Se ai parioli i prezzi delle case scendono del 10% in un anno, siamo davvero di fronte a un fatto epocale. È quanto emerge dall'ultimo Rapporto di tecnocasa sui valori immobiliari nella capitale , Che sfata persino il tabù dei migliori quartieri. A svalutarsi maggiormente sono gli alloggi medio-grandi e Con l'arrivo del saldo imu è iniziata la corsa per chi vuole disfarsi dei patrimoni immobiliari troppo ingombranti
Nel suo complesso la flessione dei prezzi registrata a Roma è pari al 5,3%, confrontando il primo semestre 2012 con quello dell'anno scorso. Si tratta di una discesa davvero rapida, che non risparmia nessu quartiere, dovuta ad un aumento massiccio dell'offerta, di fronte ad una domanda debole e titubante
Il quartiere che più impressiona è proprio Quello dei parioli (-10,3%), ma anche il centralissimo ed esclusivo prati perde terreno (-5,7%). La crisi non risparmia il centro storico (-5,3%)
I cali più alti si registrano invece nella zona nord-ovest, a palmarola, con un clamoroso -16,7%, seguito da ostia (-9,5%). Policlinico-pietralata perdono invece il 7% e la macro area cassia-torrevecchia l'8,8%
Nonostante questi cali, e con la contrazione dei mutui in atto, i valori immobiliari restano comunque molto alti per le tasche di molti. Tecnocasa segnala infatti come i tempi di attesa, anche di fronte a questi ribassi, siano alti. Se si vuole vendere in 3-5 mesi conviene scendere ancora. Gli immobili che presentano uno sconto aggressivo riescono infatti ad essere collocati più velocemente
I tagli che resistono sono infatti i bilocali, che le giovani coppie acquistano con l'aiuto dei genitori. Sui tagli grandi, destinati a perdere ulteriore terreno, gli investitori nazionali e internazionali potrebbero fare grandi affari
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44 Commenti:
Non per dire...ma la mansarda e il garage di solito li regalano a parte? o ti sei solo dimenticato di calcolarli? la mansarda è abitabile o è un sottotetto abusivo?....garage 40 mq e mansarda altri 30 o 40 mq ...devi aggiungere ai precedenti 80 commerciali almeno altri 35/40 commerciali delle altre pertinenze...quidni totale 120 mq x 1.800 = 216.000 io però comprerei a 1.6 per portare a casa ad un prezzo giusto = 192 k per me alle condizione che indicavi ci arrivi tranquillamente.
Tornando all'articolo... siamo arrivati al capolinea...dal 2007 i prezzi hanno iniziato la loro discesa colpendo prima di tutti gli immobili vecchi e in periferia, poi ha colpito quelli di media qualita e via via il campo si è sempre più stretto verso il centro dove gli investitotri credevano il mercato fosse più sicuro e intoccabile dove si è assistito per un certo periodo ad una controtendenza di aumento dei prezzi mentre tutto il resto calava e anche abbondantemente....ora siamo arrivati al momento dell'implosione.
Se perde di credibilità e di interesse il mercato dei centri e dei quartieri "bene" potremo a mio avviso in breve termine assistere a dei pesantissimi ribassi proprio su queste realtà dove il prezzo è composto al 90% non dal suo prezzo di costo ma dal valore dell'area ed è proprio questa ultima componente che puà ora fare la differenza.
Infatti Mentre nelle zone periferiche si è in diversi casi raggiunto prezzi "vicini" al prezzo di realizzazione (costi vivi di materiale, oneri, manodopera, progettazione, valore area edificabile+profitto di impresa "giusto e non pompato") che girano dai 1.2k a 1.5k a mq in base alla finitura, capiamo che in queste zone difficilmente si potranno vedere forti ribassi sopratutto nel lungo periodo (ovvio che ila crisi uniti alpanico possono portar a casi di vendie per urgente realizzo..), ma nelle aree centrali invece dove a far da padrone è il valore intrinseco dell'area......bè qui potremo veramente vederne delle belle a mio parere...non lo posso dare per scontato ma investire ora in questo mercato lo vedo veramente un investimneto ad altissimo rischio.
Sottoscrivo in toto.
Ma non è ancora finita: ne vedremo delle belle nei prossimi mesi, e, cioè, vedremo ulteriori marcati cali del prezzo degli immobili, accompagnati da patetici tentativi di tirarsi fuori dalla merda da parte dei palazzinari, inseguendo come ultima estrema speranza il mercato degli affitti.
Tapini! l'aumento degli immobili offerti in affitto determinerà progressivamente prima la riduzione dei canoni e poi l'impossibilità di affittare in toto, date le dimensioni stratosferiche del mercato, nel senso che ci sarà un esubero pazzesco di offerte di affitto e, quindi, accanto all'invenduto ci sarà il non affittato!
