Se ai parioli i prezzi delle case scendono del 10% in un anno, siamo davvero di fronte a un fatto epocale. È quanto emerge dall'ultimo Rapporto di tecnocasa sui valori immobiliari nella capitale , Che sfata persino il tabù dei migliori quartieri. A svalutarsi maggiormente sono gli alloggi medio-grandi e Con l'arrivo del saldo imu è iniziata la corsa per chi vuole disfarsi dei patrimoni immobiliari troppo ingombranti
Nel suo complesso la flessione dei prezzi registrata a Roma è pari al 5,3%, confrontando il primo semestre 2012 con quello dell'anno scorso. Si tratta di una discesa davvero rapida, che non risparmia nessu quartiere, dovuta ad un aumento massiccio dell'offerta, di fronte ad una domanda debole e titubante
Il quartiere che più impressiona è proprio Quello dei parioli (-10,3%), ma anche il centralissimo ed esclusivo prati perde terreno (-5,7%). La crisi non risparmia il centro storico (-5,3%)
I cali più alti si registrano invece nella zona nord-ovest, a palmarola, con un clamoroso -16,7%, seguito da ostia (-9,5%). Policlinico-pietralata perdono invece il 7% e la macro area cassia-torrevecchia l'8,8%
Nonostante questi cali, e con la contrazione dei mutui in atto, i valori immobiliari restano comunque molto alti per le tasche di molti. Tecnocasa segnala infatti come i tempi di attesa, anche di fronte a questi ribassi, siano alti. Se si vuole vendere in 3-5 mesi conviene scendere ancora. Gli immobili che presentano uno sconto aggressivo riescono infatti ad essere collocati più velocemente
I tagli che resistono sono infatti i bilocali, che le giovani coppie acquistano con l'aiuto dei genitori. Sui tagli grandi, destinati a perdere ulteriore terreno, gli investitori nazionali e internazionali potrebbero fare grandi affari
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44 Commenti:
Convincendo i proprietari ad abbassare le loro pretese. Uno dei modi per farlo è quello di terrorizzarli dicendogli che il mercato è in crisi molto più di quanto non lo sia realmente. Quello che dici tu può accadere riguardo la salute; dove uno che sta benissimo si sente dire che invece ha un grosso problema dal medico che guarda le analisi . Ma, secondo te, i venditori di case hanno bisogno che glielo dica la stampa che la situazione è di merda?! non se ne accorgono da soli?!... dato che non vendono niente nemmeno dopo aver abbassato i prezzi?! mah... Antonio frangipane
Quello che sostieni non corrisponde alla realtà; si vuole presentare la situazione più nera di quella che è. l'unico obbiettivo dell'agente immobiliare di turno è vendere, a qualsiasi prezzo. Così facendo perdono molti clienti che vedono la loro casa deprezzata da stime immobiliare mirate solo a svendere il proprio immobile. Per fortuna stanno ripartendo le compravendite tra private, anche grazie alla diffusione della rete e di siti che promuovono le compravendite tra privati eliminando la figura inutile, costosa, "parassitaria" ed ormai anacronistica dell'intermediatore immobiliare. Le belle case o ben tenute vengono tranquillamente ancora vendute a prezzi solo di poco inferiori a qualche anno fa. Gli immobili venduti alla metà del prezzo richiesto sono spesso case fatiscenti, in zone periferiche o da ristrutturare. Un mio conoscente ha recentemente venduto la sua casa ristruttura di 140 metri quadri in un quartiere semicentrale di Novara a 315000 euro (la sua richiesta era 325000) senza intermediazione immobiliare (più agenti immobiliari avevano valutato il suo immobile 275000 euro facendo leva sulla crisi del settore). Per fortuna non si è fatto spaventare dagli agenti immobiliari ed ha anche potuto scegliere la proposta migliore tra 3 acquirenti privati che lo avevano contrattato tramite siti di vendite tra privati che pubblicizzavano il suo annuncio immobiliare. In definitiva sono convinto che gli affari immobiliari, anche adesso si fanno o su immobili di reale scarso valore o su immobili per cui la vendita è l'unica alternativa al pignoramento.
Tecnocasa e le altre agenzie di intermediazione immobiliare hanno tutto l'interesse a diffondere dati falsi o solo parzialmente veri sul crollo del mercato immobiliare. Ricordate che il lavoro degli agenti immobiliari è vendere a qualsiasi prezzo i beni altrui. Spingono i proprietari ad abbassare il prezzo oltre misura per realizzare la vendita il più presto possibile, almeno più presto che il cliente la venda privatamente o attraverso un'altra agenzia. E' uno sporco gioco al ribasso che deprezza beni acquistati con mutui e dopo anni di lavoro. Meno male che chi può permetterselo non accetta certe condizioni di vendita. Grazie ad idealista ed ad altri siti di compravendita tra privati gli agenti stanno perdendo clienti. Ormai la gente non ha più soldi da regalare agli agenti immobiliari. Spero che in futuro possa scomparire questa figura "professionale" grazie alla rete. E' gente che si arricchisce sui beni altrui, spesso molto scorretta e disonesta.
... be c'e' crisi e si sente. Era dal dopoguerra che non si parlava piu' di acquisto di case nuove a riscatto. Ora per strada ho gia' visto un paio di cartelli ..... ed anche per chi affitta i tempi sono cambiati.
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