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The economist: i prezzi delle case in Italia superano del 12% il potere d'acquisto degli stipendi (grafici)

Autore: Redazione

I prezzi delle case in Italia dovrebbero scendere del 12% per aggiustarsi al reale potere d'acquisto degli stipendi. È quanto indica il prestigioso settimanale the economist, nel suo ultimo rapporto sul mercato immobiliare relativo al 2012

Come si misura l'equilibrio dei prezzi. Esistono due fattori

1. Price to rent. Si mette in relazione il prezzo medio dell'affitto con il prezzo medio dell'acquisto. In teoria, se i due fattori sono in equilibrio il rapporto è zero. Nel caso dell'Italia, the economist indica che il rapporto è addiruttura negativo, a meno 1, ma comunque prossimo allo zero. Si tratta di un valore che gli economisti usano come riferimento, ma presuppone un mercato che funziona in modo diverso da quello italiano, in cui la relazione tra proprietari e affittuari è decisamente sproporzionata verso i primi

2. Price to income. Si mette in relazione il prezzo di acquisto con gli stipendi medi. In questo caso vediamo come le case costino un 12% di troppo

Se volessimo fare una media tra i due valori, potremmo dire che l'eccesso sui prezzi è del 6%

 

I prezzi tuttavia sarebbero già diminuiti del 4% nel 2012 e dell'11,3% rispetto all'ultimo trimestre del 2007, che si considera a livello mondiale il culmine della curva crescente dei valori delle abitazioni in mezzo mondo. Il nostro paese viene indicato da the economist nel novero di quelli la cui la diminuzione dei prezzi si è accentuata l'anno scorso

I cali più drastici dell'ultimo quinquiennio sono però avvenuti in irlanda (-49,4%) e in spagna (-24,3%). Il paese iberico presenta inoltre il maggior crollo del 2012 (-9,3%)

In Italia, rispetto ad altri paesi, la discesa è cominciata leggermente più tardi, nel 3º trimestre 2008, come vediamo in questo grafico

Vediamo come è andata l'evoluzione dei prezzi dal 1975 ad oggi. L'Italia ha avuto due forti spinte espansive, in sintonia, pur con le dovute differenze con molti paesi avanzati. Nel secondo ciclo, nessuno ha però compiuto, in termini percentuali, la follia spagnola

Articolo visto su
Home truths (The economist)

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Commenti

Ma allora in futuro pure le ferrari, le lamborghini, le porsche, i viaggi ai caraibi, i rolex, i diamanti........dovranno scendere notevolmente di prezzo! altrimenti a chi le vendono! sarà una società più equa, più giusta....dove tutti saranno felici e contenti...
Perchè sarà così il nostro futuro, vero?

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Non sei proprio sveglio se posti commenti senza senso come questo!
La casa è da considerare come un azione o una commdities o un bond ecc....e ognuna di queste cose (investimenti) hanno dei cicli al ribasso e altri al rialzo,ora gli immobili sono inseriti in un ciclo assolutamente al ribasso che durerà molti anni,chi non capisce queste cose elementari non è sveglio.....è ciucco!!!!!!!

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Tu che conosci il futuro
Mi dai 3 numeri al lotto sulla ruota di Roma? grazie infinite
Se poi mi dai la sestina del superenalotto e vinco (!) ti regalo una casa

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Guarda...ti rispondo giusto per educazione.....
Nel 2001 investìì in oro e argento ( a quel tempo erano ai minimi storici) ,se posso osare ti consiglierei di investire ancora in oro e argento nonostante abbiano già guadagnato una media del 600% (altro che immobili!!!!).
Ovviamente è molto più rischioso ora,ma fino a che non ci sarà il crollo finale dell'economia penso che possano ancora fare i numeri nei prossimi anni,poi ovviamente arriverà anche per loro il momento di crollare (e questo avverrà quando il popolino correrà ad acquistarli in massa così come ha fatto per le case) ,allora e solo allora bisognerà disfarsene ed investire su altro (immobili??).
Riguardo al superenalotto e schifezze simili ti assicuro che non ho m-a-i- giocato a quele porcherie per spremere i fessi.
Se vuoi regalarti una casa ,o molto di più,segui l'andamento di oro e argento e vedrai che più andranno male le cose (e le case) e più loro saliranno.
Ora sta a te

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Tutti quello che scrivono di fantomatici ribassi sono agenti immobiliari alla canna del gas...