Enzino dimentichi che la casa non è uno sfizio è una necessità e tutte le persone che non potranno accedere ad un mutuo per redditi bassi o segnalazioni in crif o persone che vogliono semplicemente "aspettare" si rivolgeranno agli affitti e avrai l'esatto opposto di quanto tu dici, ovvero un esplosione sempre maggiore della domanda di affitto che farà lievitare i prezzi di questi ultimi (specie sulle case nuove) a discapito delle case obsolete.
Che scendano lentamente, a mio avviso, non è un male; un calo troppo repentino potrebbe fare danni collaterali.
Intanto, pur lentamente, si sta avvicinando la seconda rata dell'imu che distinguerà chi le seconde case se lapuò permettere da chi nella vita ha solo quelle e non ha arte nè parte.
Basta avere pazienza.
Attendere, prego .....
Una precisazione per chi continua a definire jaguar il centro storico delle città... ma avete mai provato a cercare case in centro a Roma? La maggior parte sono in classe G con gli impianti tutti fuori norma e da rifare.
Se ci metti poi che gli appartamenti fino ad almeno il 3° Piano sono spessissimo senza luce diretta, bui e umidi; costi di gestione straordinaria alti, niente balconi e problemi di parcheggio e rumore... bè ridimensioniamo la cosa! Sono d'accordo che ci sono appartamenti centrali a Roma di altissimo pregio ma ce ne sono una infinità che sono a malapena abitabili quindi... 10000€/mq ai primi ma 2000€/mq i secondi... non si può pretendere 400000€ per 40mq di tugurio vecchio e fatiscente solo perchè "sta in centro", su su siamo onesti!
Certo, detto da tecnocasa...loro hanno sempre avuto i prezzi piu' alti del mercato!forse si stanno solo ridimesionando!!!
Io ho appena acquistato una villetta a schiera per 220 mila euro -prezzo richiesto 225.000 (del 1993 ristrutturata 2 anni fa, caldaia nuova, impianto elettrico nuovo, bagni nuovi con varie migliorie: aiuole, portico piastrellato, impianto di irrigazione, giardino curato, antifurto). Nello stesso complesso tecnocasa vende un'altra villetta a schiera identica ma mai ristrutturata (bagni, pavimenti, impianti, caldaia ancora del 1993 senza migliorie fatte negli anni e il giardino lasciato a se stesso) a 255.000!!!!ma chi se la piglia?!?
Tecnocasa vende?????? se mai è il proprietario che vende e che magari pretende di realizzare un prezzo non realizzabile.......l'interesse dell'agenzia non è certo avere un immobile in vetrina che prende polvere, probabilmente quella era la condizione di quel mandato dettato dal proprietario.
Ma lo scopo di una agenzia non è quello di vendere???allora perchè dare corda a propietari fuori di testa??? per loro prendersi l'esclusiva di una casa vuol dire affrontare alcune spese....e se la casa non si vende e il mandato scade che guadagno hanno avuto??? quando io ho venduto il mio appartamento prima di metterlo in vendita ho visto su siti come questo quanto poteva valere il mio (comparandolo con altri delle mie stesse caratteristiche nella mia zona). Bene, da una mia ricerca da "ignorante" mio ero fatto l'idea che il mio appartamento potesse valere almeno 180mila euro. Bene, chiamo una agenzia di mia conoscenza la quale me lo stima 160mila. Per me è stata dura digerire il colpo (anche perchè quelli che avevo visto -sempre su internet- mi sembravano in uno stato pietoso rispetto al mio che è stato completamente ristrutturato). Abbiamo deciso di metterlo in vendita a 170 mila e dopo solo 3 mesi l'ho venduto a 165, mentre gli altri appartamenti sono ancora in vetrina (ma nel frattempo hanno cambiato agenzia) ed alcuni hanno abbassato di 20mila o piu'...
Non capisco quali siano queste spese folli che debba sostenere un'agenzia immobilare per prendersi l'esclusiva di una casa....tant'è vero che gli agenti fanno a gara per accaparrarsi l'esclusiva che è solo un danno per il cliente in quanto limita le possibilità di vendita....meno male che esiste internet e siti di vendita tra privati a cui almeno i giovani si stanno sempre più rivolgendo....nella mia città le agenzie immobiliari sono ancora moltissime, ma penso che a breve si ridurranno di numero; hanno anche loro una responsabilità nel blocco delle compravendite. I clienti non si fidano più di loro e le commissioni sono troppo alte.
Tecnocasa deve aver licenziato gli scienziati che ad inizio anno (in piena crisi del credito) avevano previsto tenuta delle quotazioni e transazioni in lieve aumento..... se invece non li hanno licenziati vuol dire che siamo appena agli inizi del calo prezzi...
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