Ape, cancellazione retroattiva della nullità degli atti. Al suo posto sanzioni fino a 18.000 euro

Cancellazione retroattiva della nullità degli atti privi di ape e una sanzione dai 3mila a un massimo di 18mila euro per i contratti di locazione e vendita a cui non sia allegata la certificazione energetica. Questa la novità già anticipata da tempo e contenuta nel dl destinazione Italia licenziato dal governo

Il provvedimento del governo
Il provvedimento prevede l'obbigo per l'acquirente e per chi affitta l'immobile di dichiarare attraverso una clausola inserita ad hoc nel contratto di aver ricevuto informazioni e documentazione circa l'attestato di prestazione energetica. Inoltre una copia della certificazione deve essere obbligatoriamente inserita nel rogito e in ogni atto di trasferimento a titolo onoreso di immobili. L'obbligo vale anche per i contratti di locazione, tranne quelli per singole unità immobiliari

Cancellazione retroattiva della nullità
Contrariamente a quanto previsto dal dl n63/2013, in caso di inadempienza non è più prevista la nullità degli atti. Per le compravendite e le locazioni già effettuate e sanzionate con la nullità dell'atto, detta nullità- sempre e quando non sia già passata in giudicato- potrà essere sostituita con le sanzioni amministrative. A farne richiesta deve essere almeno una delle due parti

Le sanzioni amministrative
Al posto della nullità, per gli atti privi di attestato sono previste sanzioni amministrative che vanno dai 3mila ai 18mila euro a carico di tutte e due le parti, acquirente e venditore, o in caso di locazione, locatore e conduttore. Le somme dovranno essere pagate in solido e parti uguali. Se la durata della locazione non supera i tre anni, la multa è pari alla metà

Accertamento inadempienze
Ad accertare le inadempienze rispetto a quanto previsto dalla legge sarà la guardia di finanza oppure, all'atto di registrazione dei contratti di compravendita e locazione, l'agenzia delle entrate. Entrambi dovranno poi far rapporto al prefetto

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