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X footbalten
È vero, l'Italia non è un paese normale: gli italiani possiedono casa all'80% ed è per questo che il prezzo offerto non si adegua al volume ridotto di compravendite.
Chi ha fretta di vendere, ovvio che riduce il prezzo, chi non ha fretta e magari il ricavo gli serve per cambiare casa, per forza non lo riduce di molto: cosa faccio , svendo per ricomprare a prezzi più alto ?
I prezzi secondo l'economist sono sovrastimati del 12% se confrontati con il reddito medio, sottostimati dell'1% se rapportati alla rendita da affitto. Considerando lo sconto medio che giá ora si può ottenere in trattativa, e che le rilevazioni dei prezzi sono basati sul prezzo richiesto, si può dedurre che il prezzo sia di fatto già in equilibrio.
Poi se uno spera di ottenere uno sconto del 50%, come al supermercato, può darsi - buon per lui se ci riesce; ma chi è invece interessato a un buon acquisto, magari non per speculare , ma per abitarci, può già trovare delle occasioni con il proprietario magari disposto a concedere qualcosa in più rispetto a quando il mercato si riprenderà, vuoi perché il pil segnerà un aumento e/o quando le banche ricominceranno a concedere mutui.

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Ieri il mio padrone di casa è venuto a chiedermi un aumento dell'affitto perché non ce la fa a pagare l'imu.

Gli ho detto: non problem, però mandami tua moglie a trattare.

Oggi la moglie è venuta... poi ci siamo messi d'accordo.

Abbiamo stabilito un aumento del 5% del canone, ma a una condizione: ogni mese deve essere lei e non il marito a venire a ritirare la pigione.

Fate come me: andate incontro alle necessità dei mattonari!

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Ma perchè vuoi fare una figuraccia una volta al mese?

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Ti dirò: la padrona di casa, ha fatto finta di essere già a fine mese, ed è venuta a trovarmi anche oggi.
Del resto, se chi mi conosce mi chiama casanova non è certo perché ho una "casa nuova".

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Casanova ... secondo me ti accontenti di prenderlo nel cuxo, come sempre

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...se posso dire la mia, ritengo che manca un dato fondamentale, gli stipendi medi che gli stati considerati percepiscono, xkè non si capisce come mai con la crisi la francia e la germania le abitazioni hanno avuto un andamento positivo !!!

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Xfabio
Il dato del reddito medio (in inglese income) è proprio il denominatore del l'indice cd Price/income
In altre parole non è un dato pubblicato, ma è alla base del del calcolo.

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Carla, so che mi leggi
Butta la pasta x le 20,15 che a quell'ora sarò sotto casa
Così quando salgo mi metto in piagiama e possiamo mangiare
Davanti alla tele sperando che non facciano le solite fessacchionate!

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Davvero, che fanno stasera alla tele?

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Capperi! ho sparato una fucilata sulla porta del mio vicino di casa e adesso non lo sento più! gli sarà successo qualcosa? secondo voi dovrei andare a controllare se sta bene o faccio finta di nulla?

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Chiacchere chiacchere chiacchere.....e intanto il mattone marcisce e le tasse sulla casa salgono.....il tempo è sempre il miglior alleato per distinguere la pula dal grano....preparatevi a vendere i vs. Mattoni a prezzo di castello ai pochi cinesi o russi che riuscirete a fregare.....e gli altri preparatevi a vederveli crollare in testa

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Investire in oro e argento ???
Ti sei dimenticato la mirra ... !!!

Ma smetti la di dire caxxate. Su quella roba altamente speculativa al massimo ci si può investire qualcosa, non certamente il proprio patrimonio.

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Ma non si è dimenticato di bere 2 litri di birra prima di scriverle!

