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Agevolazioni prima casa, tutte le novità che devi conoscere per evitare brutte sorprese al momento del rogito

Da gennaio 2014, con l'entrata in vigore delle norme che hanno ridotto dal 3% al 2% l'aliquota dell'imposta di registro sull'acquisto della prima casa, è cambiato anche l'ambito di applicazione delle stesse. Ecco tutto quello che devi sapere per evitare brutte sorprese al momento del rogito

Fino al 31 dicembre dello scorso anno, l'agevolazione prima casa era riconosciuta per tutti gli immobili ad uso abitativo di qualsiasi categoria catastale, purché non di lusso, che fossero inferiori ai 240 m2 e non comprendessero finiture di pregio. Questo dava adito a non pochi conteziosi perché era necessario verificare che l'immobile rispondesse alle caratteristiche richieste

Dal primo gennaio 2014, invece, questa specifica è rimasta solo per gli acquisti soggetti ad iva, con gli immobili di nuova costruzione. Quando si acquista da privati o da imprese costruttrici che hanno costruito da oltre quattro anni, ciò che conta è la categoria catastale dell'immobile e si ha diritto allo sconto solo per

Le agevolazioni prima casa sono sempre riconosciute, a prescindere dalla metratura e dalla finiture, per le seguenti categorie

- Abitazioni di tipo civile (cat a/2)

- Abitazioni di tipo economico (cat a/3)

- Abitazioni di tipo popolare (cat. A/4)

- Abitazioni di tipo ultrapopolare (cat- a75)

- Abitazioni di tipo rurale (cat a/6)

- Abitazioni in villini (cat. A/7)

- Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi (cat- a/11)

Ad essere esclusi dalle agevolazioni sono le categorie a/1, a/8 e gli immobili di interesse storico o artistico (a/9). Chi possiede un immobile accatastato in queste categorie, anche se non possiede altri immobili, dovrà pagare un'imposta di registro pari al 9%. La stessa imposta si occupa anche per i trasferimenti di immobili di queste categorie, come ad esempio le successioni

Potrà usufruire delle agevolazioni anche chi decide di ampliare il proprio immobile, acquistando un altro che sia adiacente al primo. Le agevolazioni infatti valgono anche per le metrature superiori ai 240 metri, purché rientri nella categoria giusta

Tassazione atti immobiliari e agevolazioni prima casa, arrivano i chiarimenti dell'agenzia delle entrate

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