Alcune case sono perfette per essere abitate ma non sempre sono un buon investimento. Chi decide di acquistare un immobile deve essere consapevole di questa differenza e sapere se intende viverci per sempre o se in determinate circostanze potrebbe metterla in affitto. Ti presentiamo le 5 situazioni da cui stare alla larga se stai pensando di comprare casa come investimento
1. Non tutti gli immobili creano un reddito
Non è consigliabile investire in seconde case in posti senza una stabile vocazione turistica. Controllare un affitto turistico richiede inoltre tempo o una persona di fiducia sul posto: se si disponde di una delle due premesse l'investimento può essere ottimo, altrimenti i problemi superano i vantaggi. Ancora peggio è investire in terreni se si cerca la redditività attraverso l'affitto, mentre le operazioni di rivalorizzazione sono rischiose e vanno calcolate attentamente attraverso uno studio comparato con altre forme di investimento (conto deposito, azioni, btp...)
2. Gli immobili possono generare perdite
Alla redditività lorda di un immobile vanno sottratte le spese di mantenimento, le tasse e gli imprevisti. Per evitare sorprese bisogna investire in abitazioni che siano redditizie fin dal primo momento e con garanzie di continuità. A volte non sono le aree prime quelle più interessanti, perché i prezzi sono molto cari, ma quelle semicentrali delle città con una forte identità residenziale
3. Investire insieme ad amici o parenti
Se si vogliono evitare rotture, avvocati, liti e mal di pancia, meglio investire sempre da soli, per poter decidere in autonomia sulla gestione del bene
4. Multi proprietà, stanze d'hotel o altre stranezze
Ricordarsi sempre: quando si compra un appartamento bisogna sempre confrontarsi con i condomini, che, di fatto, diventano i tuoi soci. Ma, almeno, sono soci paritari, proprietari come te. Alcuni hotel, solitamente di lusso, mettono in vendita delle stanze e per qualcuno può sembrare un ottimo investimento, ma col tempo la disparità si fa sentire e le spese da sostenere possono diventare insostenibili. Per non parlare delle famigerate multiproprietà, praticamente impossibili da rivendere
5. Case all'estero
Soprattutto ora che c'è la fuga degli italiani verso il mattone estero, è bene ricordarsi del pericolo valutario. Il cambio tra le monete non è fisso e, salvo che si acquisti nei paesi euro, un'abitazione comprata in moneta è soggetta a dei cambiamenti che possono generare perdite. Non dimenticate che persino il dollaro scende
44 Commenti:
Scusate e partito il commento mille volte... :)
Dimmi di più fabrizio, m'interessa
Ciao
Ti rispondo... sto cercando casa e ovviamente sto valutando varie proposte, ora mi è capitata questa casa di cui parlavo ed è ovvio che ancora on c'è tutto quell interesse che mi dia la certezza di volerla acquistare.. Al contrario io ho chiesto solo delucidazioni all agente, che tra un non so e un altro... mi ha proposto l incontro in agenzia, dove io sarei andato solo x maggiori delucidazioni e x avere un preventivo di spesa x capire il mio budget. L agenzia furbette invece, credeva che io lo stesso giorno avrei fatto la proposta. Quindi scusa se posso sembrare inaffidabile, ma al giorno d oggi prima di comprare bisogna avere mille occhi e in questo caso e stata l agenzia un po' scorretta.. Evnn io di certo. Per quanto riguarda il capitolato, per altri nuove costruzione era già in bella vista che questo fosse a scelta,invece qua no, nessuno mi ha detto nulla... quindi domanda lecita. Nn sto cercando balie... solo consigli da gente, magari, più esperta di me. È ovvio che se deciderò di acquistare questo immobile mi consulterò con un consulente.... nn ho mica pretese di risolvere i miei dubbi qui.... era solo un confronto.
Anonimo sei solo un provocatore, mi trasmetti 'freddo'.... brutta storia
Valentina lascia stare questi provocatori, vengono qui sul forum a sparare sui mediatori, non hanno di meglio da fare, secondo te perchè? facile capire!
Problemi irrisolti!
Mizzica che forum! peggio della politica! qui peggiora di giorno in giorno! io non sono un mediatore ma vengo qui ogni tanto di sera per leggere di cose legate al mondo immobiliare, ma dico io gente, non vi converrebbe scrivere cose sensate e proprie,i mediatori fanno il loro lavoro come tutti quanti noi, non avete capito che il settore immobiliare è in coma profonda.... smettetela di provocare, parlate di cose costruttive... Valentina mi sei simpatica ti posso invitare a cena? non sono molto lontano da te
Anonimo provocatore ma vai a pescare le balene nel mar baltico che è meglio!
Anonimo provocatore, davvero credimi nel mar baltico ci sono balene pienotte che fanno buon olio, vai che è meglio.... un bacio sulla guancia
X la signora Valentina e i suoi colleghi... siete così tanto professionali e fieri di portare alta la bandiera, che nessuno di voi ha saputo o voluto rispondere al ragazzo che chiedeva consulto x i suoi dubbi. Gli unici che lo hanno fatto, dicendo sante verità, sono stati utenti che nn c'èntrano nulla col "vostro" lavoro e sono stati molto più sinceri ed esaustivi di voi... io avrei davvero poco di cui vantarmi, fate bene, andate a lavorare ma sul serio!
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