Storie immobiliari: ho venduto senza accettare sconti e ho ricomprato (male)

Le statistiche sul mercato immobiliare sono importanti per capire le grandi tendenze. Ma come tutte le medie, questi numeri non raccontano le singole esperienze. Ogni compravendita è infatti legata a vari fattori: dove si trova l'abitazione, in che città, in quale quartiere, ma non solo. Anche il profilo di chi vende e chi acquista ha influenza sul prezzo finale e sui tempi di vendita. Per questo noi di idealista abbiamo deciso di raccontarvi delle storie reali di chi ha venduto o comprato casa negli ultimi mesi, perché siamo convinti che il mercato immobiliare vada raccontato anche in modo locale

Nome: Luigi o. E margherita p.

Città: Torino età: 37 lui e 34 lei. Con 1 figlio di 6 anni

Professione: vigile urbano lui, bibliotecaria lei

Reddito netto: 29.000 euro l'anno (totale)

Ho comprato/ho venduto?: venduto e ricomprato

Immobile: appartamento al 2º piano in palazzo d'epoca (anni venti) nel quartiere san Paolo. Il palazzo, di 4 piani, ha l'ascensore

Caratteristiche dell'immobile: 65 mq suddivisi in soggiorno living con angolo cottura, disimpegno, due stanze da letto (di cui una grande e una piccola), bagno, 2 balconi e cantina. Impianti ristrutturati da 6 anni, bagno nuovo e riscaldamente autonomo con caldaia nuova

Stato dell'immobile: medio, con possibili lavori sul tetto e la facciata da fare nei prossimi anni

Caratteristiche della zona: ex quartiere operaio, si tratta di una tipica zona semi centrale di Torino della classe media impiegatizia, con ottimi servizi, linea della metro, vicinanza al centro e ad un importante parco cittadino. Zona tranquilla e sicura, ampiamente riqualificata e amata dalla classe media prezzo di partenza: 180.000 euro prezzo di vendita: 180.000 euro (venduto a marzo 2011)

Perché hanno venduto: per ricomprare in una zona fuori città con più verde. Inizialmente avevano pensato di affittare questa (ereditata dai genitori di lei e ristrutturata con gli anni) e pagare un mutuo con l'aiuto dell'affitto derivato. Ma diverse esperienze negative di amici e la paura di avere troppi carichi (tasse, lavori, impegni) li hanno spinti a vendere e ricomprare con un mutuo più piccolo. Inoltre, dopo aver consultato la banca, hanno capito che il finanziamento che avrebbero potuto ottenere non sarebbe stato molto alto con o senza agenzia immobiliare: Luigi e margherita si sono rivolti ad un'agenzia immobiliare a giugno 2010. Durante l'estate non hanno praticamente ricevuto contatti. A partire da settembre l'agente immobiliare ha portato molte persone a vedere la casa. A dicembre un potenziale acquirente ha presentato all'agenzia una proposta formale per 150mila euro

Trattativa: all'inizio nessuna. Nel frattempo Luigi e margherita stavano da tempo visionando case nella zona collinare di Torino, scoprendo presto che i prezzi erano molto alti. Volendo vendere per ricomprare in una zona più cara, non volevano accettare sconti. A febbraio nessun'altra offerta era arrivata e anche le visite ormai scarseggiavano. I due erano sempre più nervosi. L'agente immobiliare gli consiglia di accettare 165mila. Ci pensano e nel frattempo trovano una porzione di villa bifamiliare a gassino torinese, nella collina nord, che gli sembra perfetta. Prezzo: 250mila euro

A quel punto si sentono sotto pressione e stanno per accettare la proposta ricevuta. Ma all'improvviso spunta un'altra offerta, di 180mila euro. Accettano e in tempi brevi si chiude il rogito

Ricompro: Luigi e margherita ci raccontano che quelle settimane sono state orribili. Una volta avviate le pratiche di vendita della casa si sono sentiti sotto pressione e credono di aver fatto tutto troppo in fretta. Concentrati sulla vendita, hanno dedicato poche energie all'acquisto e hanno finalmente comprato la porzione di villa bifamiliare in cui attualmente vivono, grazie a un mutuo da 60mila euro (più altri 30mila spesi tra notaio, trasloco, acquisto di altri mobili, spese varie, affitto di una magazzino per la fase transitoria) ma senza calcolare bene le nuove spese, la distanza dal lavoro, la vicinanza di scuole e servizi. Temono di aver fatto un errore

Per il momento di sentono stressati, ma sperano nei prossimi mesi di godersi finalmente la nuova casa!

Tempo totale per vendere e ricomprare: 11 mesi

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Ho venduto in due settimane

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