Tra crisi dei mutui e delle compravendite, mentre la questione dei prezzi continua a suscitare un acceso dibattito, giuliano olivati, presidente della fiaip di Bergamo, lancia una proposta: bisogna liberalizzare il mercato degli affitti. Durate minori, sfratto rapido a chi non paga e possibilità per l'inquilino di recedere rapidamente dal contratto
Si può fare? come noi di idealista avevamo pubblicato qualche settimana fa, in spagna lo hanno fatto. Il governo dei nostri cugini iberici ha infatti introdotto una riforma del mercato degli affitti da cui prende spunto la proposta di olivati. La nuova legge spagnola prevede:
- Durata massima dei contratti di tre anni
- Accordo tra le parti sull'aggiornamento dei canoni (non più automatico l'indice istat)
- Sfratto express dopo dieci giorni senza pagare
- Possibilità per l'inquilino di lasciare l'abitazione con un solo mese d'anticipo
Secondo olivati si tratta di un'ottima riforma che viene incontro a due esigenze. Per il proprietario la sicurezza che, anche se in affitto, l'immobile resta suo e non occupato in eterno, magari da chi non paga. Per l'inquilino significa maggiore flessibilità per poter rispondere alle esigenze del mercato del lavoro
Se i proprietari si fidassero di più, è il ragionamento di olivati, e se gli inquilini potessero negoziare le condizioni autonomamente, il mercato delle locazioni fiorirebbe. Inoltre, con più immobili sul mercato, i canoni si abasserebbero
Olivati propone dunque una soluzione persino più ambiziosa di quella spagnola: liberalizzare completamente il mercato degli affitti. Modalità e durate libere, decise tra inquilino e proprietario
31 Commenti:
Magari, subito!! io aspetto da 6 mesi lo sfratto per i miei inquilini - parassiti e forse ce ne vorranno altri 2.. Intanto pago mutuo, tasse, iMU ecc.. Mentre le due zecche vanno al mare.
Fortunatamente ho stipulato un assicurazione che mi paga spese legali e canoni non percepiti, altrimenti sarebbe stato davvero un problema.
Tra un pò la pacchia finirà, entrerà sicuramente entrerà in vigore una legge del genere altrimenti più nessuno affitterà!!
Sono pienamente d'accordo con olivati.Cosi' non si puo' piu' andare avanti........ non pagano, mi hanno distrutto la casa, io devo pagare le imposte , iMU , spese straordinarie e per di piu' sono anche disoccupata.... fate un po' voi..... !!
Bene: dopo la legge che caccia gli inquilini di casa dopo 10 giorni che non hanno pagato il canone d'affitto, facciamo subito una legge che:
1 - sequestri la casa (e la restituisca alla banca) a tutti i mattonari (ovviamente, cacciandoli con forza) che tardano 10 giorni a pagare il mutuo.
2 - confischi l'immobile a tutti i mattonari che tardano 10 giorni a pagare le spese condominiali.
3 - confischi e metta subito in vendita all'asta gli immobili di tutti i mattonari che tardano 10 giorni a pagare l'imu, la tarsu, la tassa sul passo carraio, etc.
Devo continuare?!... o lo capite da soli quanto siete idioti?!
Antonio frangipane
Ho comprato casa con grande fatica e accollandomi un mutuo che per facilitare la spesa ho affittato casa. Ma gli inquilini marocchini mussulmani non mi pagano appena sono entrati ma ogni volta che passo sotto la mia abitazione l'aria che esce dalla cucina esce un buon profumo di pesce. Che io non posso comprare a causa dei costi proibitivi. Inoltre devo pagare allo stato tasse per l'affitto che non percepisco, tasse per l'imu piu alta come se fosse seconda casa perche' non posso fare la residenza, inoltre pagare l'avvocato per lo sfratto. E il giudice cosa fa? rinvia la causa e concede dell'altro tempo all'infinito a questi ladri marocchini che se ne approfittano sapendo del bel paese di scemi e cosi avvisano i parenti di venire in Italia a delinquere perche' tanto rimaranno impuniti. Governo ladro, queste mie parole rimarranno al vento. Ma spero che i proprietari come me si facciano piu' furbi e non affittino piu' a nessuno ma specialmente a marocchini che tra l'altro non solo non pagano da un anno. Ma sono recidivi. Viva i poveri operai del sulcis il popolo e' con voi. Antonio
Non solo marocchini, non mi hanno pagato gli inquilini albanesi, rumaeni e bulgari, invece i marocchini mi hanno pagato solo metà, ma mi hanno disrtrutto l'appartamento! Non cosa è paggio, non aver soldi dell'affitto oppure spendere tanti soldi per comprare i nuovi mobili e il cartogesso per fare le pareti.
