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I notai e l'istat certificano il momento più sfavorevole per il mercato immobiliare (scarica rapporto)

Il mercato immobiliare italiano, oltre ai risaputi crolli delle operazioni e dei mutui, mostra segnali tendenziali particolarmente sfavorevoli. È quanto emerge dal rapporto dell'istat sulle comprevandite nel secondo trimestre 2012. Sono dati in parte già noti, in quanto anticipati dall'agenzia del territorio, ma corroborati dagli atti notarili e sottoposti ad un accurato studio statistico. Scarica il rapporto completo

Questi i principali elementi del rapporto

Nel secondo trimestre 2012 le compravendite di unità immobiliari sono 167.721, delle quali il 93,3% riguarda immobili per abitazione. Rispetto al secondo trimestre 2011, le compravendite di immobili ad uso residenziale diminuiscono del 23,6 e quelle di immobili ad uso economico del 24,8%

In questa fase si registrano le variazioni tendenziali più sfavorevoli dal 2008. Nonostante il temporaneo recupero delle convenzioni di compravendite registrato nel terzo trimestre del 2011, in particolare per gli immobili ad uso economico, il trend è sempre caratterizzato dal segno negativo

Per entrambe le tipologie di utilizzo si registra una diminuzione delle variazioni tendenziali in tutte le ripartizioni territoriali, in particolare nelle isole (-30,3% per le compravendite ad uso residenziale e -38,4% per quelle ad uso economico)

Sempre in questo periodo sono stati erogati 69.830 mutui. Rispetto ai 118.834 del secondo trimestre 2011, i mutui, finanziamenti e le altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare sperimentano una flessione tendenziale del 41,2%

Sono le isole (-58,3%) a registrare il calo tendenziale maggiore per i mutui, i finanziamenti e le altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare, mentre nel centro (-36,0%) il calo tendenziale è inferiore alla media nazionale (-41,2%)

 

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39 Commenti:

12 Dicembre 2012, 14:19

Per fortuna in Italia non c'è pericolo di scoppio di una bolla immobiliare

masssimo
12 Dicembre 2012, 14:43

Il 2° Trimestre????!!!
Vedrete quando arrivano i dati del 4° , E quando il nuovo governo (di qualunque colore sia) chiarirà che l'imu non si può togliere, anzi forse si deve aggiungere una bella patrimoniale ... allora si che saranno dolori!!!
Attendere, prego ........

12 Dicembre 2012, 17:20

Oramai i dati si riferiscono al calo rispetto a periodi che erano già di stallo o calo. È ovvio che i grafici facciano leggere la "picchiata"

12 Dicembre 2012, 20:52

Per me sono troppo alti a Milano,vergognoso.
Nonostante i cali di cui si parla da anni sono troppo alti..mi domando come si fa a comprare a 800k euro nelle zone semicentrali che per carita' sono anche belle..
Basta vedere anche gli annunci di idealista a Milano, nelle zone migliori a me non sembrano scesi tanto.
Nelle periferie sono ancora alti...a meno che non si vada nelle zonacce.
Che tristezza.
Io mi domando come fa la gente ad avere tanti soldi. Proprio me lo domando.

Mike
13 Dicembre 2012, 9:15

In reply to by anonimo milano (not verified)

Io mi domando come fa la gente ad avere tanti soldi. Proprio me lo domando. Caro anonimo Milano la tua domanda è lecita e ti dò la risposta: 1) Se vedi i dati delle compravendite ti rendi conto che non compra piu nessuno, nel 2007 ci sono state circa 800.000 compravendite, nel 2012 siamo sui 400.000 2) la politica del credito facile degli utlimi anni che ha consentito di "pompare" tanti soldi sul mercato immobiliare ha contribuito all'innalzamento dei prezzi 3) ignoranza diffusa dei compratori e venditori 4) Gli anni scorsi molte persone hanno acquistato immobili che non potevano permettersi grazie al credito facile ed ora non riescono a pagare, fatti un giro sui siti di aste giudiziare e vedrai quanti immobili ci stanno cmq fidati fra un paio d'anni i prezzi scenderanno almeno del 20/30% Saluti

13 Dicembre 2012, 13:30

In reply to by Mike956

Si si, certo certo, i prezzi scenderanno del 20/30% e gli asini volano hahahahahahha !!! Ma vi rendete conto di cosa dite ??? tenendo conto che il ROI (return of investment) oggi come oggi è del 20%, 25% al massimo (ligresti, ricucci e gente come loro sono un discorso a parte, loro sono tutto fuorchè costruttori....intesi ???), mi stai dicendo che noi costruttori dovremmo vendervi le case a meno di quello che costa a noi costruirle ??? guarda che, a parte le persone di cui ti ho parlato prima, il guadagno del 50% su un'operazione immobiliare, non è mai esistito. Si, un'operazione di culo cosi ogni 4 o 5 anni ti può capitare, ma è proprio, una botta di culo. Costruire costa sempre di più, le tasse per noi sono sempre più alte e voi vi aspettate che i prezzi calino ??? cazzo ma siete andati tutti a studiare alla bocconi con monti ??? fate tutti lo stesso ragionamento cavolo !!! Ohhhhh, il mercato non è fatto dai conti sulla carta, è fatto dalla realtà e la realtà non permette discese di prezzo, forse del 2% 3%, ma senza lo zero !!!

13 Dicembre 2012, 13:45

In reply to by armando (not verified)

Peccato, caro armando il palazzinaro, che le tue case nuove non se le compri più nessuno...
Cala il prezzo, sennò le banche ti fanno il culo!

Mike
13 Dicembre 2012, 14:13

In reply to by armando (not verified)

Ostruire costa sempre di più, le tasse per noi sono sempre più alte e voi vi aspettate che i prezzi calino ??? cazzo ma siete andati tutti a studiare alla bocconi con monti ??? quello che dici è una mezza verità, rispondi alla seguente domanda: (sono tutte zone di Roma in periferia) A tor pagnotta 2 casa nuova di 70mq 330.000 euro, a bufalotta 70mq 390.000 a ponte di nona 190.000 allora le tasse e i costi di costruzione ecc variano anche in funzione del quartiere?

13 Dicembre 2012, 15:15

In reply to by armando (not verified)

Oggi come oggi è del 20%, 25% al massimo quindi i palazzinari che hanno costruito le terrazze del presidente sulla via cristoforo colombo tra Roma e ostia e che hanno venduto a 4.500 euro al metro quadrato hanno avuto un ricavo facciamo pure del 30% perché le cose andavano bene qualche anno fa. Quindi a loro costruire è costato 4.500/130% = 3.460 euro al metro quadrato per uno schifo di case in classe energetica "g" vero? ascolta, affacciati alla finestra, vedrai gli elefanti volare!

13 Dicembre 2012, 15:29

In reply to by mauro (not verified)

Guarda a quanto vendono ad anguillara le ville oggi.
Siamo sotto i 2000 euro al metro.
Pertanto per costruire una villa si spende meno di 1500 tutto compreso.
Pensa invece uno schifo di classe g. Saranno costate 1000 massimo.

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