Secondo i proprietari la discesa dei prezzi delle case è finita (grafico)

Secondo il Knight Frank Global Residential Cities Index, nel terzo trimestre la classifica delle città con i prezzi residenziali in crescita è dominata dalle città turche. A sorpresa però al decimo posto spunta Milano, che ha visto i valori lievitare del 13,3% annuo. In generale l’indice di crescita dei prezzi residenziali globali è salito dal secondo al terzo trimestre 2020 dal 4,1 al 4,7%, con 18 città che hanno visto aumenti nei valori immobiliari oltre il 10% annuo (nel secondo trimestre erano 16). Le città quindi non sono morte con il covid, ma al contrario si sono mostrate resilienti.

I valori delle case usate nel Lazio hanno segnato un aumento del 2,2% rispetto al 2019, a una media 2.126 euro al metro quadro. È quanto emerge dall’indice dei prezzi elaborato dall’ufficio studi di idealista, secondo il quale l’aumento dei valori immobiliari si è registrato anche nell’ultimo trimestre dell’anno per una percentuale pari allo 0,5%

L'andamento dei prezzi delle case nel 2020 non segue il brusco calo che caratterizza le compravendite in quest'anno segnato dal covid. Anche se non si escludono degli effetti al ribasso nel corso del 2021, sembra che almeno per il momento e sul fronte dei valori, il mercato immobiliare abbia retto bene l'urto della pandemia. Nel I trimestre dell'anno, secondo le stime preliminari dell'Istat, l'indice dei prezzi delle case aumenta dello 0,9% rispetto al trimestre precedente e dell'1,7% nei confronti dello stesso periodo del 2019. La differenza tra gli andamenti dei prezzi in aumento e la dimuzione brusca delle compravendite (-15,5%) dimostra come le misure restrittive introdotte non abbiano avuto alcun impatto apprezzabile sulle quotazioni degli immobili residenziali. La crescita accelera nel secondo trimestre dell'anno, segnando un +3,4% rispetto al 2019, consolidando il trend già iniziato nella seconda parte del 2019. La crescita è dovuta sia ai prezzi delle abitazioni nuove (+2,7%) che a quelli esistenti (3,7%)

I prezzi delle case in vendita in Italia sono aumentati del 2,3% negli ultimi 12 mesi, per la prima volta dopo 7 anni di ribassi, secondo l’indice di idealista. In virtù di questi incrementi, il prezzo al metro quadro nel nostro Paese si attesta a una media di 1.744 euro. Nell’ultimo trimestre c’è stato un aumento dello 0,6%. Secondo Vincenzo De Tommaso, Responsabile dell’Ufficio Studi di idealista: “il mercato immobiliare ha retto bene l'urto della pandemia sotto la spinta delle mutate esigenze abitative innescate dalla crisi e dei tassi d’interesse ai minimi storici. Gli agenti immobiliari si sono saputi adattare alle mutevoli circostanze del mercato trovando il modo di lavorare anche in condizioni di distanziamento sociale grazie all’ausilio delle tecnologie (abbiamo assistito a un aumento delle inserzioni con virtual tour e gli agenti hanno iniziato a fare open house con live streaming). Con tali premesse le prospettive 2021 sono inprontate a un cauto ottimismo perchè ai primi segnali di ripresa dell'economia, il mercato immobiliare è stato piuttosto rapido nel recuperare”.

Nel mese di novembre l’indice dei prezzi delle abitazioni usate in Valle d’Aosta segna una perdita netta del 3,4% rispetto al mese precedente, a una media di 2.356 euro al metro quadro. Su base annuale il calo accumulato è del 7,3%, secondo l’indice dei prezzi delle case di idealista, il portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia. I prezzi ad Aosta (-0,2%) registrano una leggera correzione negativa per un prezzo medio pari a 1.979 euro/m2. Ad eccezione di Sarre, che mantiene i prezzi delle abitazioni uguali a ottobre, il trend ribassista si riflette in tutti gli altri comuni della regione montana analizzato.

Prezzi di vendita e locazione in calo a settembre a Milano. Lo dicono i dati rilevati da Maiora Solutions, start-up innovativa che sviluppa la piattaforma Epona, lo strumento di intelligenza artificiale utile a monitorare il mercato immobiliare utilizzando i big data

Il mercato residenziale, come qualsiasi altro settore, ha subìto l’impatto della crisi economica scaturita dall’emergenza sanitaria. Cerchiamo di capire quale sia stato l’effetto covid sui prezzi delle case nelle principali città italiane, a che ritmo crescono le periferie rispetto ai centri storici secondo i dati di idealista. Ecco il focus su Roma, Milano, Torino, Bologna e Firenze