Se ai parioli i prezzi delle case scendono del 10% in un anno, siamo davvero di fronte a un fatto epocale. È quanto emerge dall'ultimo Rapporto di tecnocasa sui valori immobiliari nella capitale , Che sfata persino il tabù dei migliori quartieri. A svalutarsi maggiormente sono gli alloggi medio-grandi e Con l'arrivo del saldo imu è iniziata la corsa per chi vuole disfarsi dei patrimoni immobiliari troppo ingombranti
Nel suo complesso la flessione dei prezzi registrata a Roma è pari al 5,3%, confrontando il primo semestre 2012 con quello dell'anno scorso. Si tratta di una discesa davvero rapida, che non risparmia nessu quartiere, dovuta ad un aumento massiccio dell'offerta, di fronte ad una domanda debole e titubante
Il quartiere che più impressiona è proprio Quello dei parioli (-10,3%), ma anche il centralissimo ed esclusivo prati perde terreno (-5,7%). La crisi non risparmia il centro storico (-5,3%)
I cali più alti si registrano invece nella zona nord-ovest, a palmarola, con un clamoroso -16,7%, seguito da ostia (-9,5%). Policlinico-pietralata perdono invece il 7% e la macro area cassia-torrevecchia l'8,8%
Nonostante questi cali, e con la contrazione dei mutui in atto, i valori immobiliari restano comunque molto alti per le tasche di molti. Tecnocasa segnala infatti come i tempi di attesa, anche di fronte a questi ribassi, siano alti. Se si vuole vendere in 3-5 mesi conviene scendere ancora. Gli immobili che presentano uno sconto aggressivo riescono infatti ad essere collocati più velocemente
I tagli che resistono sono infatti i bilocali, che le giovani coppie acquistano con l'aiuto dei genitori. Sui tagli grandi, destinati a perdere ulteriore terreno, gli investitori nazionali e internazionali potrebbero fare grandi affari
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44 Commenti:
E ti pareva, i link che ho messo non funzionano. Comunque, in sintesi:
- Appio Claudio piano alto ampia metratura (circa 130 mq) ristrutturato eccetera: 780 mila euro
- Appio Claudio 2° Piano 140 mq ristrutturato + 3 posti auto: 990 mila euro
- Appio Claudio 3° Piano 155 mq (non mi sembra ristrutturato) + posto auto: 950 mila euro
Ci sono anche prezzi più bassi, ma questa, ripeto, è stata la media delle richieste negli ultimi anni.
Un ai particolarmente ispirato mi ha detto, di fronte alle mie proteste sui prezzi: "ma signora, questi sono i parioli di Roma sud!"
Altro che fiat 500... purtroppo!
Solita "sviolinata" di idealista.it alle sue agenzie immobiliari ....
Gloria, ferma restando la precisazione di cui sopra, i 6/7000 euro/mq del tuo "parioli di Roma sud" mi paiono semplicemente stellari e fuori dal mondo. Se sono calati del 15% e ti aspetti che arrivino al 35% a chiudere mi pare ancora poco. Come vedi specificare la città, il quartiere e la metratura aiutano a comprendere e contestualizzare le affermazioni fatte.
I 7000€/mq - sconto è quanto mediamente chiedono ai "parioli di Roma quartiere parioli". All'appio Claudio credo che un -50% di partenza sia per cominciare a discutere seriamente del prezzo. Auguri.
Bravo, vedo che hai capito. In molti, troppi casi le richieste sono ancora "stellari": io quelle non le considero neanche, sono bit sprecati nella pagine web degli annunci. Non sono tutti così, per fortuna: ma era per dire che non sempre periferia = quartieri degradati e fatiscenti a prezzi bassi.
Ci sono quartieri fuori dal tanto celebrato centro storico (a proposito: ha ragione chi ha scritto che in centro la qualità abitativa può essere scadente: le uniche volte che ho visto ratti scorrazzare per la strada era proprio lì...) che sono decisamente costosi, perché hanno in effetti alcuni vantaggi: nel caso dell'appio Claudio, alcune case, costruite negli anni '70, sono di ottima fattura e benissimo rifinite, poi sono localizzate vicino al parco degli acquedotti (una parte del parco dell'appia antica) e alla metropolitana.
Ci sono poi annunci a 4500/4700 euro al mq: ma anche questi non vendono... adesso sto vedendo appunto annunci a 3800-3900 euro al mq da alcuni mesi, e da qui parto per considerare i futuri cali... spero di aver chiarito il concetto... salutoni!
C.v.d.
Come volevasi dimostrare.
Spero che ormai sia chiaro a tutti: i prezzi delle case stanno calando di brutto; nel 2013 ci sarà la caporetto immobiliare, con i prezzi in caduta libera (- 50% ed oltre).
L'unica chance per i venditori è vendere oggi a prezzi ribassati; l'alternativa è vendere domani a prezzi di realizzo, cioè ad un bianco ed un nero, come si dice volgarmente.
"Saldi saldi venghino signori venghino "
Questo è solo l'inizio, la curva dei prezzi è ancora tutta da definire, venditori ed a.i siete pronti al ribasso?? oppure non volete vendere?
Vedrai che fra poco i mattonari si faranno avanti con la coda tra le gambe, offrendo prezzi delle case indecenti fino a poco tempo fa, ossia prezzi ampiamente ribassati!
Vedrai che fra poco i mattonari si faranno avanti con la coda tra le gambe, offrendo prezzi delle case indecenti fino a poco tempo fa, ossia prezzi ampiamente ribassati! gia vedo la scena, il compratire che si presenta con la sua offerta, e dice al venditore/ai "hai 10 giorni per accettare|| altrimenti l'offerta scende con l'andamento del mercato" :d
Vedo che hai capito.
Bravo!
E pensare che fino a due settimane fa i mattonari continuavano baldanzosamente a negare un crollo dei prezzi delle case!
Ora, obtorto collo, stanno incominciando ad ammetterlo, questo crollo.
Cosa è successo nel frattempo?
È successo quello che tutti prevedevano sin dall'inizio del 2012: recessione, tasse (in particolare sulla casa) a gò gò, prezzi delle case in caduta libera, mutui col contagocce e proibitivi, compravendite a picco, ecc.
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