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Affitti in nero: irregolari due studenti su tre, al via un patto anti evasione

Il prossimo 28 agosto potrebbe essere l'ora x del mercato immobiliare, alle prese con una crisi senza precedenti. Il governo presenterà infatti il piano casa, che conterrà misure d'urto su tutti i fronti che riguardano il mattone, dalle tasse al rilancio dei mutui. Anche sul fronte delle locazioni sono in arrivo grandi novità, con la rivoluzione della cedolare secca, l'introduzione di sgravi fiscali e nuove opportunità per gli inquilini

La diagnosi

In Italia esiste un'emergenza abitativa, specie nelle grandi città, legata a vari fattori. In primo luogo la distanza tra i prezzi di mercato e le reali possibilità degli inquilini. Sebbene questa forbice si sia leggermente ridotta il problema esiste ed è aggravato dall'assenza di politiche attive per la casa

Da un lato, infatti, non si costruiscono più case popolari e dall'altro sono stati gradualmente eliminati i fondi per gli affitti. Il peso del diritto alla casa, sancito dalla costituzione, è stato pertanto spostato dalle amministrazioni ai privati. L'ultimo tentativo, quello del social housing, non è decollato

I proprietari di immobili locati, in Italia sono spesso sottoposti a diverse vessazioni. Le amministrazioni non solo fanno ricadere su di loro il peso della propria inoperanza, ma in caso di mancati pagamenti degli inquilini non fa nulla. I proprietari si trovano così alle prese con lunghissimi sfratti e persino con una nomea sociale da sfruttatori, che portano alcuni settori della società ad occupare i loro immobili

Come se ciò non bastasse, a livello fiscale, oggi tenere una casa in affitto o vuota è pressoche lo stesso. L'introduzione dell'affitto a canone concordato, quando c'era l'ici, aveva infatti "premiato" fiscalmente chi decideva di affittare casa. Oggi questo avviene solo in pochi comuni, mentre nella maggioranza dei municipi tutti sono tartassati allo stesso modo

Se con l'introduzione della cedolare secca le cose erano migliorate dal punto di vista fiscale, ci ha pensato l'imu sulle seconde abitazioni a riequilibrare il tutto sempre a spese dei proprietari. I quali, dal canto loro, non sempre sono dei santi e si vittimizzano più del dovuto, vista la scandalosa situazione italiana degli affitti in nero

In mezzo ai proprietari evasori e agli inquilini inaffidabili, come sempre a rimetterci sono gli onesti, di entrambe le categorie. Farli rincontrare dovrebbe essere la priorità di qualunque amministrazione

Lo scenario

Tre le proposte che saranno presentate, sempre con un occhio ai conti da rispettare:

1) ripristino della deduzione del 15% ai fini irpef sugli immobili affittati. In questo modo si riconosce un forfait relativo a spese di mantenimento, che la riforma fornero aveva abbassato al 5%

2) semplificazione della cedolare secca, con la clamorosa applicazione sul 70% dell'imponibile

3) diminuire l'imu sulle seconde abitazioni locate, differenzindole chiaramente da quelle vuote

4) oltre agli interventi sul fronte propritari, il governo vuole dotare le regioni di un fondo per il sostegno del canone d'affitto ai redditi più bassi. Oggi queste risorse sono pari a zero

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11 Commenti:

16 Agosto 2013, 12:09

Speriamo...

16 Agosto 2013, 12:09

Mi fa piacere che il governo, come al solito faccia delle leggi a beneficio di coloro che possiedono la seconda, terza e....... infinite case, purchè affittate.
In riferimento a gli inquilini, si dice solo che non pagano, vero c'è anche chi non paga ma quelli che regolarmente pagano uno stipendio per degli immobili fatiscenti solo perchè sono in luoghi o città particolari che cosa si fa? Niente, a nessuno importa niente. Bene sapete che cosa dovete fare? scendere dal vostro piedistallo di cristallo dove qualche idiota di noi vi ha messo e controllare, casa per casa. La cosa non è possibile perchè tutti i dipendenti comunali sono troppo indaffarati nel svolgere le proprie faccende personali durante l'orario "di lavoro". I vigili, giustamente devono portare i figli a scuola, fare la spesa, ecc. Con la macchina di servizio!! di che vogliamo parlare, il cetriolo è sempre per l'ortolano, che lavora un mese intero per pagarsi un tetto perchè se va a chiedere un mutuo pari all'affitto che già paga, la banca lo nega perchè quello che rimane non è sufficiente al fabbisogno famigliare. Ricordate alle statue che ci siamo anche noi e siamo più di loro e il cristallo si sgretola facilmente anche con un forte rumore. Incazzatissima

23 Agosto 2013, 18:53

In reply to by anonimo (not verified)

Le chiedo scusa lei dove vive? ha scritto un sacco di parole senza dire nulla, poi ci lamentiamo dei politici,che parlano senza farsi capire,che cosa fa nella vita?

16 Agosto 2013, 12:46

Bene se ciò che si dice da parte del governo sul piano casa fosse vero sarebbe una boccata di ossigeno per tutta l'Italia immobiliare
Aggiungerei alcune cose per la compravendita tasse di acquisto al 3% ,mutui agevolati fino ai 30 anni, imu escusa su prima casa,spese di ristrutturazione tutte defalcabili dalle tasse,no tasse sulla rivendita se la casa è stata addibita a prima casa e abitata per almeno 3 anni.

