Molti proprietari di case sono restii ad affittare per timore che l'inquilino non paghi l'affitto. È una delle ragioni per cui esistono tante case sfitte, anche in zone con problemi abitativi e le ripercussioni negative sono per tutti, dato che a minore offerta i prezzi aumentano. Per questo sono sempre più numerose le formule per tutelare l'affitto
Assicurazioni. Diversi proprietari chiedono agli inquilini di stipulare un'assicurazione che copra il rimborso di 12 mensilità in caso di inadempienze nei pagamenti. Si tratta di formule che prevedono un premio variabile tra l'1,4% e il 2,5% del canone annuo. Se prendiamo come riferimento un canone di 500 al mese, la quota da pagare varia tra gli 84 e i 150 euro all'anno. L'inquilino che accetta questa formula offre delle garanzie per cui non è da escludere una richiesta di sconto sulla locazione. Molti proprietari sono infatti disponibili a percepire meno, ma a incassare sicuro
Compagnie assicurative, associazioni di proprietari e agenzie immobiliari offrono sempre di più formule di protezione. Vediamone alcune, di cui parla un reportage di casa plus 24
Confedilizia ha raggiunto un accordo con intesa sanpaolo, con un prodotto ad hoc, servizio garanzie affitto. Con una spesa di apertura di 20 euro e un premio di 1,4% all'anno, calcolato sull'importo annuale dell'affitto, si ottiene la copertura su 12 mesi d'affitto. La banca naturalmente valuta la capacità di reddito dell'inquilino per concederla
Solo affitti, il franchising immobiliare specializzato in locazioni, offre invece la formula affitto sicuro, che costa l'1,7% del canone annuale per il rimborso di 12 mesi e 60 euro di spese di istruttoria
Per quanti riguarda i criteri di reddito che vengono applicati, generalmente per ottenere la polizza il costo dell'affitto non deve superare il 30-40% dello stipendio. Ma proprio qui possono generarsi dei paradossi: il problema della morosità, che durante le crisi economiche si acquiscono, sono infatti legati a salari bassi di fronte ad affitti troppo alti
Bisogna quindi stare attenti a non far crescere troppo i costi finali dell'affitto. Insomma, se la garanzia diventa un macigno abbiamo solo peggiorato il problema. L'inquilino, in questo senso, potrebbe proporre al proprietario di dividere le spese. Allo stesso tempo l'assenza di sgravi fiscali per chi paga l'affitto sarebbero uno strumento molto utile per migliorare le condizioni di un mercato in cui domanda e offerta sono spesso reciprocamente diffidenti
Fideiussioni bancarie. Sono considerate la formula più sicura, ma hanno delle spese che variano da banca a banca e non tutti gli istituti di credito le concedono. La fideiussione per locazione ha la stessa durata, in termini di validità e porta il nome dello stesso beneficiario del contratto di locazione per cui viene richiesta. Se la banca la rilascia a tuo favore o a favore di altri per tuo conto allora significa che essa garantisce per un evento, come appunto il mancato pagamento dell'affitto. La banca la rilascia contro il pagamento di una commissione, in genere l'1% dell'importo. Il rischio viene valutato in base alla capacità reddituale o patrimoniale del locatario. In parole parole è difficile ottenerla senza un contratto a tempo indeterminato
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46 Commenti:
Ma la regolare e puntuale ricezione dell'affitto concordato, ovviamente a fronte delle normali garanzie offerte dall'immobile locato e dalla serietà del proprietario, non è un normale diritto dello stesso? non capisco perchè in un normale scambio di attività e procedure tra le due parti (locatario e locatore) affinchè una delle due "faccia il bravo" occorre cedere e partecipare alle spese di terzi per garantire l'eventuale "discolo". Mica l'affittuario partecipa alle spese di ristrutturazione affinchè l'appartamento locato sia"consono" alle normali e giuste aspettative,mi pare quindi altrettanto giusto che chi prende in locazione un'immobile paghi a sua volta puntualmente e magari garantisca la sua normale capacità di pagare e al termine rilasci l'immobile nelle normali condizioni d'usura senza distruzioni varie, ricatti più o meno infimi e altro che purtroppo molti conoscono per averlo subito.
Ma la banca quando chiediamo il mutuo partecipa alle spese per le garanzie (anche quelle accessorie) nei suoi confronti? oppure come al solito chiede (e purtroppo ottiene) mega garanzie che superano di molto quanto concesso?
Il nostro amico dice una cosa perfettamente esatta!
Sarebbe ora che la finiste di suggerire agli inquilini di ottenere ribassi sugli affitti o condivisione indebita delle spese a loro specifico carico.
