I prezzi delle case in Italia sono i più sproporzionati in europa rispetto ai redditi. A dirlo è un rapporto proveniente da londra, a cura del centro di ricerche di savills, una delle più grandi società di real estate al mondo
Come vediamo nel grafico in alto, che tiene conto dei dati eurostat, un tipico appartamento da 90 mq costerebbe in Italia in media 264.000 euro. Questo valore, se confrontato con il pil pro-capite (gdp per capita), mette in luce come il rapporto tra prezzi delle case e ricchezza media sia assolutamente sproporzionato
L'indice house price ratio (quando è vicino a 4 rappresenta l'equilibrio) è in Italia quasi a 8, mentre in spagna, dopo i crolli dei prezzi, sta raggiungendo la normalità e in irlanda, il paese che ha sperimentato la maggiore bolla immobiliare, le correzioni sono state rapide e sonore
In questi cinque di crisi, infatti, mentre in molti paesi europei i prezzi delle abitazioni sono scesi in modo notevole, da noi è un fenomeno appena cominciato
Il rapporto tuttavia sottolinea come il mercato immobiliare di un determinato paese non segua sempre le stesse leggi. Nel regno unito e francia, per esempio, i macro distretti di londra e parigi costituiscono un mondo a parte, mentre in Italia, suggerisce che, nonostante i prezzi siano i più sopravvalutati del continente, altri fattori possano spiegare questo fenomeno, come per esempio i risparmi delle famiglie
È comunque vero che negli ultimi mesi il mercato italiano sta cambiando in modo rapido e che per la primi volta la crisi del settore si sia estesa a tal punto da poter riservare delle sorprese
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75 Commenti:
E meno male che se ne sono accorti gli inglesi perché, altrimenti, noi italiani pecoroni staremmo zitti come abbiamo fatto fino ad ora.......
Per non parlare dell'incredibile perdita di valore dei nostri stipendi in tutti i campi, grazie al mancato controllo dei prezzi dopo l'introduzione dell'euro..... italiani pecoroni, ci meritiamo tutto!
Certo, se tutti gli italiani sono come te ossia passano il tempo a lagnarsi...
Nell'articolo si dice che il fenomeno è spiegato anche dai risparmi delle famiglie italiane, che sarebbero più alti che negli altri paesi; ma per quanto ancora ci saranno risparmi?
Il grosso sbaglio tipicamente italiano è stato pensare che la casa fosse il salvadanaio dele famiglie.
Il bene "casa" oltre ad essersi rivelato troppo costoso ha anche i difetti di non poter oggi essere venduto ai prezzi del 2007 e di non essere utilizzabile parzialmente come i normali risparmi finanziari.
Queste due grandissime limitazioni ridurranno praticamente a zero il mercato immobiliare a scopo investimento e, anche per quello ad uso abitativo, prenderà sempre più piede l'affitto visti e considerati i costi ed i vincoli posti da un immobile di proprietà, e la possibilità di pagare un canone di locazione con gli interessi dello stesso capitale investito in mercati differenti, capitale comunque disponibile ed utilizzabile in qualsiasi momento totalmente o parzialmente.
Partendo dai dati dell'articolo, per l'Italia si ricava un GDp pari a 33.600€, moltiplicato per l'indice house price ratio (quando è vicino a 4 rappresenta l'equilibrio) e in Italia è quasi a 8, si ricava che il prezzo medio corretto per un app di 90mq è di 134.000€ (~ -50%)
Quest'analisi inglese coincide perfettamente con il calcolo della serva che tutti avranno fatto almeno una volta: se dal 2002 al 2012 l'inflazione è stata fra il 25/30%, com'è che le case hanno preso più del 100%?
Ora ho un'idea del prezzo da chiedere, quindi il 99% degli annunci sui vari siti sono prezzi fuori mercato. (Ovviamente esclusi immobili di pregio, Milano, Roma, ecc...)
A Roma anche in zone ultra popolari 90 mq sono ampiamente sopra i 300mila euro, la sproporzione nella realtà è ancora maggiore.
Fate vobis.
La peggiore controindicazione dell'investimento immobiliare è nella sua nulla liquidità istantanea.
Infatti una casa non è immediatamente liquidabile come una qualsiasi altra forma di investimento.
Ci possono volere mesi se non anni prima di riuscire a disfarsene,e in questo periodo,anche svendendo la proprietà, non è detto che si trovi qualcuno disposto ad acquistarla.
Ormai i prezzi sono scesi di oltre il 20% dal picco di qualche anno fa (prezzi reali non quelli ridicoli e farlocchi appesi nelle vetrine delle agenzie immobiliari)e si può lecitamente supporre che anche il -50% di crollo dal top possa essere non sufficente per tornare ad un equilibrio tra domanda e offerta
Questi dati riguardano la media Italiana. Cosa uscirebbe fuori se il calcolo si facesse sui prezzi della sola città di Roma?
E non mi riferisco agli immobili di pregio, ma a quelli semiperiferie romane.
La verità nuda e cruda dei numeri... un buon articolo, anche se dubito che gli irriducibbbbili siano in qualche modo in grado di intendere e volere.
I numeri ci sono tutti perché a Roma in quartieri pseudoresidenziali 90 mq arrivano tranquillamente a 500.000 euro. Se si pensa che la stragrande maggioranza è stata acquistata con mutui nella migliore delle ipotesi al 50% del valore della casa, questa alla fine, sarà costata intorno ai 750.000 euro... che mazzata, aver comprato in questa condizioni è stato lo sbaglio della propria vita, soprattutto quando si legge che gli italiani hanno cominciato a comprare case in svizzera, poi a londra ed ora anche in austria.
Non vorrei essere affatto nei panni di coloro che si sono comprati casa dal 2004 ad oggi perché i soldi che hanno speso non li rivedranno ma più
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