dell’ufficio studi di idealista.it elaborati su un campione di 5.332 immobili del portale.
L’analisi nel dettaglio dei quartieri presenta un quadro più movimentato, con i cali più decisi proprio nella fascia tra i 2 e i 3 mila euro (la più bassa): famagosta-barona (-3,2%; 3.097 euro/m²) segna le peggiore performance del trimestre, seguita da baggio (-2,9%; 2.628 euro/m²) certosa (-2,1%; 2.819 euro/m²) e comasina-bicocca (-1,8%; 2.804)

Tra i quartieri “up” segnano una battuta d’arresto significativa san siro (-2,7%; 4.783 euro/m²) e garibaldi-porta Venezia (-1,3%; 5.394 euro/m²). Solo lievi contrazioni per lorenteggio-bande nere (-0,6%; 3.417 euro/m²), navigli-bocconi (-0,4%; 4.964 euro/m²), forlanini (-0,3%; 3.409 euro/m²) e città studi-lambrate (-0,3%; 3.451 euro/m²)

Pressoché invariata porta vittoria (0,1%; 4.435 euro/m²), tornano in terreno positivo greco-turro (0,5%; 3.009 euro/m²) e corvetto-rogoredo (0,8%; 3.057 euro/m²) rispetto al trimestre scorso

Proseguono in trend positivo di chiesa rossa-gratosoglio (0,8%; 3.156 euro/m²) e fiera de angeli (1,3%; 5.096 euro/m²), che segnano la seconda e la prima performance su base annuale, con una crescita rispettivamente del 3,4% e del 4.5%

Le rivalutazioni di maggior rilievo del secondo trimestre sono però quelle di vigentino-chiaravalle (3,3%; 3.290 euro/m²) e il centro storico (5,3%; 8.435 euro/m²), il quartiere più caro della città

Secondo Vincenzo de Tommaso, portavoce di idealista.it “i prezzi sono in stallo sì, ma restano pur sempre alle stelle. Se la ripresa economica è lontana e l’accesso al credito resta problematico, l’unico fattore che può dinamizzare il mercato è proprio il prezzo. La domanda di immobili in una città come Milano è sempre sostenuta, la prova di questo è che ogni immobile a prezzo di mercato si vende ed anche in un lasso di tempo ristretto”
 

Passano da 5 a 10 i comuni in terreno positivo sui 18 monitorati in questo trimestre
Segrate (2,5%; 3.295 euro/m²) segna il balzo maggiore confermandosi il più caro tra i comuni oggetto dell’indagine
Crescita sostenuta anche per bollate (2,3%; 2.413 euro/m²) e legnano (2.1%; 1.840 euro/m²). Abbiategrasso (1,5%; 2.163 euro/m²) e cologno monzese (1,5%; 2.163 euro/m²) seguono allo stesso ritmo di crescita, progressi anche per settimo milanese (1,3%; 2.795 euro/m²)
Trimestre in terreno positivo per corsico (0,9%, 2.377 euro/m²), rho (0,7%; 2.223 euro/m²) – nel comune dell’expo comprar casa costa 111 euro più della scorsa estate - e cinisello balsamo (0,5%; 2.342 euro/m²)

Stabile il comune di pioltello, i ribassi iniziano lievi da pieve Emanuele (-0,3%%; 1.865 euro/m²) cominciano a diventare più marcati a rozzano (-1,8%; 2.363 euro/m²), paderno dugnano (-1,8%; 2.190 euro/m²) e peschiera borromeo (-1,9%; 2.801 euro/m²)
In acaduta libera le quotazioni di arluno (-2,7%; 1.949 euro/m²), san giuliano milanese (-3,7%; 2.382 euro/m²) e sesto san Giovanni (-3,8%; 2.412 euro/m²)
Il comune che dopo il capoluogo conta il maggior numero di abitanti nella provincia di Milano ha registrato un deprezzamento medio per unità immobiliare pari a 146 euro rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso
Cesano boscone fa ingresso nella lista dei comuni monitorati con 2.460 euro euro/m²

4 comuni su 7 registrano ribassi nel secondo trimestre in provincia di monza-brianza
Crollano i prezzi  di cesano maderno (-6,7%; 1.918 euro/m²), ma spicca la performance negativa del capoluogo (-3,5%%; 2.618 euro/m²) dopo la sostanziale ripresa della seconda parte del 2010

A ruota desio (3,2%; 2.150 euro/m²) e seregno (-1,7%; 2.206 euro/m²) completano il lotto dei comuni con i numeri in rosso

Tra i comuni che salgono, meda (0,6%; 1.934 euro/m²) e brugherio (0,7%; 2.383 euro/m²) segnano lievi progressi, mentre lissone conferma il trend rialzista (2,0%; 2.311 euro/m²) degli ultimi due trimestri
 
 












Nota metodologica: il rapporto trimestrale riguardante il mercato degli immobili in vendita a Milano e provincia è basato su un campione di circa  8.976 abitazioni inserite nel database del portale idealista.it da utenti privati e professionisti del settore. Di queste, 5.332 riguardano immobili in Milano città, le restanti sono ubicate in provincia

La città di Milano è suddivisa in 18 zone. Una ripartizione che entra nello specifico dei quartieri della città e permette quindi di fornire un quadro dettagliato sull’andamento del mercato immobiliare

Per consentire una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. Sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città

Tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al metro quadro
 

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