State dando un suggerimento sbagliato.
Io sono un'inquilina e mai mi sarei sognata di chiedere alla proprietaria del mio appartamento di ribassare il prezzo o condividere le spese che spettano a me, solo perchè sono in grado di dimostrare la mia onestà e solvibilità. ma ci mancherebbe altro!!!
E in ogni caso, ritengo giusto e più che opportuno che un proprietario si cauteli nei confronti dell'inquilino chiedendo garanzie sulla solvibilità della persona che occuperà una sua proprietà. se l'inquilino sarà una persona affidabile e onesta, non avrà alcuna difficoltà a fornire referenze e garanzie.
Ad ognuno le proprie responsabilità....
Ma sapete che per avere una fidejussione bancaria devi corrispondere oltre che al costo anche una garanzia reale alla banca e cioè mettere sul tavolo soldi cash o ipoteca Paolo
La fidejussione dovrebbero metterla come condizione obbligatoria per poter avere un contratto di locazione, ormai il rischio insolvenza è diventato insostenibile, e vedrete che l'offerta di case in affitto aumenterà a dismisura con un netto calo dei canoni richiesti ... un proprietario ha molto più interesse ad avere un pagamento sicuro anche se ridimensionato
Un paio d' anni fa , venni a conoscenza di questo , cosi mi recai in una filiale intesa san Paolo per informazioni , quasi mi risero in faccia sti pezzi di merda. Nessuno ti da un assicurazione del genere
Sfortunatamente ho in casa mia un inquilino moroso ,oltre che maleducato ,aggressivo ,furbo e p... di m... mi sono rivolto ad un legale per sfrattarlo e mi sono accorto purtroppo a mie spese che in Italia i proprietari onesti non vengono per niente tutelati ,anzi se devono aiutare qualcuno aiutano il delinquente che ti minaccia ti prende per il culo sapendo che puo'stare in casa tua almeno 10 mesi anche colpa dei giudici e degli ufficiali giudiziari che visto non essendo casa loro se ne sbattono altamente le palle ,conseguenza :devo aspettare i cazzi dell'affittuario delinquente (w la legge italiana ) vanffanculo.sicuramente meglio avere delle garanzie tipo la fideiussione bancaria altrimenti meglio vuota,almeno di notte dormi tranquillo.
Hai proprio ragione in Italia, e' proprio cosi lo stato, la finanza protegge chi nella vita, non fa niente e chi ha fatto sacrifici o ha qualcosa lo massacrano, se non paghi una bolletta mandano Equitalia, fin a quando non muori e oltre, ma lo spacciatore straniero, il giorno dopo e" fuori perché non ha nulla da perdere, ma ci rendiamo conto che non ci protegge nessuno? Siamo vittime di un sistema senza giustizia, se sbagliano loro, non gli succede nulla perché attuano le leggi, se sgarra un cittadino ti perseguitano a vita. Ma ste caspita di case quante volte le dobbiamo pagare? e ici imu, tarsu, tasse, ecc... ecc.....
Sto giusto in attesa dei comodi dell'ufficiale giudiziario....nel frattempo mi sto indebitando fino al collo per pagare le spese condominiali (acqua calda corrente compresa) che la mia inquilina morosa non paga da più di un anno:questo affitto doveva integrare la mia magra pensione...ma di questo ai giudici non interessa nulla e nell'immaginario collettivo avere una casa da affittare è da gran signori....dovevo tenere gli stessi soldi in banca!
Peesonalmente a inquilini morosi che dopo un anno che non pagano e fanno anche dispetti assurdi come radio ad alto volume,rompere pavimenti,etc..e ti dicono anche bruttissime offese perchè li stai sfrattando...mi verrebbe da fucilarli.
Anche la dignità ha un valore,e in questo momento capireI un proprietario che disperato da tutto facesse una STRAGE!
Ho un iquilino che paga 200euro di affitto al mese, tutto in regola... è moroso da ben 10 mesi stanno distrugendo casa , non ha più pavimenti , tagliate le tende da sole... , ieri si è fatta la prima causa , com'è entrata lei ha chiesto al giudice la sanatoria di ben 3 mesi ... lo sanno tutti che non pagherà mai.... il 12 settembre ci sarà un'altra causa... stà litigando con tutti il condominio li fa i dispetti uralando picchiatemi così mi faccio la casa senza lavorare.. Lavorano in nero.... si stanno rubando i miei sacrifici, cene non fatte con amici , ferie mai fatte .. Aiutatemi voglio morire, non riesco a sopportare questo dolore, abitano difronte casa mia...
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