Poi ci sono gli imbecilli, come quello qui sopra che si vanta di fare di casa in casa senza pagare, magari parcheggiando in garage un bel macchinone da 50.000 euro, ecco a quello non 10 giorni, ma il giorno dopo. Bisognerebbe buttarlo in strada Ci hai proprio preso, la legge italiana è fantastica, con il nero risulto nullatenente e posso fare quello che voglio. La cosa piu' bella e' stata circa 5 anni fa, il mattonaro a cui occupavo la casa era un mutuotombalizzato, senza affitto non ce la faceva, ha perso la casa e tra una cosa e l'altra sono riuscito a rimanere dentro quasi 4 anni uno spasso.....
Ho comprato casa con grande fatica e accollandomi un mutuo che per facilitare la spesa ho affittato casa. Ma gli inquilini marocchini mussulmani non mi pagano appena sono entrati ma ogni volta che passo sotto la mia abitazione l'aria che esce dalla cucina esce un buon profumo di pesce. Che io non posso comprare a causa dei costi proibitivi. Inoltre devo pagare allo stato tasse per l'affitto che non percepisco, tasse per l'imu piu alta come se fosse seconda casa perche' non posso fare la residenza, inoltre pagare l'avvocato per lo sfratto. E il giudice cosa fa? rinvia la causa e concede dell'altro tempo all'infinito a questi ladri marocchini che se ne approfittano sapendo del bel paese di scemi e cosi avvisano i parenti di venire in Italia a delinquere perche' tanto rimaranno impuniti. Governo ladro, queste mie parole rimarranno al vento. Ma spero che i proprietari come me si facciano piu' furbi e non affittino piu' a nessuno ma specialmente a marocchini che tra l'altro non solo non pagano da un anno. Ma sono recidivi. Viva i poveri operai del sulcis il popolo e' con voi. Antonio anto' questa è musica per le mie orecchie. Occupare un immobile è ormai eticamente accettato, l'occupante puo' tranquillamente andare in giro a testa alta, la casa è un problema sociale causato da tutti i mattonari che si sono resi disponibili ad alimentare la bolla adesso devono rendersi socialmente utili facendosi occupare gli immobili.
Faccio parte di quelli che sono in attesa di vendere per ricomprare, la voglia di cambiare nasce dal fatto che ho la possibilità economica di comprare una casa. Ho valutato la possibilità di affittare il mio appartamento e con l'affitto pagare il mutuo che sarei costretto ad accendere vista la mancata entrata della vendita ma onestamente chi me lo fa fare? mi tengo i soldi e prendo gli interessi.
Questo post è fantastico sentire di tanta gente che come me non paga piu' il fitto mi fa' sentire parte di un gruppo. Un gruppo fiero, consapevole e orgoglioso di quello che fa.
Sono maturi i tempi per organizzare una sorta di sindacato per noi poveri occupanti che ci sentiamo vessati dai proprietari, che oltre a prendere azioni legali nei nostri confronti, molte volte hanno il coraggio di presentarsi a casa a fare scenate.
E' ora di finirla, la casa è un bene primario, se lo stato non puo' provvedere, deve comunque legalizzare l'occupazione delle case sfitte e chiaramente legalizzare l'occupazione qualora sopraggiungano difficoltà economiche.
Come già scritto, una legge di questo tipo è inevitabile, e presto si farà.
I mutui non vengono più concessi facilmente e anche i proprietari più sprovveduti, a fronte delle brutte esperienze vissute in prima persona o da altri, prendono le loro precauzioni.
La gente da qualche parte dovrà pur andare a vivere e lo stato prenderà provvedimenti
Nel frattempo basta seguire poche semplici regole: fare controlli accuratissimi sulle persone, se non ci convincono piuttosto non affittiamo ( buste paghe, dichiarazioni redditi, pendenze eventuali, cattivi pagatori conti correnti e referenze) e stipulare un'assicurazione /fideiussione.
Partire sempre comunque subito con lo sfratto! non è detto che ci voglia troppo tempo in tutti i casi, prima si inizia meglio è.
Tra poco lo faranno tutti e chi spera di campare così (poveretti che mai nulla di buono combineranno nella vita) finiranno in mezzo a una strada
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