Come avere una casa popolare urgente a Milano

Per ottenere alloggio popolare a Milano è necessario soddisfare specifici criteri stabiliti dall'amministrazione comunale. Inoltre bisogna iscriversi all'apposito bando che determina le caratteristiche dei beneficiari. Le case popolari sono appartamenti destinate a coloro che si trovano in condizioni economiche e sociali che non permettono l'accesso al mercato immobiliare privato. Quando poi la richiesta di una casa popolare è urgente bisogna prendere visione dei requisiti che definiscono le condizioni di bisogno urgente, secondo quanto previsto dalla normativa che può variare da città a città.

Come avere una casa popolare urgente? Il perimetro dell’emergenza abitativa a Milano

L’amministrazione comunale di Milano sta facendo fronte a una stagione di emergenza abitativa quasi senza precedenti: il capoluogo è costretto a fronteggiare numerose situazioni critiche, in particolare quelle derivanti dall'esecuzione di sfratti. La capacità di risposta attraverso i servizi abitativi pubblici si è rivelata insufficiente a soddisfare l'intera domanda di sostegno: tuttavia, in risposta a questa crescente esigenza, il Comune ha adottato diverse strategie per fornire assistenza immediata alle famiglie colpite da questa crisi.

Tra le soluzioni adottate vi sono:

• l'assegnazione di alloggi pubblici in deroga alla graduatoria usuale;
• l'offerta di ospitalità temporanea in alberghi per gli assegnatari in attesa di formalizzazione dei contratti di locazione
• il supporto tramite alloggi dedicati ad essere residenze sociali temporanei per i nuclei in difficoltà, gestiti direttamente dai servizi sociali.

Il Comune ha inoltre intrapreso iniziative sperimentali mirate a offrire risposte innovative all'emergenza abitativa, tra cui spiccano la residenza sociale con funzione di polmone abitativo, i bandi per il recupero di alloggi sfitti da destinare al terzo settore. Queste azioni sono parte di un ampio sforzo volto a sviluppare un sistema di ospitalità temporanea che, oltre a rispondere alle immediate necessità delle famiglie milanesi, promuova nuove forme di gestione del patrimonio abitativo comunale.

Gli alloggi individuati per queste iniziative sono destinati a nuclei familiari in condizioni di emergenza abitativa, offrendo loro un supporto temporaneo e una base da cui attivare risorse proprie in vista di soluzioni abitative più stabili, sia nel mercato privato che nei circuiti di housing sociale.

Questo periodo di transizione, limitato a un massimo di 18 mesi, prevede un canone di locazione calcolato su principi di sostenibilità, incluse le spese accessorie e le utenze, nel rispetto dei patti contrattuali stipulati o che saranno definiti in futuro tra il Comune e i diversi operatori convenzionati.

Quando si può fare domanda per le case popolari?

Chi ha bisogno di una casa popolare urgente può fare domanda per i servizi abitativi transitori a condizione che vengano rispettati alcuni requisiti:

• residenza nel comune di Milano:
• cittadinanza italiana o di uno Stato europeo. Sono ammessi anche i titolari di un permesso di soggiorno UE di lungo periodo, stranieri con regolare permesso di soggiorno;
• residenza anagrafica o svolgimento di attività lavorativa nella Regione Lombardia alla data di presentazione della domanda;
• ISEE per il 2021 non superiore a 16.000€ e un valore patrimoniale (immobiliare e mobiliare) compresi nei 22.000€;
• assenza di un immobile di proprietà o di altri diritti reali di godimento su immobili che si possono adattare alle necessità del nucleo familiare;
• non devono essere stati assegnati alloggi sociali in precedenza dei quali è stata dichiarata la decadenza o l’annullamento nei 5 anni precedenti alla domanda.