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-Se trovate ciò che vi piace, al prezzo che potete permettervi senza indebitarvi per la vita, comprate
-Se trovate un acquirente al prezzo che desiderate ricavare da ciò che è vostro vendete
-Se cercate l'affare del secolo e riuscite a trovarlo...buon per voi ...comprate
-Se proprio non siete in grado di garantirvi una casa vostra restate/andate in affitto
-Se pensate che le case si svaluteranno del 90% nei prossimi anni...aspettate a comprare
-Se pensate che il mercato immobiliare è ciclico e si riprenderà ...aspettate a vendere

Seguendo queste regole spicciole e democratiche dovremmo andare tutti daccordo

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Dati come sempre fasulli comunicati solo per cercare di alterare il mercato ,come quel buffo immobiliarista romano ( si vede pure sulle tv nazionali ) che dice che il mercato sta ripartendo ,se dicesse la verita' potrebbe chiudere ,non credetici le notizie vengono date solo per proprio interesse ,per anni mercato ancora in discesa

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Dopo le elezioni ....tutto tornerà come prima
Palazzinari ricominceranno a costruire
Proprietari ricominceranno ad aumentare i prezzi
Senzatetto continueranno a sparare caxxate

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Credo che abbiano ragione gli economisti ma credo anche che si dimentichino di dire che i prezzi in discesa sono dovuti anche alla qualità degli immobili e alla certificazione energetica degli stessi provate a vedere quante abitazioni in clesse energetica 'A' o ' a+ vengono proposte con sconti. Non ascoltate gli economisti guardate il mercato.

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Vedrete che a brevissimo alcuni costruttori cominceranno a capire che il mercato stà cambiando,non tanto per la domanda o l'offerta o di abbassare i prezzi delle case, invece cominceranno a prendere in considerazione la locazione con patto di futura vendita,per tanti motivi,il primo per avere più facilità di accesso al credito dei giovani, ad oggi è l'unico mezzo per sopperire il problema e poter finalmente comprare una casa.

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Sono un operatore immobiliare della provincia di Torino. A mio avviso non sono troppo alti i prezzi degli immobili ma troppo bassi salari, stipendi ed utili d'impresa.
In oltre il giornalista o economista, non valuta che, ad oggi , il valore medio di acquisto a volte non pareggia nemmeno il valore intrinseco dell'immobile stesso ( il valore intrinseco e dato dal valore dei singoli elementi che compongono la casa: cemento, materiali, manodopera e terreno), quindi è un po' come dire che se il pane costasse meno della farina che contiene sarebbe ancora caro... boh se questi sono the economist.... allora capisco perché monti e un professore!!

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A cuceli . Una affermazione da fornero o peggio da monti- i prezzi delle case il più delle volte sono troppo alte , tenendo conto dei vari prezzi degli elementi che compongono il manufatto , comperando il materiale all'ingrosso come fa un edile , si accorge che il valore della casa , finita ,è triplicato . Ora mettiamo che tutti gli operai dell'impresa siano in regola , si accorge che l'operaio edile , non quello specializzato , costa di più del materiale . Ora ho visto imprese che hanno ridotto gli operai a due , contro gli 8 che avevano . Danno in appalto certi lavori , come per esempio le gettate di cemento . Quindi io direi che non è il materiale che comanda sul prezzo del manufatto ma tutto il lavoro dipendente che incide dell'80% sul materiale . Vorrei dire a scart , che gli oneri di urbanizzazione sono un furto legalizzato , l'impresa edile paga con il mutuo sul manufatto , e lo scarica sul prezzo di vendita , è vero . Vorrei fargli presente che io , persona fisica , mi faccio su un terreno edificabile un prefabbricato , si usano molto , con 150 mila euro mi faccio la villetta di 200 mq , ma poi gli oneri ammontano a 50 mila euro , veda lei se ANCHE QUESTO NON è uN FURTO . IO NON HO TROVATO ANCORA UN COMUNE CHE HA RINUNCIATO A QUESTI ONERI DA LADRI . IN OGNI CASO , cARO SCART SONO CONCORDE SU QUELLO CHE AFFERMA . CIAO A TUTTI

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Ma cosa vuol dire che gli affitti e i prezzi di vendita sono in equilibrio? quali sono i parametri per definire questo equilibrio?

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