Alcune case sono perfette per essere abitate ma non sempre sono un buon investimento. Chi decide di acquistare un immobile deve essere consapevole di questa differenza e sapere se intende viverci per sempre o se in determinate circostanze potrebbe metterla in affitto. Ti presentiamo le 5 situazioni da cui stare alla larga se stai pensando di comprare casa come investimento
1. Non tutti gli immobili creano un reddito
Non è consigliabile investire in seconde case in posti senza una stabile vocazione turistica. Controllare un affitto turistico richiede inoltre tempo o una persona di fiducia sul posto: se si disponde di una delle due premesse l'investimento può essere ottimo, altrimenti i problemi superano i vantaggi. Ancora peggio è investire in terreni se si cerca la redditività attraverso l'affitto, mentre le operazioni di rivalorizzazione sono rischiose e vanno calcolate attentamente attraverso uno studio comparato con altre forme di investimento (conto deposito, azioni, btp...)
2. Gli immobili possono generare perdite
Alla redditività lorda di un immobile vanno sottratte le spese di mantenimento, le tasse e gli imprevisti. Per evitare sorprese bisogna investire in abitazioni che siano redditizie fin dal primo momento e con garanzie di continuità. A volte non sono le aree prime quelle più interessanti, perché i prezzi sono molto cari, ma quelle semicentrali delle città con una forte identità residenziale
3. Investire insieme ad amici o parenti
Se si vogliono evitare rotture, avvocati, liti e mal di pancia, meglio investire sempre da soli, per poter decidere in autonomia sulla gestione del bene
4. Multi proprietà, stanze d'hotel o altre stranezze
Ricordarsi sempre: quando si compra un appartamento bisogna sempre confrontarsi con i condomini, che, di fatto, diventano i tuoi soci. Ma, almeno, sono soci paritari, proprietari come te. Alcuni hotel, solitamente di lusso, mettono in vendita delle stanze e per qualcuno può sembrare un ottimo investimento, ma col tempo la disparità si fa sentire e le spese da sostenere possono diventare insostenibili. Per non parlare delle famigerate multiproprietà, praticamente impossibili da rivendere
5. Case all'estero
Soprattutto ora che c'è la fuga degli italiani verso il mattone estero, è bene ricordarsi del pericolo valutario. Il cambio tra le monete non è fisso e, salvo che si acquisti nei paesi euro, un'abitazione comprata in moneta è soggetta a dei cambiamenti che possono generare perdite. Non dimenticate che persino il dollaro scende
44 Commenti:
Intanto debbo dire che penso che ti sbagli di grosso quando dici che "migliaia" di agenti immobiliari scrivono sui forum.
Ho seguito per un certo periodo assiduamente alcuni forum immobiliari e sono sicuro che si tratta di decine e non di migliaia.
Direi al massimo un centinaio fra tutti i forum.
Anche perchè molti ( delle decine ) partecipano contemporaneamente a più forum con diversi nickname ed addirittura partecipano allo stesso forum con più nickname scambiandosi (da soli) complimenti e congratulazioni per le acute risposte.
Io sono un pò smaliziato, ma chi mi dice che mik e Valentina non siano la stessa persona ?
Ho fatto un esempio che è realistico ( non mi riferisco a te mik, ma ad un "mik" ipotetico ) ed sono certo che avviene in alcuni forum.
Ho scritto in altro post che i forum nascono per far fare soldi ai proprietari. Ed è giusto, commercialmente parlando.
Diventa criticabile quando c'è poca professionalità di interventi.
Nello specifico, su questo forum non ho visto molti interventi seri ( anzi direi molto pochi ) di agenti immobiliari. Mi riferisco agli ultimi due mesi. Prima non conoscevo questo forum.
Puoi fare il conto anche tu di quanti agenti immobiliari ci sono fra i parteicpanti a questo forum. Usurai ce ne sono tanti ogni giorno.
Ciao
Mi spiace non opero su Padova solo su mestre
Ciao e buon lavoro
Io sono in studio fino alle 19,30 e oggi non si è vista anima viva, che tragedia
Mik credo di avere la possibilità di proporti un albergo alle porte di Padova (non in Padova centro), è un 3 stelle, 34 camere con ristorante, i proprietari sono disposti ad un affitto d'azienda o cessione totale, compresi i muri. Io non lavoro su Padova ma ho un amico architetto della zona il quale mi ha fatto questa segnalazione due mesi fa. Spero sia ancora disponibile. Fammi sapere, se ti interessa lasciami una mail e ti mando un poco di documentazione.
Ho scritto anonimo involontariamente ma sono aurelio, scusa mik, aspetto tua risposta
Lapsus freudiano. Ti senti più anonimo che aurelio rossi.
Mi spiace non opero su Padova solo su mestre
Ciao e buon lavoro
Io sono in studio fino alle 19,30 e oggi non si è vista anima viva, che tragedia
Ragazzi ma smettetela se non vi piacciono i forum perchè ci entrate? ridicolo mah
Io ho una multiproprietà alle canarie 2 settimane all'anno in estate interessa a qualcuno?
Sul prezzo troviamo sicuramente un accordo mi rivolgo anche ai mediatori qui presenti
L'investimento immobiliare io lo rinvierei di qualche mese -anno,i prezzi scenderanno ancora,cavolo se scenderanno la multi proprietà è quasi invendibile :-( questo forum non è male io lo seguo da tempo, non sono un mediatore ma traffico da anni nel settore immobiliare con discreti risultati sono d'accordo ci vuole molto fiuto
Il fatto di investire all'estero:io non sono d'accordo,lo dimostra il fatto che o un appartamento in brasile precisamente a rio de janeiro , affittato molto bene con un investimento di 120000 euro mi da una rendita di 12000 euro annui fate voi i conti .
per commentare devi effettuare il login con il tuo account