16 Agosto 2013, 12:54

In reply to by anonimo (not verified)

Ciao ragazzi, sto facendo una tesi sui siti di annunci online e al fine di valutare le percezioni rispetto a questi sto diffondendo questo questionario. Spero troviate il tempo e il modo per compilarmelo. É davvero importante per me e per la buona riuscita della mia tesi, grazie Ciao sono uno studente di Ingegneria Gestionale dell’Università degli Studi di Palermo, per completare la mia tesi di Laurea Magistrale avrei bisogno che compilaste il questionario sulla qualità dei siti di annunci, raggiungibile al link seguente. Il questionario è "assolutamente anonimo" e composto da 30 domande. Spero troviate 5 minuti per compilarlo. Grazie.

18 Agosto 2013, 21:24

In reply to by giuseppe fasulo (not verified)

Sono interessato ad avere maggiori informazioni sulla tua tesi. Sono un agente immobiliare di Agrigento. Non riesco ad aprire il link. Puoi contattarci via mail a : Davidecapellupo@gmail.com.
Saluti

24 Agosto 2013, 21:04

In reply to by giuseppe fasulo (not verified)

16 Agosto 2013, 13:13

Via le tasse dalla prima casa,cedolare secca del 10% sull'importo del canone,obbligo di registrazione del contratto con autodichiarazione,pagameto di una tassa fissa di €uro 80 ,oltre marca da bollo, acquisto prima casa 3%, tassa notarile di 1.200 €uro ,oltre tasse di registro, fino ai 300.000 con aumento del 10% per ogni 100.000 in più,provvigioni con max 2,5%,deducibili dalla denuncia dei redditi con obbligo di fattura con iva al 10%,
Aggiungo e chiedo l'abbassamento delle tasse al 33% aliquota unica per redditi superiori ai 15.000 ,chi evade pena da sei mesi a 2 anni, pagamento di una multa pari al 10% di quanto evaso con pignoramento dei beni a compensazione di quanto dovuto, condono fiscale e tombale entro il 31/12/2013 (fa schifo ma abbiamo bisogno di soldi subito) con l'approvazione di una legge ove si preveda lobbligo di non fare più condoni qualunque governo ci sia,inserire nelle scuole la materia educazione civica,(non c'è più rispetto ne educazione dove abdremo a finire), pene certe per chi viene condannato,immediato licenziamento con sospensione dello stipendio fino a conclusione del processo,per tutti i funzionari e/o dipendenti pubblici che delinquono,truffano,si assentano dal lavoro,per corruzzione ecc......, polizia e carabinieri nelle strade con adeguati stipendi e assunzione negli uffici e caserme,(ove è possibile) di giovani laureati e diplomati, costituzione di un corpo speciale per la verifica di tutte le pensioni di invalidità,abolizione delle province,accorpamento di vari enti con ridimensionamento delle cariche pubbliche,via al finanziamento ai partiti,i politici non potranno cambiare partito durante tutta la legislatura,le nuove assunzioni devono essere detassate dai contributi per i primi tre anni con un pagamento annuo di €uro 2.400 (pari a 200 €uro mensili) dal 4° Anno in avanti aumento del contributo di 50 €uro mensili fino al raggiungimento massimo del 50% dello stipendio, via le auto blu ,i voli di stato fatto salvo i presidenti di repubblica,camera,senato,via tutti i benefit concessi i politici,stipendi di massimo 3/4000 €uro mensili per gli addetti ai servizi del quirinale,(uscieri,barbieri,giardinieri ecc.......),borse di studio, aiuti alle imprese e alle professioni che si modernizzano,rietro dei nostri cervelli dall'estero,presidi sanitari accorpati,escusione di baroni e lobby che condizionano la meritocrazia che al contrario dovrebbe essere tutelata con il massimo sforzo,legge elettorale da cambiare, separazione delle cariere per i giudici, abboliti e doppi incarichi. Ecc........
Un saluto da tutti dal mondo dei sogni,ma sognare non si spende nulla,al massimo si soffre un pò.
Auguri alle persone oneste ed educate che quando alla mattina si svegliano non hanno come primo pensiero....come faccio per imbrogliare il prossimo.

16 Agosto 2013, 17:31

In reply to by anonimo (not verified)

Grazie x gli auguri, li ricambio con il cuore ...

17 Agosto 2013, 20:01

Per quanto mi riguarda, e credo che il mio pensiero sia comune ai più, lo "scenario" più concreto che possa realizzarsi è quello di equilibrare dal punto di vista giudiziario le figure del proprietario e dell'inquilino, ergo ridurre l'abnorme tutela cui gode l'inquilino in caso di insolvenza, quindi ostacolando la figura del cosiddetto inquilino moroso professionista, ergo insolventi premeditati che sanno benissimo che possono locare a scrocco non meno di un anno, e se nullatenenti non pagando alcuna conseguenza, mentre il locatore se le accolla tutte; dalla mancata entrata agli abusi sull'immobile, dalla salata percella legale agli oneri condominiali, dalle incombenze con l'Ade, alle documentazioni da produrre, per non parlare degli altri professionisti e artigiani da pagare, es. Fabbro.

1) Se un soggetto che ha collezionato sette cambi di residenza nello stesso comune con tutti gli ex-proprietari che confermano la morosità abituale, è tutelato al massimo livello come se niente fosse, io non affitto.

2) se la normativa attuale consente all'inquilino di ritenere che è più importante comprare l'iphone al figlio 11enne piuttosto che pagare tre mensilità del canone, io non affitto

3) se l'inquilino nonostante non mi paghi il dovuto si concede anche il lusso di ricattarmi chiedendo denaro in cambio della celere uscita volontaria, io non affitto.

4) se l'inquilino per ripicca pur abbandonando l'immobile non restituisce le chiavi e devo impiegare sette mesi per accedervi, io non affitto.

...

In definitiva solo agevolando l'uscita del soggetto inadempiente, magari abituale, se non professionista, se ne può agevolare l'ingresso di un altro, e quindi il miglioramento del mercato degli affitti, tutto il resto è aria fritta.

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