I mercati immobiliari globali stanno registrando un rallentamento dopo anni di costanti aumenti. In due terzi delle economie analizzate dall'Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico (Ocse), i prezzi delle case hanno subito un calo nell’ultimo trimestre rispetto al trimestre precedente. In altri 15 Paesi, i valori delle abitazioni continuano a salire. Vediamo cosa sta accadendo.
I prezzi delle case continuano a scendere a livello globale con l’aumento degli oneri finanziari. Queste mosse sottolineano come i mercati immobiliari si stiano adattando all’aumento dei tassi di interesse, mentre le banche centrali cercano di contenere l’inflazione.
I tassi ufficiali sono aumentati in media di quattro punti percentuali nelle principali economie, su livelli simili a quelli precedenti la crisi finanziaria globale. Negli Stati Uniti, ad esempio, la Federal Reserve ha aumentato i tassi a un intervallo compreso tra il 4,5% e il 4,75% da quasi zero in un solo anno, il ritmo più rapido di aumenti dei tassi in due decenni. Ciò, a sua volta, ha portato a un forte aumento del tasso medio dei mutui a 30 anni fissi, che è salito al massimo degli ultimi due decenni del 7,1% alla fine dello scorso anno.
I tassi di interesse giocano un ruolo chiave nel guidare l’andamento dei prezzi delle case, insieme alla crescita del reddito e della popolazione, dal lato della domanda, e anche a vari fattori come i costi di costruzione e la regolamentazione, dal lato della domanda dell’offerta.
“Esiste una regola empirica, basata su prove provenienti da vari Paesi, secondo cui ogni aumento di un punto percentuale dei tassi di interesse reali riduce il tasso di crescita dei prezzi delle abitazioni di circa due punti percentuali”, sottolineano gli esperti del Fmi.
Prima di questo ciclo di inasprimento, i tassi di interesse più bassi hanno portato a un aumento della domanda di alloggi riducendo il costo del prestito per finanziare l’acquisto di una casa o per costruire. Ora il processo si è invertito. Ogni aumento di un punto percentuale del tasso ipotecario aumenta il pagamento degli interessi mensili di 100 dollari per un acquirente negli Stati Uniti e l’impatto potrebbe essere più pesante per gli acquirenti nei Paesi in cui predominano i mutui a tasso variabile.
La durata di questo calo dei prezzi delle abitazioni dipenderà dal fatto che gli aumenti dei tassi da parte delle banche centrali abbiano già ridotto le pressioni inflazionistiche. Le ultime previsioni del Fmi ritengono che l’inflazione sarà inferiore quest’anno rispetto al 2022 per circa l’85% dei Paesi. L’inflazione globale dovrebbe rallentare da quasi il 9% dello scorso anno a circa il 6,5% quest’anno e stabilizzarsi ulteriormente il prossimo anno.
“Se le banche centrali riducono o sospendono gli aumenti dei tassi, i prezzi delle case dovrebbero registrare una maggiore stabilità”, affermano dal Fmi.
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