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Inoltre è opportuno ricordare quali sono le caratteristiche del nucleo familiare richiedente una casa popolare a Milano, soprattutto se urgente:

• privi di alloggio che necessitano di urgente sistemazione abitativa.
• devono lasciare l’alloggio in cui abitano a seguito di provvedimento esecutivo di sfratto per finita locazione o per morosità incolpevole nel pagamento del canone di locazione;
• hanno abbandonato l’alloggio in cui abitavano nei 6 mesi precedenti la presentazione della domanda, a seguito di provvedimento eseguito di sfratto per finita locazione o per morosità incolpevole nel pagamento del canone di locazione, e che permangono in una situazione di precarietà abitativa. In alternativa la causa era quella di inagibilità dovuta ad evento calamitoso, dichiarata da organismo tecnicamente competente, e che permangono in una situazione di precarietà abitativa;
• devono forzatamente rilasciare l’alloggio di proprietà in cui abitano a seguito di decreto di trasferimento del bene pignorato per il mancato pagamento delle rate di mutuo e/o delle spese condominiali, purché il mancato pagamento sia dovuto a morosità incolpevole e che permangono in una situazione di precarietà abitativa.

Chi non ha diritto ad una casa popolare?

Oltre ai requisiti per poter fare domanda di una casa popolare d’emergenza è opportuno considerare anche se il nucleo familiare richiedente abbia delle caratteristiche che precludono l’accesso alla graduatoria.

Infatti non hanno diritto ad una casa popolare non solo i nuclei familiari con un ISEE elevato, ma anche coloro che:

• hanno un immobile di proprietà, o una parte, a prescindere da dove si trovi sia in Italia sia all’estero, a condizione che questo possa garantire una condizione di abitabilità minima;
• abbiano effettuato una recente vendita o donazione di un immobile senza giustificato motivo. Il periodo di riferimento varia in base ai regolamenti;
• abbiano ricevuto in precedenza alloggi ERP e lo abbiano abbandonato a causa della loro condotta, come, ad esempio, morosità incolpevole o danneggiamenti strutturali all’immobile;
• condanne penali a carico, in quanto le persone condannate definitivamente per determinati reati, in particolare quelli contro il patrimonio o l'amministrazione della giustizia, possono essere escluse dall'accesso all'edilizia residenziale pubblica, a seconda delle specifiche normative applicate dal Comune o dalla Regione;
• mancanza di residenza o di domicilio nel comune di richiesta dell'alloggio per un periodo minimo stabilito dai regolamenti comunali;
• abbiano rifiutato una o più volte, per motivazioni non valide, l’alloggio nella casa popolare previsto dalla graduatoria.

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Come funzionano le graduatorie per le case popolari?

Una volta presentata la domanda, il Comune di Milano procede alla valutazione delle stesse basandosi attribuendo un punteggio a ciascuna sulla base di alcuni fattori tra cui: composizione del nucleo familiare, presenza di minori, disabili o anziani, la situazione lavorativa dei richiedenti e alla loro eventuale condizione di sfratto.

Viene riservata particolare attenzione ai casi di urgenza abitativa, come quelli derivanti da sfratti per morosità incolpevole o eventi calamitosi, che possono comportare l'assegnazione di punteggi aggiuntivi.

Una volta elaborata, la graduatoria viene pubblicata sul sito del comune di Milano e rimane valida fino all'esaurimento dei posti disponibili o all'emanazione di un nuovo bando. Gli assegnatari vengono selezionati seguendo l'ordine di graduatoria e ricevono una proposta di alloggio che devono accettare entro termini stabiliti. Nel caso in cui un nucleo familiare decida di declinare la proposta fatta, questi possono essere declassati o esclusi dalla graduatoria stessa.

La tipologia di alloggio viene assegnata con un contratto di locazione a canone moderato, il cui importo è calcolato in relazione al reddito del nucleo familiare, assicurando così l'accesso sostenibile a soluzioni abitative adeguate anche a chi si trova in condizioni economiche svantaggiate.